Nieuwstraat 295571 BA BergeijkHagelkruis e.o.

Energielabel A+++ | NIBE warmtepomp | 17 zonnepanelen Bescheiden van de straatzijde, indrukwekkend van binnen met 160 m² woongenot en waanzinnig in de tuin op het zonnige zuiden van circa 45 meter. Een typisch huis uit de jaren '50 met die stijlvolle dakkapel en prachtige kettingverband in het metselwerk, wat je als liefhebber direct opvalt. Ooit was het die oude, charmante woning maar na de complete transformatie in 2022/2023 en volledige uitbouw over de begane grond hadden de bewoners een uitgesproken en verfijnde visie en is het een unieke, moderne en luxe design met samenspel geworden. Elk aspect, van de indeling tot de sfeerbeleving, werd zorgvuldig doordacht. De ruimtes moesten niet alleen praktisch zijn, maar ook op natuurlijke wijze in elkaar overvloeien en dat zie je ook terug in de uitbouw die sierlijk uitstrekt naar achter én opzij, een verduurzaming die compleet klaar is voor de toekomst en een afwerkingsniveau waar je U tegen zegt. De ligging? Die is minstens zo aantrekkelijk. Nieuwstraat 29 vinkt ze moeiteloos allemaal af. Op loopafstand van het dorp, met een fijne mix van winkels en gezellige horeca. Zin in rust? De natuur ligt om de hoek. En dit alles centraal gelegen, met een uitstekende aansluiting op de N69 en het openbaar vervoer richting Veldhoven en Eindhoven. Nieuwstraat 29 is een woning van uitzonderlijke allure, die bij elke stap indruk maakt en een onvergetelijke beleving biedt. De sfeer en het karakter van dit huis laten zich nauwelijks in woorden vangen; wij nodigen je van harte uit om dit unieke exemplaar persoonlijk te ervaren en de bijzondere ambiance van iedere ruimte te ontdekken. Isolatie, verduurzaming en verbetering Het huis is volledig gasloos en voorzien van een NIBE, VVM S320 R EM 3X400VNL (2021) warmtepomp, een elektrische warmwaterboiler, 17 zonnepanelen en 2 airco's. Alle kozijnen zijn vervangen door hardhouten kozijnen met triple glas. Enkel bij het glas-in-lood en het kleine ruitje bij de voordeur is nog enkelglas behouden, wat charme en karakter toevoegt. De hoofdwoning is in 2018 voorzien van Knauff Spouwmuurisolatie. de aanbouw is in 2022 geïsoleerd met EPS isolatieplaat, type WDV 032 met randafwerking messing en groef, in de dikte van 180 mm. De complete begane grond (excl. het stuk waar de kelder onder zit) is voorzien van EPS 100 SE-vloerisolatie Rwaarde 3.5. Het dak is gerenoveerd; hierbij zijn onder meer nieuwe panlatten en dakpannen aangebracht en is het dak aan de binnenzijde geïsoleerd met Unilin Uthern dakisolatie, met een Rc-waarde van 3,5 m²·K/W, wat bijdraagt aan een aangenaam binnenklimaat en energie-efficiëntie. Daarnaast is de gehele elektra, inclusief meterkast vernieuwd en is de begane grond en badkamer voorzien van vloerverwarming. Extra pluspunt: tijdens de transformatie is bij het ontwerp rekening gehouden met de mogelijkheid om in de toekomst een opbouw op de aanbouw te realiseren. Indeling Je loopt langs en denkt: “Leuk huis.” Maar zodra je de voordeur opent, verandert alles. Hier ontdek je een woning die je verwachtingen niet alleen overtreft, maar ze compleet herschrijft. Exclusieve entree vol sfeer Stap binnen in de imposante, open entree die direct rust, elegantie en karakter uitstraalt. Aan de linkerhand bevindt zich de iconische trap, subtiel gerenoveerd en met klasse vormgegeven. Naast de trap vindt je een discrete garderobehoek, de vernieuwde meterkast, een ingebouwde klassieke brievenbus en een deur naar de ruime was-/technische ruimte. De open verbinding met de royale living laat het samenspel van licht, ruimte en hoogwaardige afwerking volledig tot zijn recht komen. De entree is uitgevoerd in een rustig, neutraal kleurenpalet en afgewerkt met een stijlvolle blokparketvloer, wat direct bij binnenkomst een gevoel van kwaliteit en harmonie oproept. Living & leefkeuken De royale living, verbonden via een open doorgang, toont een harmonieus samenspel waarin rust, balans en een gevoel van eenheid voelbaar zijn. Geen doorsnee interieur, maar een woning met persoonlijkheid, een tikkeltje lef en oneindig veel sfeer. Het blokparket, welke uiteraard is voorzien van vloerverwarming vormt het warme hart van de ruimte, de wanden en plafonds vloeien in een petrolblauw palet elegant in elkaar over en de stoere antracietkleurige kozijnen accentueren het karakter van de woning. In dit bijzondere jaren ’50-huis vormt de living het kloppend hart van de woning, waar de charme van toen naadloos overgaat in een weergaloze, tuingerichte leefkeuken die in 2022 is gerealiseerd. Over de volle breedte strekt het glas zich uit van vloer tot plafond, terwijl twee openslaande deuren zorgen voor een moeiteloze verbinding tussen binnen en buiten. Licht, ruimte en sfeer komen hier samen in een harmonieus geheel, waardoor wonen en leven één vloeiende ervaring worden. Die harmonie is in elk detail van de leefkeuken voelbaar. Het royale kookeiland met verfijnde afwerking vormt het uitnodigende middelpunt voor koken en samenzijn. Deze door H&J Interieurs ontworpen maatwerkkeuken is met uiterste zorg samengesteld, met oog voor functionaliteit en moderne luxe. Zo is het kookeiland voorzien van een 5 pits inductie (Novy panorama 120) met geïntegreerd afzuigsysteem. Ook de wandopstelling is doordacht vormgegeven. Centraal bevindt zich het werkblad met spoelbak en Quooker-kraan voor direct kokend water. Het gekozen behang achter het spoelgedeelte voegt extra body toe aan de keuken. Aan weerszijden zijn hoge kasten geplaatst met onder meer een combi-oven én een separate oven, waarmee de heerlijkste maaltijden moeiteloos worden bereid. Daarnaast beschikt de keuken over een vaatwasser op hoogte voor extra comfort, evenals een koelkast en diepvries met volop ruimte voor verse producten. De huidige eigenaren hebben grotendeels gekozen voor hoogwaardige Siemens-inbouwapparatuur. Strakke lijnen, hoogwaardige materialen en subtiele details zorgen voor een sfeer van ingetogen luxe. De royale eettafel met plaats voor acht personen nodigt uit tot lange, sfeervolle avonden met familie en vrienden. Het panoramische uitzicht op de tuin vanuit de keuken maakt het geheel compleet, een dagelijks cadeautje dat nooit verveelt. Tijdens de transformatie is gekozen voor een gevlinderde betonvloer met vloerverwarming, die in vrijwel alle ruimtes terugkeert en zo voor eenheid en balans zorgt. In combinatie met de strak gestuukte wanden en plafonds komt de vloer stoer tot zijn recht. Zitkamer Links van de leefkeuken ontvouwt zich een extra zitkamer waar rust en licht samenkomen. Royale raampartijen aan zowel de zij- als tuinzijde laten het daglicht rijkelijk binnenstromen en bieden een prachtig uitzicht op het groen. Een extra loopdeur versterkt de verbinding met buiten en maakt van deze ruimte een plek waar binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overvloeien. Werkruimte Vanuit de gang tussen de leefkeuken en zitkamer, waar raampartijen van vloer tot plafond zorgen voor een prachtige lichtinval en een bijzondere verbinding vormen met de omliggende ruimtes, bereik je de stijlvolle kantoorruimte. Dankzij de royale hoeveelheid daglicht en de rustige ligging is dit een inspirerende plek om te werken. Tegelijkertijd leent de ruimte zich uitstekend voor diverse invullingen en past zij zich moeiteloos aan jouw woonwensen aan. Garderobe Naast alle functionele vrij in te delen ruimtes vind je in de gang waar ook de deur naar de zijtuin bevindt aan de anderzijde een praktische garderobenis, slim ingedeeld en voorzien van alle gemakken. Ideaal want deze oase van licht wordt toch eigelijk altijd als entree van het huis gezien. Vanuit hier heb je toegang tot het toilet en de was-/technische ruimte. Een toiletruimte als deze zie je zelden Naast de garderobe en de deur naar de technische ruimte bevindt zich het toilet. Maar dit is allesbehalve een standaard toiletruimte, het is een waar plaatje. Niet alleen door de luxe en hoogwaardige afwerking, maar ook door het verrassende uitzicht op de tuin. De ruimte combineert strakke lijnen met stijlvolle details en wordt verrijkt door een royaal raampartij, waardoor zelfs hier een prachtig groen uitzicht aanwezig is. Het toilet is voorzien van een hangcloset met een uitzicht dat je laat glimlachen, een urinoir en een klassiek houten meubel met waskom, volledig in harmonie met de stijl van de woning. De stoere vloerafwerking vormt een spannend contrast met de vintage wandtegels en het huiselijke behang, wat resulteert in een doordacht en verfijnd geheel. Was-/technische ruimte Aangrenzend aan de garderobenis bevindt zich de was- en technische ruimte, het kloppend duurzame hart van de woning, gesitueerd in de voormalige keuken. Deze functionele ruimte is slim ingericht en biedt volop gemak met aansluitingen voor witgoed, een praktische uitstortgootsteen met mengkraan en de verdeler van de vloerverwarming. Hier is bovendien alle techniek ondergebracht die bijdraagt aan het comfortabele en energiezuinige woonklimaat. Een extra voordeel is de verdiepte kelderruimte, die toegankelijk is vanuit de wasruimte en gebruikt kan worden om etenswaren koel te bewaren. De woning is volledig gasloos en toekomstgericht uitgevoerd met o.a.: een NIBE warmtepomp, een elektrische NIBE warmwaterboiler en de omvormer van de zonnepanelen (17 stuks). Dankzij deze duurzame voorzieningen beschikt de woning over een energielabel A+++, wat zorgt voor lage energielasten en zorgeloos wonen met het oog op de toekomst. En dan… de begane grond laat al veel moois zien, maar dit is nog maar het begin. Via de trap vervolgen we de route naar de eerste verdieping, waar nog meer verrassende ruimtes op je wachten. Eerste verdieping Via de imposante trap ontvouwt zich een nieuwe dimensie van dit bijzondere huis: de eerste verdieping, in 2023 volledig vernieuwd. En zodra je boven komt, voel je het meteen. Het hoge plafond, de paneeldeuren en de karakteristieke balken brengen de ziel van de woning tot leven. Hier proef je authenticiteit in haar puurste vorm, subtiel verweven met het comfort van nu. Oude details vertellen het verhaal van toen, terwijl de moderne afwerking een stijlvol contrast vormt, samen creëren ze een sfeer die uniek is en vol karakter. Slaapkamers Op de verdieping vind je drie (royale) slaapkamers, elk met een eigen uitstraling en een prettige lichtinval. Slaapkamer 1 aan de linkerzijde heeft een fijn formaat voor een tweepersoonsbed. Wat deze kamer écht bijzonder maakt, is de hoogte en het karakteristieke oude zolderplafond. Het voegt warmte en sfeer toe. Historische elementen zijn hier vakkundig verwerkt in de plafonddelen, waardoor het verleden naadloos samensmelt met het design van nu. Deze bijzondere masterbedroom springt direct in het oog door het prachtige houten spant, dat elegant doorloopt naar de overloop en subtiel terugkomt in de badkamer. Elk detail in dit huis is zorgvuldig doordacht en dat maakt wonen hier zo bijzonder. En als extra luxe is de ruimte voorzien van een airco, waarmee je zowel kunt koelen als verwarmen. Slaapkamer 3 fungeert momenteel als walk-in-closet. En wat voor één, ruim van opzet en door de huidige eigenaar met een eigen