Albert Margrypad 122662 HE BergschenhoekAckerse Zoom

RUIM EN LICHT INSTAPKLAAR GEZINSHUIS MET GARAGE, OPRIT EN HOOG AUTOLUW KARAKTER Aan het Albert Margrypad 12 staat dit verrassend ruime 2-onder-1-kap hoekhuis met maar liefst 170 m² woonoppervlakte. Een huis dat klopt: instapklaar, vier slaapkamers, een zonnige tuin op het zuidwesten, een eigen oprit én garage en energielabel A. Hier woon je comfortabel, energiezuinig en met volop ruimte – binnen én buiten. De ligging op de hoek zorgt direct voor een vrijer gevoel en extra lichtinval. Aan de voorzijde kijk je uit over een rustig straatbeeld met vergelijkbare, verzorgde bebouwing. Parkeren doe je gewoon op eigen terrein. Ideaal met kinderen, boodschappen of als je meerdere auto’s hebt. Bij binnenkomst merk je het meteen: dit is een huis met volume. De hal is ruim opgezet en geeft toegang tot het toilet, de meterkast en de royale leefruimte. ROYALE LEEFKEUKEN EN TUINGERICHTE WOONKAMER De woonkamer is breed opgezet en dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin heerlijk licht. De tegelvloer in combinatie met strakke wandafwerking geeft het geheel een moderne en rustige uitstraling. Er is volop plek voor een grote hoekbank én een royale eettafel waar je met het hele gezin of met vrienden kunt zitten. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken in praktische L-opstelling. De keuken is strak uitgevoerd met lichte fronten, een donker werkblad en diverse inbouwapparatuur. Vanuit het raam kijk je vrij naar buiten, wat zorgt voor extra daglicht tijdens het koken. De opstelling is overzichtelijk en biedt voldoende werk- en bergruimte voor een gezin dat graag kookt. De verbinding tussen keuken, eethoek en zithoek maakt dit echt een leefruimte waar alles samenkomt. Terwijl de kinderen aan tafel knutselen of huiswerk maken, houd jij vanuit de keuken of bank moeiteloos contact. ZONNIGE ACHTERTUIN OP HET ZUIDWESTEN Via de openslaande deuren stap je zo de achtertuin in. En wat voor één. De tuin ligt op het zuidwesten, wat betekent: middag- en avondzon. Hier geniet je van lange zomeravonden onder de pergola, met een grote eettafel en voldoende ruimte voor een loungeset. Door de hoekligging voelt de tuin extra ruim aan. De combinatie van groen, bestrating en houten erfafscheiding zorgt voor een prettige balans tussen onderhoudsvriendelijk en sfeervol. Er is ruimte genoeg voor spelende kinderen, een trampoline of een zwembadje in de zomer. Achterin vind je de garage, ideaal voor fietsen, opslag of als hobbyruimte. In combinatie met de oprit heb je hier echt een praktische meerwaarde ten opzichte van veel andere huizen in de omgeving. VIER SLAAPKAMERS EN MODERNE BADKAMER Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan de grootste kamer royaal genoeg is voor een groot tweepersoonsbed en een kastenwand. De andere twee kamers zijn perfect als kinderkamer, werkkamer of inloopkast. De badkamer is modern en compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche met glazen wand, wastafelmeubel en nette tegelafwerking in neutrale tinten. Een ruimte waar je ’s ochtends comfortabel start en ’s avonds tot rust komt. De tweede verdieping biedt nog een volwaardige vierde slaapkamer. Dankzij de rechte gevels is dit een praktische en goed in te delen ruimte. Denk bijvoorbeeld aan een tweede badkamer of een dakkapel. Ook vind je hier de opstelplaats voor wasmachine en droger en extra bergruimte. Met in totaal vijf kamers en vier slaapkamers is dit huis ideaal voor een groeiend gezin of voor wie extra werkruimte aan huis zoekt. WONEN IN EEN KINDVRIENDELIJKE WIJK IN BERGSCHENHOEK Het Albert Margrypad ligt in een jonge, ruim opgezette woonwijk in Bergschenhoek. Een wijk die populair is bij jonge gezinnen en dat is niet voor niets. Brede straten, veel groen, speelplekken in de directe omgeving en een rustige verkeerssituatie zorgen voor een prettige woonomgeving. Op korte afstand vind je basisscholen, kinderopvang en sportverenigingen. Ook het centrum van Bergschenhoek met supermarkten, speciaalzaken en horecagelegenheden ligt binnen handbereik. Voor een wandeling of hardlooprondje zit je zo in het recreatiegebied rondom de Rottemeren. De bereikbaarheid is uitstekend. Met de auto ben je snel op weg richting Rotterdam, Den Haag of Zoetermeer. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld met busverbindingen en de RandstadRail in de buurt. Hier woon je rustig en ruim, maar met alle voorzieningen dichtbij. BIJZONDERHEDEN: - Duurzaam wonen met energielabel A (2019). Afgegeven voor plaatsing van de 16 zonnepanelen (2021); - Hoog autoluw karakter; - 1e en 2e verdieping in voorzien van een gietvloer. Niet jouw stijl? Deze vloer is zeer geschikt om er bijvoorbeeld laminaat overheen te leggen; - Fijne zonnige tuin; - Garage (18 m²); - 2 parkeerplaatsen op eigen terrein. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”