Burgemeester van Erpstraat 605351 AX BerghemBerghem-Noord

Groots wonen en werken in stijl: Huize Knollenburg in Berghem. Een karaktervol herenhuis met rijke historie, royaal perceel met kansen voor een extra kavel en een multifunctioneel bijgebouw, ideaal voor mantelzorg of een praktijk aan huis. Op een prominente locatie in Berghem staat dit indrukwekkende rijksmonumentale herenhuis uit de 17e eeuw, genaamd Huize Knollenburg. Het statige, vrijstaande pand met groot bijgebouw ademt historie, maar combineert dat moeiteloos met hedendaags wooncomfort. Met een royaal woonoppervlak van maar liefst 617 m², een perceel van 1.727 m² en een multifunctioneel bijgebouw van 125 m², biedt dit bijzondere pand talloze gebruiksmogelijkheden voor wie groots wil wonen én werken. Het herenhuis kent een rijke geschiedenis. In de 19e eeuw kreeg het pand een complete metamorfose, waaronder de statige symmetrische voorgevel in traditionele stijl. Binnen treft u originele details zoals marmeren vloeren, geornamenteerde stucplafonds, een authentieke betegelde keuken en houten balklagen. Dit alles geeft de woning een unieke allure en cultuurhistorische waarde die zelden wordt aangeboden. Met zes slaapkamers en drie badkamers, waaronder twee en-suite, biedt dit rijks monumentale herenhuis volop ruimte voor een groot gezin of voor het royaal ontvangen van gasten. De zolder is ingericht als bioscoop en de gewelfkelder is ideaal voor wijnopslag. Daarnaast lenen meerdere vertrekken zich uitstekend voor een kantoor, praktijkruimte of atelier. Het bijgebouw (125 m² met royale hoogte) voegt daar nog extra mogelijkheden aan toe. Denk aan een gastenverblijf, hobbyruimte, praktijk aan huis of zelfs het stallen van vijf à zes auto’s. De prachtig aangelegde zuid-tuin met klassieke veranda is een waar rustpunt en nodigt uit tot buitenleven in elk seizoen. Dankzij de ligging in een gewilde straat combineert deze woning landelijke charme met praktische gemakken: supermarkten, (sport)scholen en verenigingen zijn binnen handbereik. De huidige bewoners hebben het huis 18 jaar lang met hun grote gezin (5 kinderen) bewoond. Nu de kinderen uitvliegen, is het moment daar om dit bijzondere pand met ruim 375 jaar woongeschiedenis over te dragen aan een nieuwe eigenaar. De unieke sfeer van Huize Knollenburg laat zich moeilijk in woorden vatten – die moet u zelf komen ervaren. Pluspunten • Statig rijksmonument uit de 17e eeuw met rijke historie. • Woonoppervlak van maar liefst 617 m². • Multifunctioneel bijgebouw (125 m²), geschikt als gastenverblijf, binnenzwembad, praktijk of garage voor 5 tot 6 auto’s. • Bijgebouw beschikt over 32 zonnepanelen. • Het woonhuis (energielabel C) is recent verduurzaamd met airco’s, zonnepanelen en een warmtepompboiler. • Lage maandlasten door verduurzaming! • Originele elementen zoals marmeren vloeren, stucplafonds, betegelde keuken en gewelfkelder. • Zes slaapkamers, drie badkamers (twee en-suite). • Zolder ingericht als bioscoop. • Prachtige tuin (gelegen op het zuiden) met klassieke veranda. • Ligging in gewilde straat, nabij alle voorzieningen. • Veel mogelijkheden voor wonen en werken onder één dak. Herenhuis • Rijke geschiedenis, met 19e-eeuwse metamorfose en statige voorgevel in symmetrische stijl. • Originele details behouden: marmeren vloeren, geornamenteerde stucplafonds, houten balklagen. • Royale woonkamer en eetkamer, ideaal voor ontvangsten. • Zes ruime slaapkamers, waarvan twee met en-suite badkamer. • Drie badkamers, voorzien van ligbaden en douches. • Zolderverdieping ingericht als bioscoop. • Gewelfkelder geschikt als wijnkelder of opslagruimte. Tuin • Perceel van 1.727 m² met zuid-ligging. • Sfeervolle klassieke veranda, ideaal voor buitenleven. • Tuin biedt privacy en rust, in combinatie met statige uitstraling. • Ruime binnenplaats afgesloten door middel van een poort, waar plek is voor minimaal 6 auto’s. Subsidies en fiscale voordelen: Het bezitten van een rijksmonument biedt financiële voordelen voor behoud en onderhoud. De overheid stimuleert dit via subsidies, leningen en fiscale regelingen. • Woonhuissubsidie: jaarlijkse subsidie voor particuliere eigenaren van rijksmonumenten met woonfunctie. Het subsidiepercentage is maximaal 38% van de subsidiabele kosten (na aftrek van BTW). • BTW-teruggave: 9% BTW terug te vragen voor restauratiewerkzaamheden. • Leningen: via het Nationaal Restauratiefonds zijn gunstige leningen beschikbaar voor restauraties, tegen een lage rente en lange looptijd. Deze regelingen maken het behoud en onderhoud van een rijksmonument betaalbaarder en dragen bij aan duurzaam behoud. Aanvaarding in nader overleg.