Ds. van Couwenhovelaan 1272661 BG BergschenhoekDorp Bergschenhoek

Uw droomhuis realiseren? Dat kan op deze fijne locatie in Bergschenhoek! Deze goed onderhouden woning biedt een uitstekende basis voor nieuwe bewoners die er hun eigen, eigentijdse thuis van willen maken. De woning is altijd met zorg bewoond en onderhouden en staat nu klaar voor een nieuwe eigenaar. Bovendien is een spoedige oplevering mogelijk. Met maar liefst vier slaapkamers is er volop ruimte voor een gezin, werken aan huis of hobby’s. De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin, waardoor u op ieder moment van de dag kunt genieten van zon of schaduw. Daarnaast biedt de eigen oprit parkeergelegenheid op eigen terrein en is er een ruime garage aanwezig, ideaal voor extra opslag, een werkruimte of het stallen van uw auto/ motoren. LOCATIE De Ds. van Couwenhovelaan ligt in een kindvriendelijke woonomgeving met in de buurt diverse speelpleintjes voor kinderen, scholen, kinderdagverblijf en het centrum van Bergschenhoek. Daarnaast biedt de omgeving veel mogelijkheden voor recreatie in de natuur, met het Bergse Bos en de Rottemeren op fietsafstand. Uitvalswegen A16 en A12 zijn binnen enkele autominuten via de N209 te bereiken. INDELING BEGANE GROND: Entree, ruime ontvangsthal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. De lichte woonkamer beschikt over grote raampartijen die zorgen voor een aangename hoeveelheid daglicht. Met een breedte van ruim 6 meter voelt de ruimte extra ruim en open aan. Er is meer dan voldoende plaats voor een royale eettafel en een comfortabele zithoek. De keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en biedt een praktische indeling met zicht op de voortuin en de doodlopende straat. 1E VERDIEPING: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer heeft recent een upgrade gehad en is uitgevoerd met modern tegelwerk. De ruimte beschikt over een toilet, inloopdouche, wastafel en de opstelling voor de wasmachine. Het aanwezige raam zorgt voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. 2E VERDIEPING: Ruime overloop met Velux-dakraam en de opstelling van de cv-ketel. Slaapkamer 4 is voorzien van een dakkapel aan de achterzijde, wat zorgt voor extra ruimte en comfort. Daarnaast is er op deze verdieping voldoende bergruimte aanwezig achter de knieschotten. TUIN: De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin. De achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden, waardoor u optimaal van de zon kunt genieten. Op warme zomerdagen biedt het elektrische zonnescherm aangename schaduw op het royale terras. ALGEMEEN: - Bouwjaar 1969; - Energielabel B; - Eigen oprit met garage; - 4 slaapkamers; - Gevelisolatie 2023; - Vloerisolatie 2025; - 1e en 2e verdieping v.v. kunststof kozijnen; - Ouderdoms- en asbest clausule van toepassing; - Oplevering in overleg. BIJZONDERHEDEN: * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. * Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. BERGSCHENHOEK Bergschenhoek is een sfeervol dorp in de gemeente Lansingerland, gelegen in Zuid-Holland, dichtbij Rotterdam, Delft en Den Haag. Bergschenhoek staat bekend om zijn groene omgeving, kindvriendelijke wijken en uitstekende voorzieningen, waardoor het een ideale plek is voor gezinnen, natuurliefhebbers en iedereen die graag rustig woont, maar toch centraal in de Randstad. ENTHOUSIAST? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze gezinswoning met garage. Je eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. TOT SLOT Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Lansingerland behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.