Nachtegaalstraat 146325 AX Berg en TerblijtVilt

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Zeer royale villa op een toplocatie tussen Maastricht en Valkenburg. Op een van de mooiste plekjes van Vilt, net buiten Berg en Terblijt, staat De Nachtegaal. Deze villa, gebouwd in 1970, is het perfecte huis voor een groot gezin dat op zoek is naar ruimte en een uitzicht om in te lijsten. In totaal zijn er maar liefst 7 slaapkamers en 2 badkamers, deels op de begane grond en deels op de 1e verdieping. Het souterrain biedt ruimte aan de garage, een bijkeuken/wasruimte en 2 bergingen. Typering: Met de fiets bent u zo in Berg en Terblijt waar een supermarkt, basisschool, een voetbal- en een tennisclub zijn. In het nabijgelegen Valkenburg zijn uitgebreide winkelvoorzieningen, diverse scholen, vele restaurants en cafés. Maastricht bevindt zich op circa 6,5 kilometer afstand en, via de Cauberg, is het slechts 2.5 kilometer naar het centrum van Valkenburg. De snelwegen A2 en A79, richting Eindhoven en Heerlen, zijn goed bereikbaar. Souterrain: De grootste ruimte in het souterrain is de verwarmde garage van circa 4,75 x 6,92/6,13 meter. Aan de voorzijde zijn een brede en een smalle, elektrisch bedienbare sectionaalpoort geplaatst. Aan de achterzijde van het souterrain zijn een bijkeuken/wasruimte (circa 3,81 x 2,12) en twee bergingen van circa 9,0 en 5,8 m2. In de bijkeuken/wasruimte staat een volwaardige keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur. In het merendeel van de ruimtes in het souterrain is er daglichttoetreding. Begane grond: Via de buitentrap loopt u naar de entree van De Nachtegaal; een villa van groot formaat. In de ontvangsthal zijn de meterkast, het gastentoilet, de trap naar het souterrain en de trap naar de eerste verdieping. Opvallende elementen zijn de marmeren vloer en het kleurrijke glas in de deuren van de woonkamer. De zeer royale woon-/eetkamer van circa 65 m2, verdeeld over twee niveaus, heeft een speelse indeling en prachtig uitzicht naar de tuin. Maar het allermooiste is het uitzicht aan de voorzijde naar het glooiende landschap aan de overzijde van de rustige straat. Opvallende elementen zijn de twee open haarden, de leisteenvloer en het hoge plafond in de achterste zitkamer. Naast de woonkamer is de dichte keuken (circa 4,86 x 3,76) met een granieten vloer met vloerverwarming en een directe toegang tot het terras aan de achterzijde. De hoekopstelling heeft een ingebouwde 6-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser en een koelkast. Het aanrechtblad en de achterwand zijn uitgevoerd in zwart graniet. Het linkerdeel van de hal biedt toegang tot drie slaapkamers en een badkamer. Slaapkamer I (circa 4,70 x 2,99) heeft, net als slaapkamer II (circa 3,08/2,21 x 2,95), uitzicht naar de zijtuin. Aan de achterzijde is slaapkamer III (circa 4,86 x 4,28) met een vaste kastenwand en een deur naar de tuin. De badkamer is niet alleen vanuit deze slaapkamer, maar ook vanuit de hal te bereiken. Deze ruimte (circa 3,08 x 1,75/1,43) is ingedeeld met een ligbad, twee wastafels, een toilet en een bidet. De rondom gelegen tuin is te bereiken vanuit de woonkamer, keuken en de master bedroom. U ziet bomen, brede borders met gevarieerde beplanting, vijver en een groot gazon. Er zijn meerdere terrassen, waardoor er altijd een plekje in de zon is, en het ronde zwembad. Eerste verdieping: Vanaf de overloop heeft u toegang tot maar liefst vier slaapkamers en een badkamer. Aan de voorzijde zijn slaapkamer IV (circa 5,61 x 3,50/3,09), slaapkamer V (circa 3,80 x 2,56) en slaapkamer VI (circa 5,08 x 3,33). Slaapkamer VII (circa 3,84 x 2,81) en slaapkamer VIII (circa 3,79 x 3,22) bevinden zich aan de achterzijde. Er zijn meerdere kamers op deze verdieping met een berging of kast in de schuinte van het dak. De badkamer op deze verdieping (circa 2,57 x 1,14) is ingedeeld met een douche, toilet en een wastafel. Vanwege het aantal slaapkamers is het mogelijk om de badkamer te vergroten of te verplaatsen naar een van de naastgelegen slaapkamers. Algemeen: Bouwjaar: 1970 Perceeloppervlakte: 1200 m2 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 258 m2 (waarvan 34 m2 souterrain), inhoud circa 1073 m3 Verwarming via een HR-ketel (Remeh, 2010, eigendom) Kunststof kozijnen met isolatieglas 19 zonnepanelen Zwembad is voorzien van een warmtepomp Maar liefst 7 slaapkamers, 2 badkamers en 2 keukens Inpandige garage (souterrain) en een ruime oprit Zeer royaal perceel van 1200 m2 Toplocatie in Vilt met vrij uitzicht aan de voorzijde op het Natura 2000-gebied Energielabel: B Aanvaarding: in onderling overleg Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.