Valeriusstraat 214624 HH Bergen op ZoomWarande-West

Deze karaktervolle woning combineert sfeer met praktische leefruimte en verrassende mogelijkheden. Al bij aankomst vallen de charmante glas-in-looddetails en de markiezen aan de voor- en zijkant op, die het geheel een warme, authentieke uitstraling geven. De ruime oprit biedt plaats aan meerdere auto’s en beschikt over een separate entree, waardoor het realiseren van een salon of kantoor aan huis tot de mogelijkheden behoort. De hal geeft toegang tot de sfeervolle woonkamer welke o.a. is voorzien van een stalen tuindeur naar de tuin. De open keuken in U-opstelling is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur en staat in verbinding met de praktische bijkeuken. Vanuit hier bereik je de tussenhal met toegang tot de tuin, oprit en een separate werk-/kantoorruimte aan de achterzijde welke o.a. is voorzien van karakteristieke stalramen. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één met inbouwkast en airconditioning. Daarnaast tref je een complete badkamer. Middels een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar, waar tevens de HR-combiketel is geplaatst. De woning beschikt daarnaast over diverse bijgebouwen, waaronder een garage met elektrische roldeur en een houten tuinhuis. De fraai aangelegde tuin met o.a. gazon en tuinverlichting biedt volop privacy en beschikt over een praktische achterom. Kortom: een sfeervolle woning met karakter, ruimte en volop mogelijkheden voor wonen en werken aan huis. Ben jij nieuwsgierig naar meer? Bel dan snel voor het plannen van een bezichtiging. INDELING: Begane grond: Hal/entree met een trap naar de 1e verdieping, wandafwerking stucwerk, tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk; meterkast met 8 groepen en een aardlekschakelaar; betegeld toilet met een wandcloset; woonkamer (ca. 30 m²) voorzien van glas in lood details, wandafwerking stucwerk, houten vloer, plafond afgewerkt met stucwerk, stalen tuindeur naar tuin/terras; open keuken, waarin geplaatst een in U-vorm opgestelde inbouwkeuken, voorzien van een kunststof aanrechtblad met 1½ spoelbak, inbouw 4-pits gas kookplaat, -koeler, -elektrische oven, -vaatwasser en een afzuigkap, wandafwerking tegels en houten schroten, houten vloer, plafond afgewerkt met houten schroten, deur naar bijkeuken; bijkeuken met opstelplaats geiser en wasmachine-/drogeraansluiting, wandafwerking tegels en stucwerk, tegelvloer, plafond afgewerkt met boardplaten; tussenhal, wandafwerking stucwerk, tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk, doorgang naar kantoor en een deur naar tuin/terras en oprit (als separaat entree); kantoor achterzijde voorzien van een gaskachel en sfeervolle stalramen, wandafwerking stucwerk, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met stucwerk. 1e verdieping: Overloop met een vlizotrap naar de 2e verdieping, voorzien van een bergkast, wandafwerking stucwerk, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met boardplaten; slaapkamer links (ca. 20 m²) voorzien van een inbouwkast en airconditioning, wandafwerking behang, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met boardplaten; slaapkamer rechts voor (ca. 9 m²), wandafwerking behang, laminaatvloer, plafond afgewerkt met gipsplaten; betegelde badkamer voorzien van een douchecabine, 2e wandcloset, badkamermeubel met een wastafel en een designradiator. 2e verdieping: Bergzolder met opstelplaats HR-combiketel, voorzien van een dakraam, wandafwerking schoonmetselwerk, vloer afgewerkt met tapijt, schuine dakvlakken afgewerkt met gipsplaten. Bijgebouwen: Blokhut; Garage met een elektrische roldeur en loopdeur naar tuin/terras. Tuin: Aangelegde tuin, terras bestraat met sierbestrating en voorzien van borders, tuinverlichting, gazon en een achteruitgang; Houten blokhut; Oprit bestraat met sierbestrating voorzien van parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Bouwaard: Woonhuis: Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton en hout, 1e verdiepingsvloer uitgevoerd in beton, 2e verdiepingsvloer uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met pannen en platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking. Garage: Traditioneel gebouwd in spouw, betontegelvloer, platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking. Berging: Houten blokhut. Isolatie: De woning is voorzien van een spouwmuur en dakisolatie alsmede van gedeeltelijk op de begane grond isolerende beglazing. Aanvullend is de woning voorzien van airconditioning t.p.v. de hoofdslaapkamer, rolluiken t.p.v. achterzijde, stalen kozijnen pui op de begane grond aan de achterzijde pui. Verwarming en warmwatervoorziening: De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Intergas, bouwjaar 2014 is geplaatst op de 2e verdieping en een geiser voorziet tevens in warmwater (fabricaat Vaillant) op de begane grond.