Catsstraat 432662 BA BergschenhoekEilandenbuurt

Een fijne gezinswoning met diepe, zonnige tuin in een kindvriendelijke omgeving In een rustige straat, midden in een geliefde en kindvriendelijke woonwijk, staat deze fijne eengezinswoning. De woning verkeert in een keurige staat van onderhoud en beschikt over een ruime en lichte woonkamer, een moderne badkamer en keuken, vier slaapkamers en een heerlijke, circa 15 meter diepe achtertuin op het zuidoosten. Een ideale woning voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, comfort én een prettige woonomgeving. LOCATIE De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke wijk met diverse speeltuinen in de directe omgeving. Op korte loopafstand bevindt zich het gezellige park De Leeuwenkuil, het sfeervolle centrum van Bergschenhoek binnen circa 5/10 minuten fietsafstand te bereiken is. Diverse scholen en kinderdagopvang in de nabijheid van de woning. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Via de nabijgelegen N209 en de A13 en A16 zijn steden als Rotterdam, Delft, Den Haag en Utrecht goed en snel bereikbaar. Voor liefhebbers van natuur, sport en buitenleven is de ligging eveneens ideaal. Op slechts enkele minuten fietsen ligt het uitgestrekte natuur- en recreatiegebied Het Bergse Bos. Hier kunt u terecht voor onder andere wandelen, fietsen, mountainbiken, suppen en golfen. Een heerlijke omgeving om te ontspannen, actief bezig te zijn en het hele jaar door van het buitenleven te genieten. INDELING BEGANE GROND Via de verzorgde voortuin bereikt u de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. De begane grond is voorzien van een fraaie PVC-vloer in visgraatmotief. De ruime woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan de achterzijde en de schuifpui die zorgt voor een directe verbinding met de tuin. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken. Deze is voorzien van een inductiekookplaat, oven, vaatwasser en grote Amerikaanse koelkast. EERSTE VERDIEPING De ruime overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning. De twee overige slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde. Hierdoor zijn er op deze verdieping drie volwaardige slaapkamers, ideaal voor een gezin, maar uiteraard ook geschikt als werkkamer, hobbyruimte of logeerkamer. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd en beschikt over een ruime inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel met spiegelkast en een tweede toilet. TWEEDE VERDIEPING Rond 2010 is de woning uitgebreid met een volwaardige tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap en voorzien van een dakkapel. Op de ruime overloop bevindt zich een praktische kast met opstelling voor de wasmachine en droger. Dankzij de dakkapel aan de achterzijde is hier een ruime vierde slaapkamer ontstaan. Deze kamer beschikt bovendien over een wastafel en biedt voldoende bergruimte. Een fijne verdieping die volop mogelijkheden biedt voor bijvoorbeeld een ruime tiener- of werkkamer. TUIN Een van de absolute pluspunten van deze woning is de heerlijke achtertuin. De tuin is gelegen op het zuidoosten en is maar liefst circa 15 meter diep. Hierdoor is er gedurende een groot deel van de dag volop ruimte om van de zon te genieten. Direct vanuit de woonkamer stap je via de schuifpui op het sfeervolle vlonderterras, een heerlijke plek voor een kop koffie in de ochtend of een gezellige borrel en diner met vrienden en familie. Het groene karakter van de tuin wordt versterkt door het gazon en de volwassen boom. Achter in de tuin bevindt zich een fijne overkapping, waar je nog tot in de avond kunt genieten van de laatste zonnestralen. Daarnaast zijn er een houten berging en een praktische achterom aanwezig. Een verzorgde, groene en sfeervolle tuin waar ruimte is om te spelen, te ontspannen en gezellig samen buiten te zijn. ALGEMEEN: - Eigen grond; - Energielabel A; - 4 slaapkamers; - Heerlijke diepe en zonnige achtertuin; - Buitenschilderwerk 2025/2026 uitgevoerd; - Stadsverwarming aanwezig (gasloos wonen); - Kindvriendelijke wijk; - Oplevering in overleg. BIJZONDERHEDEN: * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. * Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. BERGSCHENHOEK Bergschenhoek is een sfeervol dorp in de gemeente Lansingerland, gelegen in Zuid-Holland, dichtbij Rotterdam, Zoetermeer en Den Haag. Bergschenhoek staat bekend om zijn groene omgeving, kindvriendelijke wijken en uitstekende voorzieningen, waardoor het een ideale plek is voor gezinnen, natuurliefhebbers en iedereen die graag rustig woont, maar toch centraal in de Randstad. ENTHOUSIAST? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze gezinswoning. TOT SLOT Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Lansingerland behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.