Nobellaan 224622 AJ Bergen op ZoomGageldonk-West

Op loopafstand van alle voorzieningen van het stadscentrum bevindt zich deze instapklare eindwoning met vele complete eigenschappen. Denk hierbij aan de royale vrijstaande garage, een hagelnieuwe keuken- en badkamerinrichting, inpandig schilderwerk, vloeren en eiken trapdelen uit 2025, kunststof kozijnen met isolerende beglazing, een 10-tal zonnepanelen en een groen energielabel B! Daarbij is de woning ruim van opzet met momenteel 3 slaapkamers op de verdieping en de mogelijkheid voor het realiseren van een vaste trap naar zolder waardoor een 4e ruime slaapkamer kan ontstaan. Voldoende mogelijkheden dus om in de toekomst verder door te groeien. De tuin is heerlijk zonnig gelegen op het Zuiden en biedt hierdoor vanaf vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar dé perfecte locatie voor een gezellig samen zijn. Wordt het in de avonduren toch iets te fris, dan biedt de Douglas veranda dé oplossing om tot in de late uurtjes buiten te vertoeven. Wil jij ruim wonen met alle gemakken binnen handbereik? We vernemen graag je interesse voor het plannen van jouw privé rondleiding ter plaatse voor een nog betere indruk! INDELING: Begane grond: Hal/entree met een kelderkast en een met eiken delen beklede trap naar de 1e verdieping; meterkast met 5 groepen en 2 aardlekschakelaars; betegeld toilet; woonkamer (ca. 33 m² incl. keuken) vv. een open haard, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk; open keuken waarin geplaatst een hoek opgestelde inbouwkeuken uit 2025, voorzien van een kunststof aanrechtblad met een spoelbak, inbouw gaskookplaat, -koeler, -elektrische oven, -vaatwasser en een afzuigkap, wandafwerking tegels en stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk; tussenhal met aluminium schuifpui vv. rolluik (2025) naar de Douglas veranda, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met Agnesplaten; bijkeuken met wasmachine-/drogeraansluiting, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk. 1e verdieping: Overloop met een vlizotrap naar de 2e verdieping, wandafwerking granol, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk; 3-tal slaapkamers (ca. 12, 11 en 8,5 m²) waarbij de slaapkamer links achter is voorzien van een elektrisch rolluik en slaapkamer rechtsachter is voorzien van een inbouwkast, wandafwerking stucwerk, laminaatvloeren; betegelde badkamer (2025) voorzien van een inloopdouche met glazenscherm en een drain, sanibroyeur toilet, badkamermeubel met een wastafel en een designradiator. 2e verdieping: Open bergzolder in 2 delen voorzien van opstelplaats HR-combiketel, tussengroepenkast, omvormer zonnepanelen en een dakraam, wandafwerking sauswerk, houten draagvloer in het zicht, schuine dakvlakken afgewerkt met gipsplaten vv. isolatie (2025). Bijgebouwen: Gemetselde garage (ca. 23,5 m²), vv. elektra, elektrische roldeur t.b.v. toegang auto en separate loopdeur naar de tuin/terras. Tuin: Onderhoudsvriendelijk aangelegde tuin, zonnig gesitueerd op het zuiden, terras bestraat met sierbestrating en voorzien van een Douglas veranda, borders en een achterom naar pad zijkant. Pad rechts van de woning hoort niet tot het woonhuis maar kan uiteraard wel worden gebruikt ter vrije toegang van de garage en/of de tuin. Zo ook maken andere omwonenden gebruik van het pad. Bouwaard: Woonhuis: Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, 1e verdiepingsvloer uitgevoerd in beton, 2e verdiepingsvloer uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met pannen en platdakconstructie gedekt met EPDM dakbedekking t.p.v. de uitbouw. Kozijnen (op de aluminium schuifpui na) uitgevoerd in kunststof, ook boeidelen uitgevoerd in kunststof. Garage: Traditioneel gebouwd in halfsteensmetselwerk, betonvloer, platdakconstructie gedekt met EPDM dakbedekking (2025). Isolatie en energie: De woning is voorzien van dakisolatie en isolerende beglazing alsmede van een 10-tal zonnepanelen. Verwarming en warmwatervoorziening: De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat AWB, bouwjaar 2014), is geplaatst op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater.