Grote Straat 736325 EB Berg en TerblijtBerg

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR POOTERS MAKELAARDIJ Op een mooie en rustige locatie in het pittoreske kerkdorp "Berg en Terblijt" is deze fraaie Monumentale hoekwoning gelegen. Het betreft een voormalig horecapand (B&B), dat is omgetoverd naar een knusse gezinswoning, met behoud van authentieke elementen. Het pand heeft uitstraling en karakter beschikt over een royale living, sfeervolle eetkamer, gesloten keuken, nette badkamer, 4 ruime slaapkamers (gemakkelijk uit te breiden), bijkeuken/werkkamer, provisiekelder, veel potentie op de zolder en een sfeervolle achtertuin met optimale privacy. Gezien de voormalige geschiedenis van het pand zijn er uitstekende mogelijkheden voor het realiseren van een B&B of Hospitaverhuur.  Het pand is rustig gelegen aan de Grote Straat 73 in Berg en Terblijt, centraal tussen Valkenburg en Maastricht. De locatie is zeer goed te noemen. Berg en Terblijt is landelijk gelegen en behoort tot de gemeente Valkenburg. Tevens zijn er voor de natuurliefhebber meer dan genoeg fiets- en wandelmogelijkheden in de directe omgeving. Het dorp staat bekend om zijn natuurschoon en er is een gezond verenigingsleven. De (stads)centra van Valkenburg en Maastricht zijn ook snel en gemakkelijk te bereiken, evenals het landgoed van Chateau Sint Gerlach, met luxe hotels en restaurants in de korte nabijheid. Kortom, deze prachtige en landelijke omgeving biedt u voor nu en voor de toekomst een prettig woon- en leefklimaat. INDELING: Kelder: Vanuit de hal te bereiken uit mergelsteen opgetrokken provisiekelder (ca. 22m²), met een maximale stahoogte van ca. 1,95m. Begane grond: Representatieve, statige ontvangsthal (ca. 12,5m²) met toilet, trapopgang, moderne meterkast (uitgebreide groepenkast met 7 automaatzekeringen, 2 aardlekschakelaars en dag/nachttariefmeter voor elektra) en toegang tot de living, keuken, kelder en bijkeuken/werkkamer. Het toilet is geheel betegeld en voorzien van een staand closet en een fonteintje. Sfeervolle en lichtovergoten woonkamer (ca. 37m²), voorzien van een mooie parketvloer, houten balkon bij plafond en een originele schouw met houtkachel. Aan de straatzijde is nog een toegangsdeur naar buiten. Vanuit de woonkamer bereikt men met 2 traptreden omhoog de hoger gelegen eetkamer (ca. 26m²), welke met openslaande tuideuren toegang geeft tot de achtertuin. Tevens is hier nog een aparte berging (ca. 2,5m²) voor het opslaan van spullen, tuinkussens e.d.) In deze eetkamer is de originele houten lambrisering behouden gebleven. Gesloten leefkeuken (ca. 16,5m²), voorzien van een donkere tegelvloer, muurkast, schouw en een keukeninstallatie in hoekopstelling met boven- en onderkasten, voldoende werkruimte en de navolgende apparatuur: 2 spoelbakken, vaatwasser, oven, koelkast, keramische kookplaat met 4 zones en een afzuiginstallatie. Tegenover de keuken is de bijkeuken/werkkamer (ca. 16m²) gelegen. In deze ruimte zijn o.a. ook de aansluitpunten voor het witgoed gerealiseerd. Deze ruimte is momenteel in gebruik als bijkeuken, maar kan ook ingericht worden als kantoor/werkkamer en of extra slaapkamer op de begane grond, met tweede badkamer. Dit geeft het pand uitstekende mogelijkheden voor levensloopbestendig wonen. Eerste Verdieping: Via vaste trap te bereiken ruimtelijke overloop (ca. 14,5m²) met wandkasten, trapopgang naar de zolder en toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers (ca. 26, 12 en 18m²) beschikken over houten plankenvloeren, houten kozijnen met isolerende beglazing en de originele paneeldeuren. De kamer van 26m² beschikt nog over de originele houten balkon in het plafond, ingebouwde kastenwand en een aparte leeshoek met een inbouwkast. De