Lekdijk-Oost 362861 GA BergambachtBergstoep

Ben jij een buitenmens? Ben je handig, kan je klussen, tuinieren en wil je altijd wat te doen hebben? Dan is dit helemaal jouw project! Deze woning verdient een enorme opknapbeurt, van onder tot boven is een verbouwing wenselijk. Verbeteren, verduurzamen en moderniseren zijn zaken die je beet zal moeten pakken. Dat geldt ook voor de buitenruimte. Een enorme tuin en weiland liggen rondom de woning. En ook hier mag wel wat werk verzet worden. Er is zelfs een bouwmarkt die zich gespecialiseerd heeft in grote klussen en voor klussers van mooie projecten. Jippiejahee! Deze fantastische twee-onder-één-kap-woning ligt op een werkelijk unieke plek in de regio. Letterlijk naast het huis is ooit een dijkdoorbraak geweest waardoor er een prachtige waterpartij is ontstaan. En jouw tuin grenst er direct aan. Verder heb je bos en weiland, ideaal voor als je een plek zoekt voor hobbydieren, duurzaam tuinieren of gewoon lekker hangen. Indeling Begane grond: De entree is in de achteraanbouw. Hier kom je binnen, tref je de badkamer, het toilet en de stookruimte waar de CV ketel hangt. Vervolgens komen we in de woonkeuken, een half open ruimte grenzend aan de woonkamer. Aan de voorzijde is de woonkamer met een deur naar de voorste hal waar je ook de trap treft naar de verdieping. Verdieping: De verdieping heeft aan de voorzijde en aan de achterzijde een grote dakkapel zodat er op dit moment vier slaapkamers en een overloop zijn gerealiseerd. De muren zijn "niet dragend" en daardoor is het mogelijk om vrij eenvoudig de indeling aan te passen. Buiten: De afrit deel je met de buren van nummer 34. Parkeren kan je op eigen terrein op de plek waar jij wilt. Achter het huis staan diverse eenvoudige opstallen. Het perceel is deels bestemd als agrarisch hetgeen impliceert dat het uitsluitend voor die bestemming gebruikt mag worden. Het is niet toegestaan om op willekeurige plekken opstallen te bouwen. Verder is er een recht van weg gevestigd ten behoeve van de eigenaar van het naastgelegen perceel om enkele keren per jaar met gemotoriseerd vervoer zoals een tractor op dat betreffende perceel te komen voor onderhoud. De naastgelegen waterpartij behoort in zijn geheel bij de eigenaren van Lekdijk Oost 40. Daarom kan op voorhand niet worden aangenomen dat het water gebruikt mag worden voor bijvoorbeeld recreatieve doeleinden. Algemeen: Bij deze woning is een definitief energielabel G aanwezig Bijlage bepalingen bij verkoopprocedure zijn van toepassing zoals een as is where is clausule, niet zelfbewoningsclausule, asbestclausule etc. Deze woning beschikt over een energielabel G. Hierdoor is het mogelijk om een extra bedrag van € 20.000,- te financieren voor energiebesparende voorzieningen. Voor meer informatie kan je terecht bij jouw hypotheekadviseur en op de website van de overheid. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.