Hertshoornvaren 102661 PH BergschenhoekBergsche Ackers

In de geliefde woonwijk 'Bergsche Ackers' bieden wij u deze royale uitgebouwde hoekwoning (4 slaapkamers) met een dakterras en met een eigen oprit aan. Deze jonge woonwijk is erg gezellig en rustig gelegen in een kindvriendelijke wijk met in de buurt speelpleintjes, diverse basisscholen, kinderdagverblijven, de bibliotheek en het gezellige centrum van Bergschenhoek met een diversiteit aan winkels, speciaalzaken, supermarkten en restaurants op ca. 5 minuten loopafstand. Op korte fietsafstand bevinden zich diverse sport- en recreatievoorzieningen, park 'De Leeuwenkuil', zwembad De Windas en het Annie M.G. Schmidtpark. Verder is de woning gunstig gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer (bus en RandstadRail) en de uitvalswegen (A12, A13, N209, N470 en N471) naar de grote steden. Kortom: Een heel fijn huis met alles in de buurt waar je als (toekomstig) gezin blij van wordt! Indeling: Begane grond: hal/entree met de meterkast, trap- garderobekast en toiletruimte. Heerlijk lichte en ruime woonkamer, vanwege de sfeervolle erker aan de voorzijde en de zeer royale uitbouw met aan de achterzijde heb je beneden een prachtig lichte woonoppervlakte om diverse gezellige hoekjes te creëren. De uitbouw aan de achterzijde loopt over de gehele breedte van de woning en is v.v. een fijne lichtstraat en dubbele deuren naar de zonnige tuin. Tevens is daardoor de keukenruimte iets verplaatst waardoor er extra gelegenheid is gecreëerd voor een ruime eethoek. De keuken is v.v. een plavuizen vloer, en diverse inbouwapparatuur, te weten: een gaskookplaat, koelkast, vriezer, oven en een vaatwasmachine. De keuken biedt toegang tot de praktische bijkeuken, aanpandige berging. Tevens is deze berging te bereiken vanuit buiten (voorzijde). 1e Verdieping: Een royale slaapkamer gelegen aan de voorzijde v.v. een brede raampartij met een fraai weids uitzicht over een plantsoen. Twee slaapkamers gelegen aan de achterzijde en een ruime, modern afgewerkte badkamer v.v. een ligbad, inloopdouche , toilet, handdoekenradiator, handdoekenkast en wastafelmeubel. De 1e verdieping is v.v. een lichte, nette laminaatvloer. De trap naar de eerste verdieping is vorig jaar nog gerenoveerd. 2e Verdieping: Voorzolder, C.V. ketel, de wasmachine- en drogeropstelling en een deur naar het dakterras. De dakbedekking van zowel de dakkapel als het dakterras zijn in 2024 vernieuwd. De overloop biedt toegang tot de ruime slaapkamer. De zolderverdieping is v.v. een mooie laminaat vloer Tuin: De royale en zonnige achtertuin is gelegen op het zonnige noordwesten en beschikt over een achterom en een ruime berging. Bijzonderheden: - Kindvriendelijke wijk met speeltuintjes op loopafstand; - Bouwjaar 1994, gelegen op een perceel van 205m2; - Woonoppervlakte ca. 147m2; - Zonnig dakterras op tweede etage; - Eigen oprit met plaats voor uw auto; - Dakbedekkingen vernieuwd op dakkapel (2023), erker en dakterras (2024); - Schilderwerk buitenzijde in 2020 uitgevoerd; - Oplevering in overleg, conform Lijst van Zaken. Wij nodigen jullie van harte uit om deze woning met eigen ogen te bewonderen. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. De teksten en impressies zijn bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule Meetinstructie: De woning is conform de Branchebrede Meetinstructie (BBMI) opgemeten. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wij zijn de makelaar van verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor jouw belangenbehartiging bij de aankoop van jouw toekomstige huis!