Sportlaan 74616 AP Bergen op ZoomDe Markiezaten

Moderne en instapklare woning met energielabel A++++, voorzien van een eigen laadpaal en parkeerplaats in de gewilde nieuwbouwwijk de Markiezaten. De woning voldoet geheel aan de eisen en normen van deze tijd, o.a. volledig vloerverwarming en koeling, warmtepomp, gasloos, etc. Uniek is de tuitgevel aan de voorzijde waardoor de woning er uitspringt in het blok. Op de begane grond is de woning vv. een tuingerichte woonkamer en een moderne inbouwkeuken aan de voorzijde. Op de 1e verdieping is de woning vv. 3 ruime slaapkamers en een moderne complete badkamer. De 2e verdieping is royaal en momenteel in gebruik als werkkamer. Deze 2e verdieping geeft de mogelijkheid tot een extra 4e slaapkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de zonnige tuin op het westen met een berging, gezellige veranda en een achteruitgang. Parkeren kan openbaar en op de achtergelegen privé parkeerplaats met laadpaal. De jonge wijk is zeer gewild en kindvriendelijk opgezet op loopafstand van o.a. scholen, supermarkt, sportpark en natuurgebied. Kortom een ideale woonomgeving, instapklaar en beslist een bezichtiging waard! INDELING: Begane grond: Hal/entree met een trap naar de 1e verdieping, wandafwerking stucwerk, PVC vloer, plafond afgewerkt met spuitwerk; meterkast met 8 groepen, 1 kookgroep, 1 groep t.b.v. PV panelen en 3 aardlekschakelaars; modern betegeld toilet met een wandcloset en fonteintje; woonkamer voorzien van een bergkast en loopdeur naar tuin/terras, wandafwerking stucwerk, PVC vloer, plafond afgewerkt met spuitwerk; open keuken, waarin geplaatst een in de lengte en parallel opgestelde inbouwkeuken, voorzien van een granieten aanrechtblad met een spoelbak, inbouw inductie kookplaat, -koeler, -vriezer, -combi oven/magnetron, -vaatwasser en een afzuigkap, wandafwerking stucwerk, PVC vloer, plafond afgewerkt met spuitwerk. 1e verdieping: Overloop met een trap naar de 2e verdieping, wandafwerking stucwerk, PVC vloer, plafond afgewerkt met spuitwerk; 3-tal slaapkamers, wandafwerking stucwerk, PVC vloer, plafond afgewerkt met spuitwerk; betegelde badkamer, voorzien van een ligbad, inloopdouche, 2e wandcloset, badkamermeubel met een wastafel, mechanische ventilatie en een designradiator. 2e verdieping: Open zolderruimte (mogelijkheid tot 4e slaapkamer) met opstelplaats warmtepomp, boiler, WTW-unit, omvormer, wasmachine-/drogeraansluiting, een dakraam en bergkasten onder het schuine dakvlak, wandafwerking stucwerk, PVC vloer, dakplaten in het zicht. Bijgebouwen: Houten berging. Tuin: Aangelegde zonnige tuin gelegen op het westen, terras bestraat met sierbestrating en voorzien van gazon, aluminium veranda, buitenkraan, elektra en een achteruitgang; Parkeerplaats nr. 39 is ook eigendom van de woning, is gelegen op het mandelig stukje terrein en vv. een laadpaal. De kosten hiervoor bedragen € 40,= per maand t.b.v. onderhoud terrein, etc. Bouwaard: Woonhuis: Traditioneel gebouwd in spouw (met tuitgevel), opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, betonnen verdiepingsvloeren, onderschoten kap gedekt met pannen. Berging: Traditioneel gebouwd in hout, betonvloer, platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking. Isolatie: De woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie alsmede van HR++ isolerende beglazing. Aanvullend is de woning voorzien van maar liefst 15 zonnepanelen. Verwarming en warmwatervoorziening: De woning is voorzien van een warmtepomp en boiler. De warmtepomp (fabricaat Daikin, bouwjaar 2023), is geplaatst op de 2e verdieping en de boiler voorziet tevens in warmwater. De woning is tevens voorzien van vloerverwarming welke zowel kan koelen als verwarmen en welke onafhankelijk regelbaar is per kamer.