Rijksweg 636325 AB Berg en TerblijtBerg

Sfeervolle en ruime vrijstaande woning met ruime leefruimte, drie slaapkamers, garage, zonnepanelen en privacy rijke tuin in Berg en Terblijt. Aan de Rijksweg 63 in het geliefde Berg en Terblijt staat deze instapklare woning met moderne voorzieningen en een fraai aangelegde tuin. De woning combineert comfort en karakter met duurzame elementen, waardoor het een heerlijk thuis is voor nu én de toekomst. INDELING Kelder: De kelder (ca. 6m²) is bereikbaar vanuit de hal. Deze geeft ruimte voor extra berging. Begane grond: Bij binnenkomst in de hal bevinden zich de trapopgang, het toilet en de meterkast. Vanuit de hal is verder de woonkamer toegankelijk. De doorzonwoonkamer (ca. 38m²) bevindt zich aan de voorzijde van de woning en staat in open verbinding met de aanbouw. In de woonkamer zorgt een haard met elementen van kunradersteen en de massief eiken parketvloer voor warmte en sfeer. De keuken (ca. 18m²) is in 2017 aangebouwd en is praktisch ingericht in een rechte opstelling en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, (combi-oven, magnetron,) 5-pits gasfornuis, dubbele spoelbak en afzuigkap. Een (vrijstaande koelkast) maakt de keuken compleet. De schuifpui met HR++ beglazing zorgt voor veel lichtinval en direct contact met de tuin. Daarnaast is er vloerverwarming aanwezig in de hal, het toilet en de keuken. Vanuit de keuken is er toegang tot de inpandige garage/bijkeuken. De bijkeuken/garage (ca. 18m²) is uitgerust met een elektrische Hormann-poort en een volledige keuken en biedt plaats voor een wasmachine/droger en een boiler voor warm water. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de badkamer en de drie slaapkamers. De slaapkamers (resp. ca. 16,16 en 5,7m²) zijn ook voorzien van een lamelparketvloer. De badkamer (ca. 4m²) is in 2021 volledig gerenoveerd, inclusief leidingwerk, en modern uitgevoerd met een dubbele wastafel, toilet, bad-douchecombinatie (met een dubbele douche wand, bad heeft een "platte" vloer) en zowel mechanische als natuurlijke ventilatie. De badkamer is half betegeld en oogt ruim en fris. Zolder: Middels een vlizo-trap te bereiken bergzolder (ca. 14m²). Deze geeft te veel extra opbergruimte. De nokhoogte is 2,03m. Op de zolder staat de CV-installatie (Nefit Topline uit 2009). Tuin: De tuin is een ware oase van rust en privacy. In 2022 is een modern composiet vlonderterras aangelegd, dat samen met het gazon en de rijke beplanting zorgt voor een fraaie en onderhoudsvriendelijke buitenruimte. Dankzij de tuinpoort aan de rechterzijkant is de tuin ook praktisch als achterom bereikbaar. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime oprit met plaats voor meerdere auto’s, tevens is er een elektra- en wateraansluiting. Ook de voortuin biedt veel privacy en groen. Hoewel de woning zich aan de Rijksweg bevindt, geniet u zowel binnenshuis en buitenshuis van een rustige en besloten woonsfeer. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1950; - Energielabel D; - Keuken aangebouwd in 2017 met complete inbouwapparatuur; - HR++ beglazing en kunststof kozijnen (2003/2004/2017); - Badkamer gerenoveerd in 2021; - Voorzien van 10 zonnepanelen; - Voorzien van rolluiken; - Gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming in hal, toilet en keuken; - Bijkeuken/garage met elektrische poort en wasmachineaansluiting; - Fraaie tuin met nieuw composiet vlonderterras (2022); - Oprit geschikt voor 5 auto’s; - Privacy volle voortuin en achtertuin; - Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid, hier kunnen geen rechten aan worden ontleend. Omgeving: Deze woning is landelijk gelegen in het pittoreske kerkdorp Berg en Terblijt, centraal tussen Valkenburg en Maastricht. Hier zijn uitgestrekte wandel- en fietspaden en het is dus een heerlijke plek om te wonen. Het dorp kenmerkt zich door haar goede verbindingswegen richting de autowegen naar Eindhoven, Heerlen, Aken en het centrum van Maastricht. Diverse voorzieningen als winkels, openbaar vervoer en horeca zijn in de directe nabijheid op enkele autominuten gelegen.