Burgemeester De Roocklaan 22-A4611 LC Bergen op ZoomHet Fort

Aan de Burgemeester de Roocklaan hebben wij het genoegen om deze méér dan instapklare bovenwoning aan te bieden in een van de meest charmante jaren ’30 lanen van Bergen op Zoom welke herkenbaar is aan de chique bomenrij en een warme bouwstijl met parkeren voor de deur, op loopafstand van het historisch stadscentrum. Het object is anno 2019/2020 van A tot Z onder handen genomen met behoud van de nodige authentieke details. Een heerlijke combinatie van warmte en styling waarbij we kunnen spreken over een heuse WOW-factor! De hal/entree bevindt zich op de begane grond waarbij het woongedeelte zich op de 1e verdieping bevindt. De living is heerlijk licht qua uitvoering, beschikt over een chique en-suite pui in het midden van de woonkamer als ook tuindeuren naar het balkon aan de achterzijde. De wand tussen de woonkamer en de keuken is in het verleden verwijderd waardoor je vanuit de keuken gezellig contact behoud met de tafelgasten. Aanvullend is een bijkeuken aanwezig met toegang tot een klein/frans balkon aan de voorzijde en bevindt het ruime terras zich aan de achterzijde met voldoende ruimte voor een compleet gezelschap. Op de 2e verdieping tref je het slaapgedeelte welke een ware hotelbeleving biedt. Bij de inrichting is immers gekozen voor een open loft indeling waarbij de slaapkamer en badkamer direct in elkaar over lopen. Wil je toch liever 2 slaapkamers? Ook dit is zeker te realiseren d.m.v. een vrij eenvoudige aanpassing. Wordt je al helemaal warm bij het zien van de foto’s!? Laten we dan zeker tezamen een bezichtiging inplannen voor het verkrijgen van een nog betere indruk! INDELING: Begane grond: Hal/entree, wandafwerking stucwerk, PVC-vloer, plafond afgewerkt met stucwerk vv. inbouwspots; modern uitgevoerde meterkast met 6 groepen, kookgroep en 2 aardlekschakelaars; vanuit de hal/entree een trap naar de 1e verdieping. 1e verdieping: Hal/overloop, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk; modern betegeld toilet met een wandcloset; woonkamer met en-suite schuifdeuren en bergkasten, sfeervolle erker aan de voorzijde en tuindeuren naar balkon aan achterzijde, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk; open keuken uit 2020, waarin geplaatst een in de lengte opgestelde inbouwkeuken, voorzien van een kunststof aanrechtblad met een spoelbak, inbouw inductiekookplaat, -koel-/vriescombi, -combi oven/magnetron, -vaatwasser en een afzuigkap, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk vv. inbouwspots, tuindeuren naar het dakterras; CV-/wasruimte met wasmachine-/drogeraansluiting en opstelplaats HR-combiketel, wandafwerking stucwerk, tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk, deur naar balkon aan de voorzijde als gesitueerd op het Zuiden; vanuit de overloop een vaste trap naar de 2e verdieping. 2e verdieping: Overloop, wandafwerking stucwerk, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met stucwerk; royale slaapkamer met mogelijkheid tot splitsen naar 2 slaapkamers met een dakkapel aan de voor- en achterzijde, roomdivider d.m.v. kastenwand (zonder deuren), wandafwerking stucwerk, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met stucwerk vv. inbouwspots; betegelde badkamer en-suite voorzien van een ligbad, inloopdouche, badkamermeubel met een wastafel, mechanische ventilatie. Buitenruimte: Ruim dakterras aan de achterzijde (ca. 22,5 m²), recent gemoderniseerd en voorzien van keramische tegels, omheining en robuuste pergola; Balkon achterzijde als bereikbaar via de woonkamer en (klein) balkon voorzijde als bereikbaar via de waskamer. Bouwaard: Woonhuis: Traditioneel gebouwd, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, houten verdiepingsvloeren, onderschoten kap gedekt met pannen en platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking. Het buitenschilderwerk is anno 2024 uitgevoerd. Isolatie: De woning is voorzien van dakisolatie en isolerende beglazing. Verwarming en warmwatervoorziening: De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Vaillant, bouwjaar ca. 2016/2017), is geplaatst in de CV-/wasruimte en voorziet tevens in warmwater.