Lekdijk-West 872861 ET BergambachtLekdijk-West en Provinciale weg (ged.)

Vrij en landelijk wonen met ruimte voor werk, hobby en ontspanning Welkom aan de Lekdijk-West 87 in Bergambacht – een plek waar rust, ruimte en mogelijkheden samenkomen. Deze sfeervolle woonlocatie in het prachtige buitengebied van de Krimpenerwaard biedt volop kansen voor wie op zoek is naar een landelijke levensstijl, met daarnaast alle ruimte voor werk aan huis, klussen of het uitoefenen van een hobby. Het vrijstaande woonhuis staat op een royaal perceel van maar liefst 4.835 m² en beschikt over twee grote schuren met stalruimte en een riante overkapping. In totaal is er circa 570 m² aan schuur- en bijgebouwen aanwezig – ideaal voor zzp’ers, kleine ondernemers, hobbyisten of dierenliefhebbers. Wellicht heb je altijd al gedacht om een hobby te starten met je eigen werkplaats, het stallen van voertuigen of het inrichten van een atelier aan huis. De woning zelf is met zorg verbouwd en straalt landelijke charme en comfort uit. Bij binnenkomst voelt u direct de warme sfeer. De ruime woonkeuken vormt het hart van het huis, met aansluitend een gezellige woonkamer waar een houtkachel zorgt voor extra sfeer op koude dagen. Openslaande deuren verbinden de binnenruimte met het zonnige terras, waardoor u optimaal kunt genieten van het buitenleven. Op de begane grond is een multifunctionele kamer aanwezig, momenteel in gebruik als kantoor, maar ook geschikt als speelkamer of extra slaapkamer. Boven bevinden zich nog drie royale slaapkamers, waardoor er voldoende ruimte is voor het hele gezin of logés. Voor dierenliefhebbers zijn er ook volop mogelijkheden: de stalruimte bevat momenteel vier paardenboxen en er is een professionele rijbak van 40 x 20 meter aanwezig. Maar uiteraard kunnen deze voorzieningen ook eenvoudig worden aangepast naar andere doeleinden. Kortom: Lekdijk-West 87 is een bijzonder complete plek waar u volop vrijheid en ruimte ervaart, met eindeloze mogelijkheden voor werk, hobby en gezin. En vergeet niet: een bezichtiging zegt zoveel meer dan foto's – deze plek moet u echt zelf zien en ervaren. Uitvoering: De woning is voorzien met een label D, en o.a. uitgevoerd met houten kozijnen, welke geheel zijn voorzien van dubbele beglazing. Het dak is ook (na) geïsoleerd. Sanitair: Het sanitair bestaat uit een (separaat) toilet en een badkamer op de begane grond alsmede een badkamer op de 1e verdieping. De badkamer op de begane grond is in 2017 vernieuwd en uitgevoerd met een douche, ligbad en badkamermeubel. De badkamer op de 1e verdieping (geplaatst in 2015) is uitgevoerd met een inloopdouche, toilet en badkamermeubel. Keuken: De keuken met kookeiland (geplaatst in 2017) is met hardstenen aanrechtblad uitgevoerd. De apparatuur bestaat uit een elektrische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser (in 2022 vervangen), combi-, oven-magnetron en koel-vriescombinatie. Installaties De woning wordt verwarmd middels een cv-ketel (merk: AWB ThermoElegance 5-A/1, geplaatst in 2013) met deels vloerverwarming (begane grond / hoofdverwarming) en deels radiatoren. Deze cv-installatie levert eveneens met het separate buffervat (500 ltr. / bj. 2017) het warme water in de woning. In de woonkamer is er een sfeervolle houtkachel geplaatst, deze geeft ook haar warmte af op de CV installatie en het warme water in het buffervat. Tuin & omgeving: Hier geniet u van het beste van twee werelden. U woont landelijk op een riant perceel van maar liefst 4.835 m², omringd door groen en rust. Tegelijkertijd zijn alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, sportverenigingen en basisscholen op slechts 2 kilometer afstand te vinden. Voor wie de dynamiek van de stad zo nu en dan opzoekt: zowel Rotterdam als Gouda zijn binnen 30 autominuten bereikbaar. Bestemming: Het perceel heeft in het bestemmingsplan (buitengebied 2011) de (hoofd) bestemming ‘wonen’. Kadastraal en aanvullende gebruik van het dijktalud: Het navolgende kadastrale perceel is bij de verkoper in eigendom: Gemeente, Bergambacht, sectie A, nummer 9000, groot 4.835 m². In aanvulling hierop gebruiken de huidige eigenaren ook een groot gedeelte van het voorgelegen dijktalud. Hiervoor is een huurovereenkomst afgesloten met het Hoogheemraadschap van Schieland en de Krimpenerwaard. Huidige huur ca. € 340,- per jaar. Deze eindigt bij verkoop en dient indien gewenst door de nieuwe eigenaar weer opnieuw te worden afgesloten.