Provincialeweg 302861 GS BergambachtProvinciale weg (ged.) De Hem en Hogedijk (ged.)

Twee woningen, één erf, tuin, hobbyschuren en weiland. Hier tref je een unieke situatie! Vlak bij de kern Schoonhoven tref je dit bijzonder fraaie object. Nieuw gebouwd in 2009 als hoofdwoning met aangrenzende seniorenwoning. Een ideale opzet en combinatie om met twee partijen volledig zelfstandig te wonen. En... inmiddels is er voor de tweede woning een eigen woonbestemming verkregen. Het geeft enorm veel mogelijkheden want je kan het samen doen met je ouders of juist andersom, met je kinderen, misschien met vrienden of met je broer of zus. Door de tweede woonbestemming geeft het enorm veel extra mogelijkheden op financieel en juridisch gebied. Het enige wat de verkoper niet doet, is het kadastraal splitsen van het perceel. Dat mag een koper zelf bepalen. In 2010 zijn deze woningen nieuw gebouwd. Bijzonder degelijk, modern en fraai om te zien. Zowel van binnen als van buiten is aandacht geweest voor detail en bouwstijl waardoor je twee hele fijne woningen koopt. Beide woningen hebben een bijzonder fijne opzet met een woonkeuken en woonkamer en uitzicht over de tuin richting de polder. Op de eerste verdieping zijn bij alle twee de woningen de slaapkamers en de badkamer. De hoofdwoning heeft drie (voorheen vier) slaapkamers en de tweede woning heeft er één. Zowel beneden als boven is er een interne toegang. Buiten tref je een heerlijke omgeving. Laat je niet misleiden door de weg voor het huis. In en achter de woning heb je geen benul van het passerende verkeer. Je woont hier op circa een kilometer afstand van het stadscentrum van Schoonhoven, het openbaar vervoer stopt voor de deur en met circa 25 minuten sta je bij Rotterdam en Utrecht. Via een eigen toegangsbrug kom je op het erf waar je meer dan voldoende plek hebt om te parkeren. Aan beide zijden ervan kan je langs de woningen naar de achterkant en tref je meerdere opstallen. Zo heeft de tweede woning een houten berging voor de fietsen en de tuinstoelen en staat aan de kant van de hoofdwoning een degelijke schuur met aangebouwde carport. Verder tref je een groot terras, een ruim gazon en in het verlengde een buitenverblijf, dat bijna geheel van glazen schuifpuien is gemaakt en waar je een doorkijk hebt over de polder. Aangebouwd is een grote schuur die nu volledig is ingericht als dierenverblijf. Indeling hoofdwoning Begane grond: De entree is aan de achterzijde. Je komt binnen in de bijkeuken. Een flinke ruimte met een vaste kastenwand en de aansluiting voor de wasmachine en de droger. Netjes betegeld en neutraal om te zien. Hier is een deur naar de tweede woning en de toegang tot de woonkeuken. De woonkeuken is kort gezegd fantastisch. Een heerlijke plek om hele dagen te verblijven. De serre maakt een fijne verbinding met buiten, een plek waar de eettafel royaal kan staan en waar je letterlijk kan genieten van de lucht, de tuin en de ruimte. Het keukenmeubel zelf is vrij nieuw en bestaat uit een kook-/ spoeleiland met bergruimte en een separate wand met vaste kasten en overige ingebouwde apparaten. Via de keuken komen we in de woonkamer. Deze is gericht op de voorzijde van de woning en heeft door de vele ramen in de gevels enorm veel lichtinval. Daardoor is het een unieke ruimte, heb je overal wat te zien en is het ongekend licht. Het is een flinke kamer waar de zithoek meer dan royaal kan staan. Een aparte hal geeft toegang tot de verdieping met een fraaie hardhouten trap en toegang tot het toilet. Natuurlijk is de afwerking overal keurig op orde met pvc op de vloer, voorzien van vloerverwarming, gestucte wanden en plafonds en een toiletruimte met keurige, witte wandtegels en wit sanitair. 1e verdieping: Het is een ruime overloop met twee dakramen in het schuine gedeelte van het dak en een vide boven de hal. Je treft hier meerdere deuren waardoor je toegang hebt tot drie slaapkamers, de badkamer, twee kasten en de tweede woning. De slaapkamer aan de achterkant is nu een kamer over de volle breedte van de woning met extra bergruimte onder het schuine dak. Vanuit de bouw was deze kamer bedoeld als twee aparte kamers. Je treft aan de achterzijde twee deuren met glas tot de grond. Eén van de twee is een Frans balkon, de ander geeft toegang tot een klein dakterras (op de serre). Aan de voorzijde zijn twee min of meer gelijke slaapkamers, nette kamers met een goed vloeroppervlakte waar prima een bed, kast en bureau in passen. Als laatste heb je een badkamer, modern uitgevoerd met fraaie wand- en vloertegels en voorzien van een royale inloopdouche met glazen wand, een wastafelmeubel met dubbele wastafel en een hangcloset. 2e verdieping: Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Indeling tweede woning Begane grond: Hier is de hoofdentree wel aan de voorzijde. Via de voordeur kom je binnen en sta je in de hal. Gelijk links is de trap naar de verdieping en recht voor je de toiletruimte. Ook hier is een neutrale ruimte met witte tegels en wit sanitair. Vervolgens komen we in de woonkamer met aangrenzend de open keuken. Ook hier is veel daglicht door de ramen rondom, een aangebouwde serre met deur naar de tuin en verder meer dan genoeg ruimte om de meubels lekker royaal neer te kunnen zetten. De keuken is praktisch en netjes, heeft een L-vorm met genoeg kastruimte en meerdere ingebouwde apparaten. Hier tref je een plavuizenvloer met vloerverwarming en gestucte wanden en plafond. 1e Verdieping: De overloop zit uiteraard boven aan de trap. Met links de deur naar de buurwoning en rechts de deur naar de slaapkamer. Een leuke kamer met dakkapellen, goed afgewerkt met kasten onder het schuine deel en laminaat op de vloer. De badkamer is bereikbaar via de slaapkamer en heeft alle gewenste voorzieningen zoals een toilet, een douche met cabine en en wastafelmeubel. Algemeen: Elektrisch bedienbare screens aan de zonzijde Beide woningen hebben een eigen verwarmingsinstallatie De nutsvoorzieningen zijn via één meter voor beide woningen 24 zonnepanelen Bij deze woning is een definitief energielabel A+ aanwezig Bijlage bepalingen bij verkoopprocedure zijn van toepassing Deze woning beschikt over een energielabel A+. Hierdoor is het mogelijk om een hoger bedrag te financieren. Dit betreft een bedrag van € 20.000,-. Daarnaast is het mogelijk om een extra bedrag van € 10.000,- te financieren voor energiebesparende voorzieningen. Voor meer informatie kan je terecht bij jouw hypotheekadviseur en op de website van de overheid. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.