Ariëlstraat 164624 VN Bergen op ZoomWarande-Oost

Verrassend ruime en lichte hoekwoning met garage in Bergen op Zoom! Bent u op zoek naar een comfortabele gezinswoning met verrassend veel ruimte? Deze hoekwoning in Bergen op Zoom biedt alles wat een modern huishouden zoekt. Met een gunstig energielabel B, maar liefst vier slaapkamers (mogelijk 5 of zelfs 6) en een onderhoudsvriendelijke Keralit delen op de zijgevel woont u hier niet alleen heel comfortabel, maar ook nog eens energiezuinig en onderhoudsarm. Tevens is levensloopbestendig wonen ook nog mogelijk. Bij binnenkomst ervaart u direct de fijne en open sfeer van het huis. De royale woonkamer geniet van een prachtige lichtinval dankzij de grote raampartijen en een fraaie lichtkoepel. De kamer loopt naadloos over in de open keuken, wat zorgt voor een gezellig en sociaal hart van de woning. Een groot pluspunt op de begane grond is de extra, multifunctionele kamer. Deze is ideaal in te richten als rustige werkkamer voor thuiswerkers, als speelkamer voor de kinderen of als hobbyruimte of zelf als slaapkamer met een praktische naast gelegen bijkeuken, welke is om te bouwen naar een badkamer met evt. aansluitend een slaapkamer. De verdiepingen zijn verrassend ruim opgezet. Op de eerste verdieping bevinden zich twee comfortabele slaapkamers en de complete, nette badkamer. Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar zich nóg eens twee volwaardige slaapkamers bevinden. Dit maakt de woning uitermate geschikt voor grotere gezinnen of voor het realiseren van extra kast- en logeerruimte. Achter het huis ligt een heerlijke tuin waar u in privacy van het buitenleven kunt genieten. Vanuit de tuin heeft u toegang tot de eigen dubbele garage, een absolute luxe voor het parkeren van de auto, het stallen van fietsen of extra opslag. Kortom: een complete, duurzame en multifunctionele woning op een fijne locatie. Deze woning is beslist een bezichtiging waard! INDELING: Begane grond: Hal/entree met een trap naar de 1e verdieping, bergkast, wandafwerking sierpleister, PVC- tegelvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk; meterkast met 7 groepen, een kookgroep, groep t.b.v. laadpaal, groep t.b.v. zonnepanelen en 2 aardlekschakelaars; betegeld toilet met een wandcloset en fonteintje; woonkamer (ca. 56,5 m² incl. keuken) voorzien van een houtkachel (gaat mee), kunststof lichtkoepel, wandafwerking sierpleister, PVC-tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk vv. inbouwspots; open keuken, waarin geplaatst een in de hoek opgestelde inbouwkeuken, voorzien van een kunststof aanrechtblad met een spoelbak, inbouw 4-pits elektrische kookplaat, -koeler, -vriezer, -vaatwasser, -close in boiler in keukenkast en een afzuigkap, wandafwerking sierpleister, PVC-tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk, openslaande deuren vv. hor naar tuin/terras; bijkeuken (in de aanbouw) met wasmachine-/drogeraansluiting, lichtkoepel, omvormer, wandafwerking sierpleister, tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk; (werk)kamer, voorzien van rolluiken, wandafwerking sierpleister, laminaatvloer, plafond afgewerkt met gipsplaten. 1e verdieping: Overloop met een trap naar de 2e verdieping, wandafwerking sierpleister, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk; slaapkamer links voor (ca. 16 m²), voorzien van een inbouwkast, wandafwerking sierpleister, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk; slaapkamer achterzijde (ca. 15,5 m²), voorzien van 2-tal inbouwkasten, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk; betegelde badkamer, voorzien van een douchecabine, 2e wandcloset, badkamermeubel met wastafel en natuurlijke ventilatie. 2e verdieping: Overloop met opstelplaats HR-combiketel, luik naar bergzolder, wandafwerking sierpleister, laminaatvloer, plafond afgewerkt met Agnesplaten; slaapkamer voorzijde (ca. 15 m²) met een dakkapel, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met Agnesplaten; slaapkamer achterzijde (ca. 15 m²), wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met Agnesplaten. Bijgebouwen: Garage met een elektrische sectiedeur en steektrap naar zolder. Tuin: Aangelegde tuin, terras bestraat met sierbestrating en voorzien van borders en achteruitgang; oprit bestraat met sierbestrating voorzien van parkeergelegenheid voor een auto. Bouwaard: Woonhuis: Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, 1e verdiepingsvloer uitgevoerd in beton, 2e verdiepingsvloer uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met pannen en platdakconstructie gedekt met kunststof dakbedekking. Garage: Traditioneel gebouwd in halfsteensmetselwerk, begane grondvloer uitgevoerd in beton en vloertegels, 1e verdiepingsvloer uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met pannen en platdakconstructie gedekt met EPDM. Isolatie: De woning is voorzien van een spouwmuur en dakisolatie alsmede van isolerende beglazing. Aanvullend is de woning voorzien van 4 zonnepanelen en deels voorzien van rolluiken. Verwarming en warmwatervoorziening: De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Intergas, bouwjaar 2024), is geplaatst op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater.