Borgvlietsedreef 974615 EB Bergen op ZoomHet Fort

Welkom aan de Borgvlietsedreef 97 – een keurige en verrassende tussenwoning met een praktische carport aan de achterzijde. De ligging is perfect: op loopafstand van het gezellige stadscentrum van Bergen op Zoom én de levendige boulevard. Op de begane grond vind je een sfeervolle woonkamer, fraai uitgebouwd met een serre die zorgt voor extra licht en ruimte. Daarnaast beschikt de woning over een gesloten keuken en een badkamer. De eerste verdieping telt maar liefst vier slaapkamers, met een vaste trap naar de tweede verdieping waar zich een handige bergzolder bevindt. Duurzaamheid staat hier hoog in het vaandel: de woning is uitgerust met 16 zonnepanelen én een hybride warmtepomp, wat aanzienlijk bijdraagt aan een lager energieverbruik. De achtertuin is gelegen op het oosten en biedt een fijne mix van zon en schaduw. Via de carport is er een achterom aanwezig, wat het geheel extra praktisch maakt. Kortom: een verrassend ruime woning op een toplocatie – absoluut een bezichtiging waard! INDELING: Begane grond: Hal/entree met een kelderkast en een trap naar de 1e verdieping, wandafwerking stucwerk, tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk vv. inbouwspots; meterkast met 11 groepen en 3 aardlekschakelaars; betegeld toilet; woonkamer, voorzien van een airco-installatie, wandafwerking stucwerk en geschilderde steenstrips, tegelvloer, balkenplafond; serre, voorzien van zonwering, wandafwerking stucwerk, tegelvloer, schuifpui naar tuin/terras; dichte keuken, waarin geplaatst een in hoek opgestelde inbouwkeuken, voorzien van een kunststof aanrechtblad met een 1½ spoelbak, inbouw inductiekookplaat, -koeler, -elektrische oven, -vaatwasser, -afzuigkap, -apothekerskast, -lichtkoepel en opstelplaats geiser, wandafwerking tegels, tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk vv. inbouwspots; betegelde badkamer, voorzien van een ligbad met douchefunctie en wasmachine-/drogeraansluiting. 1e verdieping: Overloop met een vaste trap naar de 2e verdieping, wandafwerking stucwerk, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met stucwerk; slaapkamer links voor, met een dakkapel, wandafwerking behang, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met stucwerk; slaapkamer rechts voor, met een dakkapel, wandafwerking behang, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met stucwerk; slaapkamer rechts achter, voorzien van een infrarood sauna, wandafwerking stucwerk, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met gipsplaten; slaapkamer links achter, wandafwerking behang, vloer afgewerkt met tapijt en plafond afgewerkt met stucwerk, deur naar het platte dak. 2e verdieping: Open bergzolder met opstelplaats VR-ketel en hybride warmtepomp, omvormer zonnepanelen en een dakraam, wandafwerking gipsplaten, vloer afgewerkt met tapijt, dakplaten in het zicht. Bijgebouwen: Berging, voorzien van elektra en verwarming; Carport t.b.v. het parkeren van een auto en voorzien van elektrische sectiedeur. Tuin: Aangelegde tuin, gesitueerd op het oosten, terras bestraat met sierbestrating en voorzien van borders, elektra, tuinverlichting en een achterom. Bouwaard: Woonhuis: Traditioneel gebouwd, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, houten verdiepingsvloeren, onderschoten kap gedekt met pannen en platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking. Berging: Traditioneel gebouwd, opgetrokken in halfsteens metselwerk, platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking. Isolatie en energie: De woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie alsmede van HR isolerende beglazing in deels kunststof kozijnen t.p.v. voorzijde begane grond en het overige van de woning is voorzien van Merbau kozijnen. Aanvullend is de woning voorzien van maar liefst 16 zonnepanelen (6x voorzijde en 10x achterzijde). Verwarming en warmwatervoorziening: De woning is voorzien van centrale verwarming, hybride warmtepomp en een geiser. De VR-ketel (fabricaat Vaillant, bouwjaar ca. 2017), is geplaatst op de 2e verdieping. De hybride warmtepomp (fabricaat Elga) is tevens geplaatst op de 2e verdieping. Warm water t.p.v. de keuken komt uit een boiler (10 liter) en voor de douche/bad via een (huur)badgeiser (fabricaat Vaillant, huur via BSI). De woning is t.p.v. de woonkamer en serre tevens voorzien van vloerverwarming.