Melanendreef 994614 GK Bergen op ZoomNoordgeest

Welkom aan de Melanendreef 99 te Bergen op Zoom in deze fraaie tussenwoning welke de perfecte thuisbasis vormt voor jou als nieuwe eigenaar. Of je nu gaat starten, herstarten of doorgroeit naar net dát stapje meer: Er zijn vele mogelijkheden! Zo beschikt deze woning over een groen energielabel C, een lichte woonkamer met open keuken, een 3-tal slaapkamers op de verdieping en tevens een ruime bergzolder welke bereikbaar is per vlizotrap. De strak aangelegde tuin is gesitueerd op het Noorden en is dermate diep van uitvoering dat zowel comfortabele schaduw- als ook zonnige hoeken aanwezig zijn. Wat voor weer het ook is, de barbecue kan altijd doorgaan ter plaatse van de fraaie aluminium veranda met glazen schuifpuien. Alhier is het al snel goed vertoeven tot in de late uurtjes. Aanvullend is een (fietsen)berging aanwezig en een overkapping t.b.v. opslag. Wordt je hier al helemaal enthousiast van en ben je toe aan een volgende stap? We vernemen het graag voor het plannen van jouw privé rondleiding voor een nog betere indruk ter plaatse! INDELING: Begane grond: Hal/entree, wandafwerking behang, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk; meterkast met 6 groepen, glasvezelaansluiting en 2 aardlekschakelaars; lichte woonkamer (ca. 31 m² incl. keuken), wandafwerking steenstrips en stoer sloophout, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk; open keuken aan de achterzijde waarin geplaatst een in lengte opgestelde inbouwkeuken, voorzien van een kunststof aanrechtblad met een spoelbak, inbouw 5-pits RVS gasfornuis, -vaatwasser (2022) en een afzuigkap, opstelplaats koeler, wandafwerking tegels en granol, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk, deur naar tuin/terras. betegeld toilet; tussenportaal vv. trap naar de 1e verdieping. 1e verdieping: Overloop, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk; slaapkamer rechts achter (ca. 11 m²) vv. een 2-tal kunststof dakramen uit 2024 en bergkasten onder het schuine dakvlak, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk; slaapkamer links achter (ca. 6 m²), met een kunststof dakraam uit 2024, wandafwerking stucwerk en behang, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk; slaapkamer rechts voor (ca. 8 m²), wandafwerking stucwerk en behang, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk; betegelde badkamer voorzien van een ligbad met douchefunctie, 2e toilet, badkamermeubel met een wastafel, mechanische ventilatie en een designradiator; vanuit de overloop een vlizotrap naar de 2e verdieping. 2e verdieping: Open zolderruimte met opstelplaats HR-combiketel, MV-box, wasmachine-/drogeraansluiting en een dakraam, wandafwerking beton, vloer afgewerkt met tapijt, dakplaten in het zicht. Bijgebouwen: Gemetselde (fietsen)berging vv. elektra, loopdeur en overkapping t.b.v. opslag; Luxe veranda / tuinkamer als gesitueerd direct aan de woning, uitgevoerd in aluminium, vv. inbouwspots, 60x60 tegelvloer en een glazen schuifwand naar tuin/terras. Tuin: Strak aangelegde tuin, terras bestraat met sierbestrating, vv. borders, kunstgazon en een achteruitgang. Bouwaard: Woonhuis: Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, verdiepingsvloeren uitgevoerd in beton, onderschoten kap gedekt met pannen. Berging: Traditioneel gebouwd in halfsteensmetselwerk, betonvloer, lessenaarskap gedekt met bitumineuze dakbedekking. Isolatie: De woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie alsmede van isolerende beglazing. Verwarming en warmwatervoorziening: De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Daalderop, bouwjaar 2018), is geplaatst op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater.