Artilleriestraat 594611 GC Bergen op ZoomHavenkwartier

Deze volledig instapklare stadswoning met een energielabel A beschikt over een lijst aan eigenschappen waarvan je meer dan warm zult lopen. Een object om U tegen te zeggen en belangrijker nog: Deze topper is TE KOOP! Een aantal (van de zovele) headlines op een rijtje: - rustige straat aan de rand van het centrum, met parkeren voor de deur; - eigen garage direct aan de tuin met achterom en een praktisch brede uitvoering; - energie zuinig wonen met alle gewenste isolatie en een groen energielabel A; - vernieuwde meterkastinstallatie uit 2024 en 8 zonnepanelen uit 2024; - strak kozijnwerk, keurig in de lak en deels vernieuwd in 2020 en 2022; - sfeervolle TV-kamer / woonkamer aan de voorzijde; - royale woonkeuken in de uitbouw aan de achterzijde met handgemaakte inbouwkeuken en een heerlijke plek om na te tafelen; - 3 slaapkamers op de verdieping, alle 3 prettig ruim; - vaste trap naar zolder met verhoogde nok, airco, dakkapel en ruimte voor een 4e slaapkamer of comfortabele thuiswerkkamer; - moderne HR-combiketel uit 2019; - onderhoudsvriendelijke tuin, gesitueerd op het zonnige Zuiden; - groen plein aan de achterzijde, ideaal voor de kinderen en gezellig met de buren. Zo kunnen we uiteraard nog wel even doorgaan want het lijstje is nog lang niet klaar. Graag zelf eens de opties aanschouwen? We vernemen graag je interesse voor het plannen van jouw privé rondleiding ter plaatse! INDELING: Begane grond: Hal/entree met een garderobekast vv. luik met trap naar de kelder, wandafwerking stucwerk, tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk; uitgebreide meterkastinstallatie uit 2024 met 11 groepen, kookgroep, groep t.b.v. zonnepanelen, krachtgroep t.b.v. garage, loze groep t.b.v. evt. elektrisch laden en aardlekschakelaars; betegeld toilet met een wandcloset; woonkamer aan de voorzijde (ca. 50 m² incl. woonkeuken) voorzien van een trapkast met trap naar de 1e verdieping, wandafwerking stucwerk, eiken parketvloer, plafond afgewerkt met stucwerk; woonkeuken in de uitbouw aan de achterzijde, waarin geplaatst een in de lengte opgestelde greeploze en handgemaakte inbouwkeuken, voorzien van een composiet aanrechtblad met een spoelbak, inbouw 5-pits inductiekookplaat, -koeler, -elektrische oven en -afzuigkap, aansluiting t.b.v. vaatwasser, maatwerk kastenwand met hobbyhoek, wandafwerking stucwerk, tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk vv. een lichtkoepel, deur naar tuin/terras. 1e verdieping: Overloop met een vaste trap naar de 2e verdieping, wandafwerking stucwerk, eiken parketvloer, plafond afgewerkt met stucwerk; 3-tal slaapkamers (ca. 9, 10.5 en 11.5 m²), waarvan de slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een dakkapel, wandafwerking stucwerk en behang, eiken parketvloer, plafond afgewerkt met stucwerk; betegelde badkamer voorzien van een hoekligbad, douchecabine, 2e wandcloset, badkamermeubel met een wastafel, designradiator en inbouwspots; 2e verdieping: Multifunctionele zolderruimte welke is vergroot d.m.v. een nokverlenging en een dakkapel aan de achterzijde (beide anno 2022), vv. rolluik en kunststof kozijnen, dakraam aan de voorzijde, airco-installatie, wasmachine-/drogeraansluiting, CV-kast met opstelplaats HR-combiketel, aanrechtblok vv. wastafel, bergkasten voor- en achterzijde onder schuine dakvlak, wandafwerking stucwerk, eiken parketvloer, plafond afgewerkt met stucwerk. Bijgebouwen: Heerlijk ruime garage direct aan de tuin, comfortabel opgetrokken in spouw, vv. tussengroepenkast (2024), omvormer zonnepanelen (2024), stortbak, kanteldeur en loopdeur naar plein achter de woning, separate loopdeur naar tuin/terras. Tuin: Onderhoudsvriendelijk aangelegde stadstuin, gesitueerd op het zonnige zuiden, terras bestraat met sierbestrating, volledig omheind en voorzien van een achterom via de garage. Bouwaard: Woonhuis: Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, achtergevel bezet met vlak stucwerk, betonnen begane grondvloer, houten verdiepingsvloeren, onderschoten kap gedekt met pannen (2022) en platdakconstructie gedekt met EPDM dakbedekking, hardhouten kozijnen met uitzondering 2e verdieping welke in kunststof is uitgevoerd. Garage: Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, betontegels, platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking (2015). Isolatie en energie: De woning is voorzien van dakisolatie alsmede grotendeels van HR++ isolerende beglazing. Aanvullend is de woning voorzien van 8 zonnepanelen uit 2024 en een groen energielabel A. Verwarming en warmwatervoorziening: De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Daalderop, bouwjaar 2019), is geplaatst in de CV-kast op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater.