Augustalaan 304615 HP Bergen op ZoomHet Fort

Deze prima onderhouden woning met veel ruimte is gelegen aan de Augustalaan 30 in Bergen op Zoom. De woning beschikt op de begane grond over een hobby-/werk-/studeerkamer, een berging en een toilet. Op de 1e verdieping zijn de royale woonkamer en de in 2024 vernieuwde (open) keuken gelegen. Aan de voorzijde van de woning is een op het zuiden gesitueerd balkon wat een prachtig uitzicht geeft over de Markiezaten en verder. Op de 2e verdieping bevinden zich 3 fijne slaapkamers en de badkamer. Achter de woning is een (eigen) oprit aanwezig (deels voorzien van een carport) waar 2 auto’s kunnen worden geparkeerd. De woning is gelegen aan de Augustalaan in De wijk Zeekant. Het is een wijk die de afgelopen jaren is gerevitaliseerd en de komende jaren verder wordt gerevitaliseerd. Veel basisvoorzieningen zoals een bakker, slager, groenteboer en supermarkten (winkelcentrum Nettorama) bevinden zich in de nabijheid van de woning. Overige voorzieningen zoals scholen, ziekenhuis, NS-station en sportverenigingen bevinden zich op korte/redelijke afstand. Het stadscentrum van Bergen op Zoom is binnen 10 fietsminuten bereikt. Ook de uitvalsweg richting de A4/A58 ligt dichtbij. Zoekt u een keurig onderhouden woning met veel ruimte en ook nog eens een prachtig uitzicht, bel, mail of app dan voor het maken van een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Indeling De woning kan langs voor en achter worden betreden. Aan de voorzijde via de voortuin en aan de achterzijde via de oprit. In de langgerekte hal bevinden zich een toilet, de trapopgang naar de 1e verdieping en de meterkast. Deze moderne meterkast beschikt over 7 elektragroepen en 2 aardlekschakelaars. De hal geeft toegang tot de hobby-/werk-/studeerkamer en de berging. Hobby-/werk-/studeerkamer Deze kamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en kan uiteraard ook gebruikt worden als slaapkamer. De kamer is afgewerkt met glasvezel behang op de wanden, pvc op de vloer en een gespoten plafond. Berging De inpandige berging is aan de achterzijde van de woning gelegen en geeft via een buitendeur toegang tot de oprit. Eerste verdieping De trap in de hal op de begane grond komt uit in de woonkamer op de 1e verdieping. De trapopgang naar de 2e verdieping bevindt zich eveneens in de woonkamer. De trapopgangen zijn afgescheiden van de woonkamer door Japandi-deuren. Woonkamer De royale woonkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en staat in open verbinding met de keuken. De schuifpui geeft toegang tot het op het zuiden gesitueerde balkon wat een prachtig vergezicht geeft richting Antwerpen en het Markiezaatsmeer. De woonkamer geeft voldoende ruimte om een ruime zithoek te creëren en een eethoek. De afwerking bestaat uit gestucte wanden en plafond waarbij 1 wand is afgewerkt met houten wandpanelen, pvc op de vloer. Keuken De keuken is aan de achterzijde van de woning gesitueerd. De keukenopstelling is in 2024 vernieuwd en in een L-vorm opgesteld. Door deze opstelling is er vanuit de keuken altijd contact met de woonkamer. De keuken beschikt over onder- en bovenkasten, een kunststof werkblad met spoelbak en mengkraan. Ingebouwd zijn een inductie kookplaat met directe afzuiging, een vaatwasser, een combi-oven/grill/magnetron en een koelkast. De achterwand tussen bovenkasten en werkblad is betegeld. De keuken is verder identiek afgewerkt als de woonkamer. Tweede verdieping De trapopgang op de 1e verdieping komt uit op de overloop van de 2e verdieping. De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en een technische ruimte. Slaapkamer 1 (ca. 13 m2) Deze slaapkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en beschikt over een vaste kast. De afwerking bestaat uit deels glasvezel behang en deels spachtelputz op de wanden, laminaat op de vloer en een gespoten plafond. Slaapkamer 2 (ca. 8,75 m2) Deze slaapkamer is naast slaapkamer 1 aan de voorzijde van de woning gelegen. De afwerking bestaat uit spachtelputz op de wanden, laminaat op de vloer en een gespoten plafond. Slaapkamer 3 (ca. 8 m2) Deze slaapkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen. De afwerking is gelijk aan die van slaapkamer 2 Badkamer Naast slaapkamer 3 is de badkamer gelegen. De ruime badkamer beschikt over een inloopdouche, hangcloset en een dubbele wastafel ingebouwd in een badkamermeubel. De vloer en de wanden van de badkamer zijn in neutrale kleuren betegeld. Het plafond is afgewerkt met spuitwerk. De badkamer beschikt over vloerverwarming. Technische ruimte Tussen slaapkamer 1 en 3 is de technische ruimte gelegen. In deze ruimte zijn de aansluitingen aanwezig voor de wasmachine en de wasdroger en hangen de mechanische ventilatie-unit en de cv-ketel. De cv-ketel betreft een Remeha Avanta van het bouwjaar 2024. Bijzonderheden * Royaal en keurig onderhouden woning * Keuken in 2024 vernieuwd * Balkon op het zuiden met fraai uitzicht * De 2e verdieping is aan de voorzijde voorzien van rolluiken * De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over energielabel A * Parkeren mogelijk op eigen oprit aan de achterzijde voor 2 auto’s * De verkoop van deze woning geschiedt in collegiale samenwerking met Baas Makelaars