garderobesysteem uiterst praktisch en stijlvol ingericht. Het authentieke plafond van vroeger komt hier prachtig tot leven en voegt karakter en sfeer toe. Daarnaast is deze ruimte voorzien van een handig luik naar de vliering, ideaal voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. De overloop en slaapkamers zijn strak gestuukt en keurig afgewerkt met neutrale vloerbedekking en antracietkleurige plinten. Badkamer En dan de badkamer… one of a kind! Luxe materialen, een inloopdouche die aanvoelt als een privé-spa en een afwerking die je elke dag opnieuw laat genieten. Dat is nog maar het begin, onder het charmante dakkapel vind je een stijlvol bad, terwijl je ontspant in het warme water streelt het daglicht zacht over de karakteristieke lijnen van de ruimte. De inloopdouche is een statement op zich: uitgevoerd met rookglas en voorzien van een royale stortdouche voor een ultieme wellnessbeleving. De originele houten balken blijven zichtbaar en laten het karakter van de woning spreken, terwijl vloerverwarming zorgt voor aangename warmte onder je voeten. Het hangtoilet is praktisch en stijlvol geïntegreerd en het badmeubel gaat met de huidige bewoners mee, maar vormt hier duidelijk de finishing touch. Zie jij het al voor je, straks jouw favoriete meubel op deze plek? Het samenspel van tegels en kleurenpallet is een genot om naar te kijken. Dit is geen standaard badkamer maar een plek waar elke dag begint en eindigt in stijl, een ruimte waar je uren kunt ontspannen en eigenlijk niet meer weg wilt. Tuin Het lijnenspel van de woning zet zich door in het tuinontwerp, eveneens van de hand van de eigenaar. Of je nu vanuit de leefkeuken, de tuinkamer of de verbindingsgang naar buiten stapt, telkens ontdek je dezelfde verrassing: een fantastische tuin op het zonnige zuiden met een diepte van circa 45 meter. Een ongekende toevoeging aan de woning. Met zorg en gevoel voor design aangelegd, omringt door een sfeervolle mix van groen en vooral beleving. Authentieke elementen uit het verleden zijn hier op subtiele wijze hergebruikt en zorgen voor een bijzondere, bijna magische sfeer. Denk aan een uitnodigend grasveld, sierlijke grassen die meebewegen in de wind en een looppad dat je meeneemt naar het achterste deel van de tuin. Onderweg kom je langs knusse hoekjes, waaronder een verhoogde bühne met een vuurkorfhoek, dé plek voor lange zomeravonden onder de sterrenhemel. Doorlopend naar achteren wachten nog twee extra zithoeken, perfect voor zomerse avonden met familie en vrienden. Blikvangers in de tuin zijn zeker de pergola over de volle breedte van het huis, waar in de zomer een prachtige blauwe regen tot leven komt én de natuurlijke wadi die het geheel een bijzondere, serene uitstraling geeft. Ook aan praktisch gemak is gedacht. In de tuin staat een stoer industrieel item: een voormalige zeecontainer van circa 14 m², die een nieuw leven is ingeblazen en nu dienstdoet als berging. Ideaal voor de opslag van fietsen en tuingereedschap. De tuin is deels voorzien van sfeervolle verlichting op lichtsensor, waardoor het ’s avonds net zo uitnodigend aanvoelt als overdag. De voor- en zijtuin zijn eveneens in stijl aangelegd met een looppad naar de voordeur, omringd door diverse beplanting zoals siergrassen maar ook met siergrind. Aan de rechterzijde ligt een royale inrit voor meerdere auto’s, en ook op het siergrind is nog plek voor een extra auto. Parkeren is hier altijd eenvoudig. Vanuit de oprit loop je moeiteloos naar de zijingang, waar plek is voor de fietsen en de containers op een speelse manier zijn weggewerkt. Bijzonderheden * Dit object wordt discreet aangeboden. Voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging kun je contact opnemen met onze backoffice.