Blauwehandstraat 84611 RL Bergen op ZoomCentrum

Beleggingspand in het centrum van Bergen op Zoom – volledig verhuurd en direct rendement! In het historische en levendige centrum van Bergen op Zoom bieden wij dit interessante beleggingsobject aan, bestaande uit twee zelfstandige appartementen en een commerciële bedrijfsruimte op de begane grond. Alle units zijn momenteel verhuurd, waardoor u als investeerder direct profiteert van stabiele huurinkomsten vanaf de overdracht. Het pand bestaat uit 2 verhuurde appartementen en 1 verhuurde bedrijfsruimte op de begane grond. De huidige verhuurstatus zorgt voor een direct en aantrekkelijk rendement, zonder leegstandsrisico bij aankoop. De bedrijfsruimte heeft een vloeroppervlakte van ongeveer 80 m2 en momenteel in gebruik door een kapper. De beide bovenwoningen (2 kamer appartementen) zijn voorzien voor beide 1 slaapkamer. Het grote appartement heeft een woonoppervlakte van ruim 60 m2 en de het kleinere appartement ongeveer 50 m2. Het object is gelegen in het hart van Bergen op Zoom, op loopafstand van de Grote Markt, winkels, horeca en voorzieningen. De binnenstad staat bekend om haar historische karakter, levendige sfeer en goede bereikbaarheid met zowel openbaar vervoer als auto. De combinatie van wonen en werken in het centrum maakt dit type vastgoed bijzonder gewild en draagt bij aan de verhuurbaarheid en waardevastheid op lange termijn. Waarom interessant voor beleggers? • Volledig verhuurd object – direct inkomen vanaf dag één • Gemengde bestemming (wonen + commercieel) – spreiding van risico • Ligging in een populaire en levendige binnenstad met blijvende vraag naar huurwoningen en bedrijfsruimte • Beperkt aanbod van vergelijkbare beleggingsobjecten in het centrum • Aantrekkelijke rendementsperspectieven en potentieel voor waardestijging op lange termijn Daarnaast investeren ondernemers en gemeente gezamenlijk in de aantrekkelijkheid van de binnenstad via een Bedrijveninvesteringszone, wat de kwaliteit en economische vitaliteit van het gebied verder versterkt. Samenvattend Een solide en overzichtelijk beleggingsobject op een uitstekende locatie, geschikt voor zowel beginnende als ervaren vastgoedinvesteerders die op zoek zijn naar: • direct rendement • stabiele huurders • en een centrale ligging met toekomstperspectief Indeling Winkel-/kantoorruimte: Momenteel wordt de winkelruimte gebruikt als kapperszaak met een bruto vloeroppervlakte van 82 m2. De entree is direct in de winkelruimte die afgewerkt is met tegelvloer, grof wandstructuur en een systeemplafond. Het plafond is voorzien van ingebouwde verlichting en de radiatoren zijn keurig uit het zicht onttrokken. Achter de winkelruimte is er een kantine die is afgewerkt met een betonvloer, behangen wanden en een systeemplafond. Er is een eenvoudig keukenblok geïnstalleerd, welke is voorzien van een enkele spoelbak. Tevens hangt hier de combiketel. Het toilet is voorzien van een duoblok en fonteintje. De ruimte is afgewerkt met een tegelvloer, deels betegelde wanden en een systeemplafond. Eerste verdieping Woning 1: Appartement Blauwehandstraat 8-A, Bergen op Zoom: Leuke tweekamerappartement op de eerste verdieping van het pand met een klein balkon en een berging op de begane grond. Het appartement heeft een vloeroppervlakte van circa 62m2. De entree is ruim waardoor de jassen en schoenen keurig beneden kunnen worden opgehangen. Boven aangekomen via de fijn oplopende trap is de overloop die toegang geeft tot de woonkamer, de badkamer en de keuken. De ruime woonkamer heeft zicht op de Blauwehandstraat en de Kettingstraat. Via de ramen kan er lekker veel daglicht binnenkomen. De gesloten keuken is voorzien van een eenvoudig hoek opgesteld keukenblok en is voorzien van een inductiekookplaat (defect), enkele spoelbak en een afzuigkap. Daarnaast tref je hier de wasmachineaansluiting en hangt - uit het zicht - de combiketel. De grote slaapkamer van circa 13,5 m2 geeft toegang tot het overdekte balkon. Er kan hier een flinke kledingkast en een tweepersoonsbed worden geplaatst. De badkamer is via de overloop te bereiken en is voorzien van een douchecabine, wastafel en duoblok toilet. De berging is via de Kettingstraat te bereiken en heeft een vloeroppervlakte van circa 6m2 Afwerking: Entree: Vinylvloer, gestuukte en wandstructuur wanden en een systeemplafond. Overloop: Laminaatvloer, structuurverf wanden en een gipsplaten plafond. Woonkamer: Laminaatvloer, structuurverf wanden en een gipsplaten plafond. Keuken: Laminaatvloer, structuurverf wanden en een gipsplaten plafond. Slaapkamer: Vloerbedekking, structuurverf wanden en een gipsplaten plafond. Badkamer: Tegelvloer, betegelde wanden en een gestuukt plafond. Woning 2: Appartement Kettingstraat 1-A, Bergen op Zoom Speels tweekamerappartement op de eerste verdieping van het pand met een klein balkon en een berging op de begane grond. Het appartement heeft een vloeroppervlakte van circa 49m2. De entreehal geeft toegang tot de berging en via de trapopgang tot de woning. De overloop geeft voldoende ruimte voor het ophangen van de jassen en opbergen van de schoenen. Er is toegang tot de woonkamer en de badkamer. De woonkamer is L-vormig en geeft voldoende ruimte voor een gezellige zithoek. Via de woonkamer is er toegang tot de slaapkamer en het overdekte balkon. De semi-open keuken is voorzien van een eenvoudig keukenblok met afzuigkap en enkele spoelbak. Hier tref je ook de wasmachineaansluiting. Via een kleine opstap kom je in de slaapkamer van circa 11 m2. Goed van formaat voor een tweepersoonsbed en kledingkast(en). Het verlaagde plafond en de opstap maken het speels. De badkamer is uitgerust met een douchecabine, duoblok toilet en een wastafel. In de berging, die via de entreehal te bereiken is, hangt de combiketel. Afwerking: Entree: Laminaatvloer, gestuukte en wandstructuur wanden en een systeemplafond. Overloop: Laminaatvloer, gestuukte wanden en een systeemplafond. Woonkamer: Laminaatvloer, gestuukte wanden en een systeem plafond. Keuken: Laminaatvloer, gestuukte wanden en een systeem plafond. Slaapkamer: Laminaatvloer, gestuukte wanden en een systeem plafond. Badkamer: Tegelvloer, grotendeels betegelde wanden en een systeemplafond.