Mariamunster 376325 CR Berg en TerblijtBerg

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR PH EXCLUSIVE REAL ESTATE Op een mooie rustige locatie in het dorp Berg en Terblijt ligt aan Mariamunster 37 deze riante vrijstaande woning uit 1978. Deze woning beschikt over een gebruiksoppervlakte wonen van maar liefst 232m² en biedt alles wat u nodig heeft zoals: meerdere slaapkamers, 2 badkamers, werk- en hobbykamers, een inpandige garage, carport, royale oprit en deels souterrain. De woning heeft energielabel C en beschikt tevens over 10 zonnepanelen en 2 airco's. Indeling: Souterrain: Het souterrain (57m²) is opgesplitst in 4 kelderruimtes, waaronder een provisiekelder, cv-ruimte en een ruimte die geschikt is voor hobby- of werkruimte. Begane grond: Entree, hal met garderobe, meterkast (11 groepen) en toilet. Het toilet is deels betegeld en deels gestuukt, voorzien van een zwevend toilet en fonteintje. Vanuit de hal heeft men toegang tot de eetkamer en de living. De living (ca.29m²) is bereikbaar middels 2 traptreden met uitzicht op de gezellige binnenplaats die ook vanuit deze ruimte toegankelijk is. De living voelt ook ruim door het hoge plafond dat van inbouwspots is voorzien. Tevens beschikt de living over een gashaard voor gezellige winteravonden en een airco voor zwoele zomeravonden. Aangrenzend de eetkamer (ca.22m²) waar het heerlijk tafelen is, met het uitzicht op de binnenplaats. De eetkamer beschikt over een inbouw wandkast, gestuukte muren en plafond, ook deze met inbouwspots. De hal, living en eetkamer zijn van een lichte parketvloer voorzien. Vanuit de eetkamer betreedt men de royale keuken (ca.15m²) met keuken in L-vormige wandopstelling beschikt over de volgende inbouwapparatuur: Siemens 4-pits inductie kookplaat met warmtehouder, combi-oven en koelkast (Siemens), Neff rvs afzuigkap en vaatwasser (Miele). Bijkeuken (ca.8m²) met bovenkasten, aansluitingen voor het witgoed en een uitstortbak. Vanuit de bijkeuken heeft men zowel toegang tot de garage en middels de buitendeur toegang tot de buitenberging. Via de keuken heeft men toegang naar de slaapkamer met walk-in- closet, badkamer, werkruimte en zijn zowel de achtertuin, het souterrain en de eerste verdieping bereikbaar. Aan de linkerzijde van de gang, slaapkamer I met walk-in-closet met glazen schuifdeur. Slaapkamer, voorzien van vloerbedekking en walk-in-closet van laminaat. Kantoorruimte (ca,11m²) met uitzicht op en toegang tot de binnenplaats. De wanden en plafond zijn gestuukt, deze laatste is voorzien van inbouwspots; er ligt vloerbedekking. Aan de andere einde van de gang (met airco) bevindt zich de royale geheel betegelde badkamer.(ca.8m²) met ligbad, inloopdouche (regendouche met jets), zwevend toilet. wastafel in meubel, wandkast en toiletkast met spiegel. Ook hier is het plafond strak gestuukt en voorzien van inbouwspots en is er een designradiator aanwezig. Op de begane grondvloer is deels vloerverwarming aanwezig, dit betreft de badkamer, gang en keuken. Eerste verdieping: Via de open trap bereikt men de eerste verdieping. Vanuit deze rechtervleugel heeft men toegang tot een portaal, badkamer, slaapkamer, 2 werkruimtes en berging. In het portaal is een gezellig zitje gecreëerd, Vanuit het portaal is de slaapkamer en de 2de badkamer bereikbaar, deze is geheel betegeld met inloopdouche, wastafel en wandkast. Slaapkamer II (ca.18m²) met vloerbedekking en ingebouwde kastenwand onder het schuine dak. De aangrenzende werkruimte en de slaapkamer zijn vergroot door de aanwezige dakkapel. Werkkamer I (ca.14m²) beschikt nog over een gootsteen. Werkruimte II (ca.16m³) ook met bergkast onder de schuinte van het dak. De bergruimte is bereikbaar vanuit werkkamer II. Beide werkkamers zijn voorzien van laminaat. De achtervleugel van de woning beschikt over een overloop met ingebouwde kast en een kastenwand onder langs het dak. Deze ruimte (ca.9m²) zou ook een walk-in closet kunnen worden met slaapkamer en suite. Slaapkamer III (ca.12m²) alsmede de overloop hebben vloerbedekking en beide ruimtes hebben een dakkapel. Tuin en terras: In de plaats van een standaard tuin beschikt de woning die in een U-vorm gebouwd is, over een fraai aangelegde binnenplaats met terras. De ruime tuin rondom de woning is een oase van rust, met een overdekt terras aan de achterzijde van de woning. Oook hier heeft u algehele privacy en beschutting. Een ideale plek om te ontspannen of te genieten van een maaltijd. Extra informatie: - Energielabel C, geldig tot 27-05-2035; - Cv-ketel, (merk: Nefit, eigendom, bouwjaar 2015); - Boiler, (Nefit, eigendom, bouwjaar 2016); - Verwarming middels cv-ketel; - Kozijnen, grotendeels houten kozijnen voorzien van HR++ beglazing; - Kunststofkozijnen(dakkapellen) voorzien van HR++ beglazing; - Gedeeltelijk vloerverwarming begane grond; - 2 airco's (2023) op de begane grond zowel voor koelen als verwarmen; - Dak vernieuwd (2012) en geïsoleerd, tevens 4 dakkappelen geplaatst in datzelfde jaar; - Screens in de living; Algemene informatie: Deze woning is landelijk gelegen in het pittoreske kerkdorp Berg en Terblijt, centraal tussen Valkenburg en Maastricht. Hier zijn uitgestrekte wandel- en fietspaden en het is dus een heerlijke plek om te wonen. Het dorp kenmerkt zich door haar goede verbindingswegen richting de autowegen naar Eindhoven, Heerlen, Aken en het centrum van Maastricht. Diverse voorzieningen als winkels, openbaar vervoer en horeca zijn in de directe nabijheid op enkele autominuten gelegen. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Afhankelijk van de situatie van de woning, is de makelaar bevoegd om aanvullende bepalingen op te nemen in de koopovereenkomst, zoals een ouderdomsclausule of niet-bewoond clausule. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.