badkamer (ca. 8m²) is geheel betegeld en voorzien van een XL douche, ligbad, staand closet, dubbele wastafel met onderkast, spiegel en een koof met inbouwspots. Tweede Verdieping: Via vaste te bereiken ruime overloop (ca. 9m²), met toegang tot een royale slaapkamer en 2 bergingen. De slaapkamer (ca. 28m²) beschikt over een vast raam en 2 dakramen. De verdiepingsvloer is van hout, afgewerkt met vloerbedekking. De 2 bergingen (ca. 7 en 8m²) beschikken beiden over een dakraam. In 1 van deze bergingen is de opstelling van de Cv-ketel (merk: Vaillant, Combi, eigendom & bouwjaar 2015). Met enkele aanpassingen kunnen deze bergingen ingericht en gebruikt worden als extra slaapkamers. Zolder: Boven de tweede verdieping is nog een ruime bergzolder (ca. 12m²) gelegen, met vide tot in de nok van het pand. Deze zolder biedt een nieuwe eigenaar nog volop mogelijkheden tot uitbreiding van de woonruimte. De huidige eigenaar/bewoner van het pand heeft een compleet plan klaar liggen ter renovatie van het dak van de zolder, met offerte en vergunning van de Gemeente i.v.m. monumentale status van het pand, waarbij 40% subsidie is goedgekeurd. Geïnteresseerden kunnen dit plan met offerte en deze vergunning uiteraard inzien en/of gebruiken in de toekomst. Tuin: Sfeervolle achtertuin (ca. 75m²), gesitueerd op het westen. De tuin is deels beklinkerd en voorzien van niveauverschillen, diverse volwassen beplantingen, borders, stukje gazon en meerdere terrasjes. In een oase van groen en rust kan men hier genieten van een optimale privacy en al het moois dat deze prachtige woonomgeving te bieden heeft. Extra bijzonderheden: - Monumentale hoekwoning met een gebruiksoppervlakte wonen van ca. 263m², welke nog verder is uit te breiden; - Woning staat geregistreerd als Rijksmonument in het Rijksmonumentenregister met nummer: 42100. (Beschrijving: Hoeve van mergel, XVIII. Segmentboogingang en -vensters van Naamse steen. Geprofileerde daklijst) - Grotendeels voorzien van houten kozijnen met isolerende HR++ beglazing; - Moderne groepenkast met 2 aardlekschakelaars en 7 automaatgroepen; - 4 ruime slaapkamers aanwezig, zeer gemakkelijk uit te breiden; - Sfeervolle achtertuin met veel privacy; - Mogelijkheden voor kantoor/praktijk aan huis en/of levensloopbestendig wonen; - Zolder met veel potentie voor het realiseren van extra woonruimte; - Cv-ketel (merk: Vaillant Combi, eigendom & bouwjaar 2015); - Gelegen op een perceel van 270m²; - Voldoende parkeergelegenheid direct in de straat en in de omliggende straten; - De huidige eigenaar/bewoner van het pand heeft een compleet plan klaar liggen ter renovatie van het dak van de zolder, met offerte en vergunning van de Gemeente i.v.m. monumentale status van het pand, waarbij 40% subsidie is goedgekeurd. Geïnteresseerden kunnen dit plan met offerte en deze vergunning uiteraard inzien en/of gebruiken in de toekomst. - Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Omgeving: Deze woning is landelijk gelegen in het pittoreske kerkdorp Berg en Terblijt, centraal tussen Valkenburg en Maastricht. Hier zijn uitgestrekte wandel- en fietspaden en het is dus een heerlijke plek om te wonen. Het dorp kenmerkt zich door haar goede verbindingswegen richting de autowegen naar Eindhoven, Heerlen, Aken en het centrum van Maastricht. Diverse voorzieningen als winkels, openbaar vervoer en horeca zijn in de directe nabijheid op enkele autominuten gelegen. Extra Informatie: Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Afhankelijk van de situatie van de woning, is de makelaar bevoegd om aanvullende bepalingen op te nemen in de koopovereenkomst, zoals een ouderdomsclausule of niet-bewoond clausule. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.