Poorthuisstraat 162861 DT BergambachtBergstoep

Ideaal voor iedereen die praktisch wil wonen. Een huis met een doordachte opzet en verrassend veel mogelijkheden. Het betreft geen appartement, maar heeft wel het comfort van gelijkvloers wonen. Met een slaapkamer en badkamer op de begane grond, een eigen garage met oprit én een beschutte tuin waar je heerlijk buiten kunt zitten en kan tuinieren is dit een fantastisch alternatief. Als kers op de taart heb je nog volledige verdieping met extra kamers en een tweede badkamer, perfect voor hobbisten, verzamelaars of de oudere kinderen die hun eigen plek willen. Juist die combinatie maakt dit huis zo aantrekkelijk: comfortabel en compleet, maar tegelijk ook een echt gezinshuis. En dan woon je in een rustige en nette straat waar hoofdzakelijk bestemmingsverkeer komt. Op een paar minuten afstand van de dorpskern van Bergambacht voor de dagelijkse voorzieningen en op steenworpafstand van het overdekte zwembad, de sportvelden en het buitengebied met de rivier De Lek en allerhande wandel- en recreatievoorzieningen. Indeling Begane grond: Vanaf de straatzijde krijg je een goede eerste indruk. Via de voordeur stappen we de hal binnen. Wat direct opvalt, is de plafondhoogte, die is bijna drie meter! Dat doet prettig aan. Naast de voordeur is de meterkast, gevolgd door ruimte voor de garderobe, de toegang tot de garage en de trapopgang naar boven. Verder uiteraard de toiletruimte, netjes betegeld en uitgevoerd met een fonteintje en een closet. De volgende deur brengt ons naar de living. Een royale ruimte met hier grotendeels drie meter plafondhoogte. Aan de voorzijde is de keuken, een mooie en flinke ruimte met een ruim opgesteld meubel met onderkasten. De woonkamer is tuingericht met openslaande deuren naar buiten, een trapkast dient als extra bergruimte. Het is een kamer van een goed formaat waar je met gemak een royale zithoek, boekenkast en eettafel kwijt kunt. Op de gehele vloer ligt laminaat en de wanden en het plafond zijn netjes afgewerkt. Via de woonkamer komen we in een open tussenruimte. Deze geeft toegang tot een kast waar de wasmachine in past, tot de slaapkamer en tot de badkamer. De slaapkamer is gericht op de tuin en heeft een deur naar buiten. Door de maatvoering is er voldoende plek voor een tweepersoonsbed en een kastenwand. De badkamer is tot het plafond betegeld en voorzien van een ligbad, douche, wastafel en een toilet. De garage is vanuit de woning te bereiken, via een deur in de hal. Het is een flinke garage waar de auto in past en die uiteraard dienst kan doen als berging. De toegangsdeur is elektrisch, het is verwarmd en er is een gootsteen met koud waterkraan. Eerste verdieping: Zoals gezegd, tref je hier een volwaardige verdieping. Zo zijn er naast de overloop twee ruime slaapkamers en is er een badkamer. Natuurlijk zijn er nog wat extra ruimten zoals knieschotten en een technische ruimte waar de cv-instalatie is opgesteld. Alles is hier afgewerkt en netjes met laminaat op de vloer, een dakkapel aan de voorzijde en een dakraam aan de achterzijde. De badkamer is compleet met een douche, wastafel en toilet, ideaal voor logees of (klein)kinderen. Tweede verdieping: Via een vlizotrap komen we op de bergzolder. Groot genoeg om bijna recht op te kunnen staan en ideaal voor de koffers en de kerstboom. Algemeen: CV-ketel Intergas 2021 HR ++ beglazing Fijne achtertuin met degelijke erfscheiding en achterom Bij deze woning is een definitief energielabel B aanwezig Bijlage bepalingen bij verkoopprocedure zijn van toepassing Deze woning beschikt over een energielabel B Hierdoor is het mogelijk om een hoger bedrag te financieren. Dit betreft een bedrag van € 10.000,-. Daarnaast is het mogelijk om een extra bedrag van € 10.000,- te financieren voor energiebesparende voorzieningen. Voor meer informatie kan je terecht bij jouw hypotheekadviseur en op Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.