Victoriestraat 94624 GW Bergen op ZoomWarande-West

Op een leuke locatie in Bergen op Zoom, in korte nabijheid van voorzieningen, staat deze verzorgde tussenwoning met een onderhoudsvriendelijke tuin, drie slaapkamers en een praktische zolderverdieping. De woning is uitstekend onderhouden en voorzien van kunststof kozijnen met HR-isolerende beglazing, wat bijdraagt aan het gunstige energielabel C. Bij binnenkomst valt direct de lichte en aangename woonkamer op. Dankzij de open verbinding met de keuken uit 2020 ontstaat een prettige leefruimte waar wonen en koken gezellig samen gaan. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer welke is uitgerust met een douche en een wastafelmeubel. Via een vaste steektrap is de zolderverdieping bereikbaar. Deze ruimte biedt volop bergruimte en wellicht in de toekomst voor meer dan dat. Qua sfeerbeleving kunnen sommige elementen wellicht net iets moderner, maar gezien het object altijd netjes is onderhouden mag dit de pret zeker niet drukken. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, gelegen op het noorden (met zon- en schaduwhoeken), voorzien van een praktische achterom en (fietsen)berging. Een fijne plek om buiten te genieten zonder veel onderhoud. Kortom: een verzorgde en verrassend ruime tussenwoning op een centrale locatie, ideaal voor starters en jonge gezinnen. Binnenkort eens kijken? Neem dan zeker contact op en we plannen graag jouw privé rondleiding ter plaatse! INDELING: Begane grond: Hal/entree met een kelderkast en trap naar de 1e verdieping; meterkast met 4 groepen en 2 aardlekschakelaars; betegeld toilet; lichte woonkamer, wandafwerking sierpleister, kurkvloer, balkenplafond; open keuken waarin geplaatst een in de lengte opgestelde inbouwkeuken uit 2020 voorzien van een kunststof aanrechtblad met een spoelbak, inbouw 4-pits gaskookplaat en koeler, wandafwerking sierpleister, kurkvloer, balkenplafond vv. inbouwspots, deur naar tuin/terras. 1e verdieping: Overloop met een steektrap naar de 2e verdieping; 3 slaapkamer waarvan de hoofdslaapkamer is voorzien van een inbouwkastenwand, wandafwerking behang, vloer afgewerkt met zeil, plafond afgewerkt met houten schroten; betegelde badkamer voorzien van een douchecabine, badkamermeubel met een wastafel, wasmachine aansluiting. 2e verdieping: Open bergzolder in 2 delen met een dakraam en opstelplaats HR-combiketel, wandafwerking stucwerk, vloer afgewerkt met zeil, schuine dakvlakken afgewerkt met boardplaten. Bijgebouwen: Gemetselde (fietsen)berging vv. elektra en PVC dakbedekking; 2e berging t.b.v. enig stukje extra opslag. Tuin: Onderhoudsvriendelijk aangelegde tuin, terras bestraat met sierbestrating, volledig omheind en vv. een poort naar achterom. Bouwaard: Woonhuis: Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer en 1e verdiepingsvloer uitgevoerd in beton, 2e verdiepingsvloer uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met pannen. Isolatie: De woning is voorzien van HR isolerende beglazing in kunststof kozijnen, verder is er geen isolatie aanwezig. Verwarming en warmwatervoorziening: De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Intergas, bouwjaar 2014), is geplaatst op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater.