Halsterseweg 3084613 BG Bergen op ZoomTuinwijk

Ruimte te koop! Dit royale en sfeervolle herenhuis is gelegen aan de Halsterseweg (fietsstraat) op loopafstand van het historische stadscentrum. Het is een keurig onderhouden woning met veel ruimte, comfort en karakteristieke elementen. In het verleden is het herenhuis gecombineerd met een B&B aan huis. Onlangs is de begane grond gemoderniseerd en vv. o.a. vloerverwarming en een moderne keuken. Op de begane grond bevindt zich bij de entree een prachtige dubbele voordeur, een vestibule, een prachtige hal en toegang tot de woonkamer en-suite. De moderne keuken (2022) bevindt zich aan de achterzijde en is vv. alle inbouwapparatuur. Tussen de begane grond en de 1e verdieping bevindt zich aan de achterzijde een heerlijk lichte werkkamer. De 1e verdieping is ingedeeld in 2 royale slaapkamers en een complete badkamer. Via het prachtige trappenhuis bereikt u de 2e verdieping (voorheen B&B) met royale slaap/hobby/werkkamer en een 2e badkamer en slaapkamer aan de achterzijde. De tuin is sfeervol aangelegd en zonnig gelegen op het zuid-westen met toegang tot de dubbele garage. Kortom een royale en sfeervolle woning en beslist een bezichtiging waard voor serieuze belangstellenden. INDELING: Begane grond: Hal/entree met dubbele voordeur, glas-in-lood elementen, vestibule met toegang tot andere ruimtes, wandafwerking stucwerk en houten lambrisering, tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk; kelder (niveau -1); meterkast met 11 groepen, 2 aardlekschakelaars en een waterontharder; betegeld toilet met een wandcloset en fonteintje; royale woonkamer met bergkasten en authentieke en-suite schuifdeuren verdeeld in een voor- en achterkamer, voorzien van een gashaard in de voorkamer en een 2e schouwpartij in de achterkamer met open haard, wandafwerking stucwerk, eiken houtenvloer, plafond afgewerkt met stucwerk voorzien van fraaie sierlijsten, tuindeuren naar tuin/terras; moderne, dichte keuken, waarin geplaatst een parallel opgestelde inbouwkeuken, voorzien van een granieten aanrechtblad met een spoelbak vv. Quooker, inbouw inductiekookplaat met geïntrigeerde afzuiging, -koeler, -vriezer, -combi oven/magnetron, -vaatwasser en een wasmachine-/drogeraansluiting, wandafwerking stucwerk, tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk vv. inbouwspots, deur naar tuin/terras; vanuit de hal een trap naar de 1e verdieping. Niveau 1: Werkkamer gesitueerd tussen de begane grond en de 1e verdieping, wandafwerking stucwerk, linoleum, plafond afgewerkt met stucwerk. 1e verdieping: Overloop, wandafwerking stucwerk, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met stucwerk, deur naar plat dak; slaapkamer voor, met een 2-tal inbouwkasten en een sierschouw, wandafwerking stucwerk, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met stucwerk, deur naar de andere slaapkamer; slaapkamer achter, met een 2-tal inbouwkasten en een sierschouw, wandafwerking stucwerk, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met stucwerk, deur naar het dakterras; dakterras, voorzien van vlonders en een omheining; gang, voorzien van een bergkast en toegang tot de slaapkamer en badkamer; betegelde badkamer, voorzien van een verzonken ligbad, inloopdouche, wandcloset, en een wastafel; vanuit de overloop een vaste trap naar de 2e verdieping. 2e verdieping: Overloop met inbouwkasten, wandafwerking stucwerk, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met stucwerk; slaapkamer voor, met een 4-tal dakramen, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, balkenplafond vv. inbouwspots, toegang tot de berging, logeerkamer en badkamer; logeer-/slaapkamer, met een dakraam, wandafwerking stucwerk, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met stucwerk; betegelde badkamer, voorzien van een inloopdouche, wandcloset, wastafel en een lichtkoepel; technische ruimte/berging, voorzien van opstelplaats HR-combiketel en omvormer zonnepanelen. Bijgebouwen: Dubbele garage met een 2-tal elektrische sectiedeuren, elektra, separate loopdeur naar tuin/terras en een veranda. Tuin: Aangelegde zonnige tuin gelegen op het zuid-westen, terras bestraat met sierbestrating en voorzien van borders, tuinverlichting, buitenkraan, achteruitgang via de garage. Bouwaard: Woonhuis: Traditioneel gebouwd, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, verdiepingsvloeren uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met pannen en platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking en EPDM. Dubbele garage: Traditioneel gebouwd in halfsteensmetselwerk, betonvloer, platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking. Isolatie en energie: De woning is voorzien van vloer- en dakisolatie alsmede grotendeels van isolerende beglazing in houten kozijnen. Aanvullend is de woning voorzien van maar liefst 12 zonnepanelen met een piekvermogen van 350 Wp per paneel. Verwarming en warmwatervoorziening: De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Remeha Calenta, bouwjaar 2021), is geplaatst op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater. De begane grond is tevens voorzien van vloerverwarming.