Antwerpsestraatweg 107-A4615 AM Bergen op ZoomHet Glacis

WONEN EN WERKEN IN HARTJE BERGEN OP ZOOM – KARAKTERISTIEKE WONING MET WINKELRUIMTE TE KOOP Gelegen aan de Antwerpsestraatweg 107-A in Bergen op Zoom, biedt deze unieke woning met winkelruimte een ideale combinatie van wonen en werken. De woning, gebouwd in 1930, straalt karakter uit en beschikt over moderne voorzieningen zoals kunststof kozijnen. Op de begane grond bevindt zich een verhuurde slagerij met toegang tot de tuin, terwijl de woning een eigen huisnummer en aparte opgang heeft. Gelegen in een gezellige buurt, op fietsafstand van het centrum en nabij winkels en het treinstation, is dit een geweldige kans voor zowel starters als investeerders. Bijzonderheden: Woning met winkelruimte (slagerij) op de begane grond; Eigen opgang en huisnummer voor de woning; Ruime woonverdiepingen met veel lichtinval; Dak is geïsoleerd, mogelijkheid tot uitbreiding op zolder; Centraal gelegen, met uitvalswegen binnen 4 minuten bereikbaar. INDELING Begane Grond De begane grond herbergt een verhuurde slagerij met eigen toegang tot de tuin via de achterzijde. De winkelruimte biedt een interessante investeringsmogelijkheid dankzij de stabiele huurder. Woning – Eerste Verdieping De woning wordt betreden via een aparte opgang. Bij binnenkomst in de hal treft u een betegelde vloer en de meterkast. De trapopgang leidt naar de overloop op de eerste verdieping, die toegang biedt tot de ruime woonkamer, de keuken en de badkamer. De woonkamer is licht en ruim dankzij de recente kunststof kozijnen. De ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer en biedt directe toegang tot de keuken. De keuken heeft een praktische L-opstelling en is uitgerust met een gasfornuis, oven en biedt toegang tot een dakruimte. De badkamer is modern ingericht en voorzien van een inloopdouche, een toilet, een designradiator en een aansluiting voor de wasmachine. Tweede Verdieping De overloop op de tweede verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer en biedt toegang tot drie slaapkamers. Er is de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te creëren. Daarnaast is er ruimte om een vaste trapopgang te realiseren naar de zolderverdieping, waar een extra kamer of badkamer kan worden gemaakt. Zolderverdieping De ruime bergzolder is momenteel bereikbaar via een vlizotrap en biedt volop opbergruimte. Het dak is geïsoleerd, waardoor de zolder een uitstekende basis vormt voor verdere uitbreiding. Buitenruimte De tuin is toegankelijk vanuit de slagerij en biedt mogelijkheden voor buitengebruik. Disclaimer: De genoemde kenmerken zijn te goeder trouw weergegeven. Aan eventuele onvolkomenheden in de tekst kunnen geen rechten worden ontleend.*