Lijsterbesdreef 95571 AJ BergeijkEerselsedijk-Woonbos e.o.

Welkom bij deze verrassend ruime en met smaak verbouwde villa in een zeer bosrijke omgeving aan een lommerrijke laan met een riante living met open leefkeuken, een kantoor én speelkamer op de begane grond, vijf slaapkamers, twee badkamers, een inpandige garage en buitenzwembad (in aanbouw) met achtertuin op het zuiden Graag vertellen we je meer over dit bijzondere object geschikt voor iedereen die op zoek is naar veel leefruimte en op korte afstand wil wonen van zowel het centrum van Bergeijk als de natuur. Highlights: - Verrassend ruime indeling met vele mogelijkheden; - Sfeervolle living met open leefkeuken met een luxe keukeninrichting; - Separate speelkamer en werkruimte op de begane grond; - Maar liefst vijf slaapkamers en twee badkamers; - Voortuin met diepe oprit met meerdere parkeerplaatsen en naar inpandige garage; - Gelegen aan de bosrand én op korte loopafstand van o.a. het centrum van Bergeijk met zijn cultureel centrum De Kattendans, vele winkels, restaurants en vele voorzieningen; - Op ca. 20 autominuten van ASML, High Tech Campus en Eindhoven. Indeling: Begane grond: Aan de voorzijde bevindt zich voor het perceel een beschermde oude bomenwal met o.a. eikenbomen en bereik je de voortuin met meerdere parkeerplaatsen en ruime oprit naar de inpandige garage. Overweldigend is de entreepartij naar de ontvangsthal met de vide en trap naar de eerste verdieping. In deze ruime ontvangsthal ligt een groot formaat tegelvloer met vloerverwarming en zijn de wanden, deels gestukt en deels afgewerkt met wandbekleding. Via deze hal bereik je meteen het kantoor met nieuwe meterkast dat thans als wasruimte is ingericht. Vanuit de ontvangsthal bereik je de riante living met open keuken. De vloeren zijn deels afgewerkt met een eikenhouten visgraatvloer en deels gietvloer in een betonlook met vloerverwarming. De wanden zijn deels gestukt en voorzien van wandbekleding en het plafond is gestukt met diverse inbouwspots. De moderne strakke keuken is voorzien van een kookeiland met een Bora inductie kookplaat met een geïntegreerde afzuiginstallatie, spoelbak met een Quooker, vaatwasser, een composiet werkblad en vele vaste kasten. De overige inbouwapparatuur bestaat uit een koelkast, vrieskast en een combi-oven/magnetron. Via de dubbele openslaande tuindeuren bereik je de achtertuin met terras en het buitenzwembad in aanbouw. Vanuit de living met open keuken bereik je de speelkamer en/of hobbyruimte met de eikenhouten visgraatvloer eveneens voorzien van vloerverwarming. Vanuit de living kom je in een ruim portaal met een extra werkblok met aansluiting voor een wastafel, aansluiting voor de wasapparatuur en toegang naar de eerste betegelde badkamer met inloopdouche, badkamermeubel en het separaat gastentoilet met wandcloset en fontein. Tevens bevindt zich hier de c.v. ruimte met o.a. de HR combiketel van 2013 en unit t.b.v. de vloerverwarming. Vanuit deze ruimte kom je in de inpandige garage met een elektrisch bedienbare sectionaal garagedeur en kast met de grondwaterpomp t.b.v. de beregening voor de tuin. Daarnaast is hier de ruimte voor de opstelling van de zwembadinstallatie. Eerste verdieping: Via de vide en overloop is er toegang tot de vier slaapkamers en de tweede badkamer. De overloop en de vier slaapkamers zijn allen afgewerkt met een eiken houten visgraat vloer en gestukte wanden en plafonds. In de ouderslaapkamer is een op maat gemaakte luxe kastenwand aangebracht. De luxe geheel betegelde badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, ligbad, wandcloset, een wastafel met badkamermeubel en een dakkapel. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de overloop naar de vijfde slaapkamer met een groot dakraam en een zijraam met een houten vloer. Tevens bevindt zich hier een afgesloten zolderruimte. Exterieur: De voortuin is voorzien van meerdere parkeerplaatsen en oprit naar de inpandige garage. Via de zij-tuin bereik je de achtertuin op het zuiden met een terras en het zwembad in aanbouw. Algemene informatie: Het oorspronkelijke bouwjaar van de woning is ca. 1975, maar is de afgelopen jaren nagenoeg geheel gerenoveerd, verbouwd en gemoderniseerd. De woning is voorzien van dak-, spouwmuur- en vloerisolatie en geheel voorzien van isolerende beglazing. De begane grond is nagenoeg geheel voorzien van vloerverwarming. De perceelgrootte bedraagt 688 m2. Het gebruiksoppervlak bedraagt 287 m2, waarvan 264 m2 gebruiksoppervlak wonen. De inhoud bedraagt 1033 m3. Het Energielabel is B en is geldig tot 23-10-2030. Aanvaarding in overleg. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het tot stand komen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ten bedrage van 10% van de koopsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.