Oude Schaarsestraat 16617 KE BergharenVerspreide huizen Bergharen

Wauw, wat een buitenkans! Op een prachtig perceel van maar liefst 4.120 m² staat deze karaktervolle halleboerderij met hooisteek en vrijstaande garage. De boerderij, met rieten kap, ligt in een landelijke omgeving direct aan een brede watergang, in het charmante dorp Bergharen (gemeente Wijchen). Hier komen historie en eigentijds wooncomfort op een schitterende manier samen. De woonboerderij biedt circa 218 m² woonoppervlak en beschikt onder andere over een royale living, een moderne woonkeuken van samen circa 120 m², vijf slaapkamers en twee badkamers. Het oorspronkelijke pand dateert uit omstreeks 1850, maar door de verbouwingen en renovatie voldoet de woning volledig aan de wensen van nu! Authentieke elementen zijn behouden gebleven en gecombineerd met nieuwe elementen. Zo zijn de woonkamer en keuken voorzien van een geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming, net als de elektrische installatie. Ook de wanden, verlichting en dubbele stalen deuren dragen bij aan de uitstraling. De woonkeuken is uitgevoerd in eiken met een robuust betonnen werkblad en beschikt over een groot spoeleiland, een 4-pits fornuis met coup de feu en twee ovens. Vanuit hier kijk je prachtig weg over de weidse omgeving. De woonkamer is royaal maar ook sfeervol dankzij de balkenplafonds, de openslaande tuindeuren en de houthaard. De vele ramen zorgen voor veel licht en geven een vrij uitzicht over al het groen. Naast de riante leefruimtes biedt de woning vijf slaapkamers en twee badkamers. De kamers zijn ook zeer geschikt om als werkruimte of atelier te gebruiken. Beide badkamers zijn voorzien van toilet, douche en wastafel; de grootste badkamer beschikt daarnaast over een dubbele wastafel én een ligbad vanwaar je heerlijk wegkijkt. Tussen de keuken en badkamer ligt een praktische hal/bijkeuken met witgoedaansluitingen. Recent is er nog een vaste trap geplaatst naar de eerste verdieping, een mooie stap naar nog meer woonruimte! De verdieping is momenteel nog niet ingericht, maar biedt volop mogelijkheden om naar eigen wens in te delen. Denk aan extra slaapkamers, een werkkamer of een hobbyruimte; de ruimte en het karakter van de boerderij geven je alle vrijheid om hier iets unieks van te maken. De buitenruimte is minstens zo indrukwekkend als de woning zelf: de tuin wordt omringd door weilanden, bossen en water. Hier geniet je van rust, ruimte en volop privacy. Het perceel biedt bovendien veel mogelijkheden, bijvoorbeeld voor het houden van hobbydieren, het starten van een B&B of het realiseren van een praktijk aan huis. Kortom: een unieke woonboerderij waar historie, comfort & vrijheid samenkomen! Nieuwsgierig geworden? Bekijk de foto’s en ervaar zelf de bijzondere sfeer. Maak snel een afspraak, wij laten je deze prachtige woonboerderij graag persoonlijk zien! Het is mogelijk om deze woning alvast digitaal te bezichtigen door middel van de virtual tour (360 graden foto’s). Bergharen is een bijzonder centraal gelegen dorp met verschillende uitvalswegen, waaronder de A73, de A50 en binnen circa 15 autominuten ben je al in Nijmegen. In het nabij gelegen Wijchen vind je een zeer uitgebreid winkelaanbod en verschillende middelbare scholen. In Bergharen zelf vind je een basisschool, een cafetaria én binnenkort weer een supermarkt. Wonen in Bergharen is rustig wonen in een prachtig landelijk gebied met onder andere een prachtig bos en recreatiegebied de Groene Heuvels. Indeling: Begane grond: ruime karakteristieke hal; royale slaapkamer met en-suite luxe badkamer v.v. dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet en toegang tot kleinere hal (wasruimte); slaapkamer (opkamer); badkamer v.v. douche, toilet en wastafel; royale open woonkamer v.v. houthaard en vaste trap naar verdieping; moderne keuken v.v. 4-pits fornuis met coup de feu en twee ovens, spoeleiland, koelkast; drie slaap/werkkamers. Eerste verdieping: bereikbaar via vaste trap; de verdieping is circa 92 m². Garage: naast de woning vind je de vrijstaande garage, welke een oppervlakte heeft van ± 90 m². De garage heeft een begane grond en een verdieping, ideaal om te gebruiken als opslagruimte. Algemeen: Bouwjaar 1850. Compleet gerenoveerd in 1976. Binnen gerenoveerd in 2018 en 2024. Perceeloppervlakte 4120 m². Inhoud ± 1178 m³. Woonoppervlakte ± 218 m². Overige inpandige ruimte (eerste verdieping en kelder) ± 101 m². Externe bergruimte (garage) ± 90 m². Bijzonderheden: - Deze halleboerderij is een gemeentelijk monument - Buitenschilderwerk uit 2024 - Diverse windveren vervangen en enkele verholen goten vernieuwd - Badkamer, woonkamer en keuken zijn in 2018 voorzien van een nieuwe geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming - Radiatoren en leidingen in 2007 vernieuwd - Groepenkast en bedrading in 2018 vernieuwd - Rookkanaal vervangen in 2018 - Grote badkamer en toilet in 2018 vernieuwd. Badkamer in 2025 voorzien van een ligbad. - Keuken in 2018 vernieuwd en in 2024 voorzien van nieuw Boretti fornuis en nieuwe koelkast ingebouwd - Rieten kap wordt jaarlijks behandeld tegen mos Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.