Rabarberveld 375351 LD BerghemBerghem-Zuid

Royale GARAGE geschakelde TWEE-ONDER-EEN-KAP woning op een fantastische plek aan de bosrand. De woning biedt volop leefruimte met een comfortabele living met eetgedeelte, half open WOONkeuken en een inpandig bereikbare GARAGE op de begane grond. Op de eerste verdieping vindt u TWEE (mogelijk DRIE) slaapkamers en een badkamer. De tweede verdieping biedt een praktische voorzolder en DERDE slaapkamer. De achtertuin is verrassend ruim en sfeervol aangelegd. Parkeren kan eenvoudig op eigen terrein, op de royale OPRIT of in de garage. Wat deze woning écht bijzonder maakt is de ligging. U woont hier op een perfecte plek. Aan de ene kant wandelt of fietst u zó het bos in, aan de andere kant bent u binnen een paar minuten in het levendige dorpshart van Berghem. Ook de uitvalswegen richting Nijmegen en ’s-Hertogenbosch zijn snel bereikbaar. Ideaal voor natuurliefhebbers én forenzen. BIJZONDERHEDEN • GARAGE geschakelde TWEE-ONDER-EEN-KAP woning • Kindvriendelijke wijk de Piekenhoef • Op loopafstand van de bossen (Hoessenbosch en natuurgebied de MAASHORST) • Royale living met eetgedeelte • Half OPEN WOONkeuken • Inpandig bereikbare GARAGE • TWEE (mogelijk DRIE) slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping • DERDE slaapkamer op de tweede verdieping • Sfeervol aangelegde tuin • Parkeren meerdere auto’s op eigen terrein (OPRIT of GARAGE) • Hardhouten kozijnen, schilderwerk ca. 2015 • ISOLERENDE beglazing • ROLLUIKEN • CV ketel Remeha (ca. 2008) • ENERGIELABEL A (geldig tot 02-11-2030) We betreden de woning via een lichte entree met meterkast, garderobe en toiletruimte. Vanuit hier lopen we door naar het kloppend hart van het huis, namelijk de ruime, lichte living. Wat meteen opvalt, zijn de grote raampartijen die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. Dankzij de OPEN indeling vloeien het zit- en het eetgedeelte moeiteloos in elkaar over tot één sfeervolle leefruimte waar u zich direct thuis zult voelen. De grote raampartij met openslaande tuindeuren aan de achterzijde verbindt binnen en buiten op een natuurlijke manier. Op zonnige dagen opent u de deuren en verandert de tuin in een verlengstuk van uw woonkamer. Perfect voor een kop koffie in de ochtendzon of een gezellige borrel in de avond. De afwerking is verzorgd, met een strakke TEGELvloer en moderne en lichte wand- en plafondafwerking. De halfopen WOONkeuken is slim gepositioneerd en staat in directe verbinding met het eetgedeelte. Ideaal voor wie houdt van gezelligheid tijdens het koken. De keuken is ROYAAL opgezet in een praktische U-vorm en biedt volop opbergruimte in lades en kastjes. Een leuk detail is de BAR, waar uw gezinsleden of gasten kunnen aanschuiven voor een praatje of een drankje terwijl u de maaltijd bereidt. Qua apparatuur is de keuken compleet uitgerust met een 4-pits inductiekookplaat, warmhoudplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. De openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een mooie lichtinval én een fijne verbinding met buiten. Er is voldoende ruimte voor een klein zitje in de keuken. Een heerlijke plek om rustig te genieten van een kop koffie in de ochtendzon. Vanuit de keuken is er toegang tot de GARAGE. Deze royale ruimte van ca. 29 m2 biedt talloze mogelijkheden. U kunt hier uiteraard uw auto stallen, maar ook denken aan het creëren van een BIJKEUKEN, WERKRUIMTE of extra BERGRUIMTE. De garage is bereikbaar vanaf de oprit én via een loopdeur naar de achtertuin. Eventueel zou een deel van deze ruimte zelfs bij de keuken getrokken kunnen worden, mocht u dromen van een nog grotere leefkeuken. Op de eerste verdieping bevinden zich TWEE royale slaapkamers en een badkamer. De MASTER bedroom ligt aan de voorzijde en beslaat de volledige breedte van de woning. Dankzij dit ruime formaat is er meer dan genoeg plek voor een groot tweepersoonsbed, een royale kledingkast, en zelfs een kaptafel of een gezellig leeshoekje bij het raam. Heeft u behoefte aan een extra kamer? Dan zou deze ruimte eenvoudig gesplitst kunnen worden in TWEE slaapkamers. De TWEEDE slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en doet qua ruimte zeker niet onder voor de master bedroom. Het resultaat: TWEE (mogelijk DRIE) ruime slaapkamers met volop mogelijkheden. Ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of logés. Via een vaste trap bereiken we de tweede verdieping. Hier komt u eerst op een praktische voorzolder, gevolgd door een volwaardige DERDE slaapkamer. Dankzij het LESSENAARSDAK en meerdere raampartijen is deze kamer heerlijk licht en veelzijdig in te richten. De slaapkamers aan de voorzijde zijn voorzien van ROLLUIKEN, wat zorgt voor een prettig binnenklimaat, extra privacy en een goede nachtrust, het hele jaar door. De badkamer is centraal gelegen op de eerste verdieping, tussen de twee slaapkamers in. De volledige betegeling in een warme, neutrale tint geeft de badkamer een moderne en tijdloze uitstraling. U vindt hier een douche, ligbad, toilet en een wastafelmeubel. Alles wat u nodig heeft, logisch en functioneel ingedeeld. Dankzij de mechanische ventilatie blijft het binnenklimaat fris en aangenaam. De ROYALE achtertuin ligt op het noordwesten en biedt het beste van twee werelden, namelijk zon én schaduw. Al vanaf de ochtend schijnt de zon van opzij de tuin in en door de dag heen vindt u altijd wel een zonnig plekje om te zitten. Wordt het te warm? Dan biedt het terras onder de ZONNELUIFEL een heerlijke, beschutte plek om te ontspannen. De tuin is met zorg en oog voor detail aangelegd, met meerdere terrassen, een gazon en groenblijvende borders. De volledige omheining zorgt voor optimale rust en PRIVACY, zodat u in alle vrijheid kunt genieten van het buitenleven. Aan de zijkant van de woning bevindt zich de GARAGE, die niet alleen inpandig bereikbaar is, maar ook direct vanaf de tuin en de oprit toegankelijk. Aan de voorzijde beschikt u over een ruime OPRIT met plaats voor twee auto’s op eigen terrein. Een tuin met karakter en comfort, precies wat u zoekt bij een complete (gezins)woning als deze. Voor meer foto's, download de BROCHURE! Bent u enthousiast geworden na het lezen van deze brochure en het bekijken van de foto’s? Neem dan snel contact met ons op, we plannen graag een bezichtiging voor u in! Deze brochure is met de grootste zorg samengesteld. Toch kunnen er in de tekst type- of drukfouten, onvolledigheden of onjuistheden voorkomen. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en kunnen in de praktijk iets afwijken. Wij raden geïnteresseerden dan ook aan om zelf een zorgvuldige inspectie van de woning uit te voeren. De uiteindelijke beoordeling en verantwoordelijkheid ligt bij de koper.