Moerbeihof 32661 LV BergschenhoekOosteindsche Ackers

Moerbeihof – Bergschenhoek Architectonische villa op unieke locatie, met internationale allure. Aan de lommerrijke Moerbeihof in Bergschenhoek, verscholen in het groen van de geliefde wijk De Boomgaard, ligt een werkelijk uitzonderlijke villa. Deze wijk is tot stand gekomen uit een verzameling royale, vrijstaande kavels waarop bewoners hun droomwoning mochten realiseren. Hier hebben de huidige eigenaren – geïnspireerd op het iconische ontwerp van Huis Sonneveld – onder architectuur een moderne villa gerealiseerd die zich onderscheidt in vorm, visie en verfijning. Met een woonoppervlakte van ca. 345 m², gelegen op maar liefst 1.679 m² eigen grond, is dit een huis dat rust, ruimte en kwaliteit ademt. Iedere lijn, elk materiaal en iedere zichtlijn is zorgvuldig overwogen en draagt bij aan een sfeer die het midden houdt tussen modern wooncomfort en de beleving van een buitenverblijf – met als letterlijk hoogtepunt de schitterende natuurlijke zwemvijver, fraai opgenomen in het landschap van de tuin. Architectuur, ruimte & beleving Het contact met buiten is in alle vertrekken voelbaar en zichtbaar. Grote raampartijen brengen licht en lucht diep het huis in, en verbinden binnen en buiten op vanzelfsprekende wijze. De onder architectuur aangelegde tuin sluit hier naadloos op aan. De villa is bijzonder duurzaam gebouwd en beschikt over energielabel A+++, waarmee het niet alleen esthetisch maar ook technisch toekomstbestendig is. Binnen tref je een luxueus afwerkingsniveau met onder meer: Een riante woonkeuken die in directe verbinding staat met het terras en de tuin Een ruime woonkamer waar de buitenruimte een vanzelfsprekend verlengstuk vormt van het interieur Vijf zeer royale slaapkamers en drie volwaardige badkamers Een bijkeuken met een naastgelegen koelcel. Een dubbele garage, en een brede oprit met ruimte voor meerdere auto’s Het huis is zodanig ontworpen dat het eenvoudig aanpasbaar is voor werken aan huis, het creëren van een gastenverblijf of extra kamers, zonder concessies te doen aan het comfort of de esthetiek. Locatie: rust en bereikbaarheid Oosteindsche Ackers biedt het beste van twee werelden: wonen in een groene, rustige en kindvriendelijke omgeving, met de dynamiek van Rotterdam binnen handbereik. De wijk is gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen richting Rotterdam, Den Haag en Utrecht. Binnen 20 minuten staat u in het centrum van de stad, op de luchthaven of bij een internationale school. Hier woont u op niveau, met het gevoel van vrijheid en ruimte – en toch midden in de Randstad. Indeling Begane grond Bij binnenkomst via de centrale hal valt direct de ruimte en de praktische indeling op. Vanuit de hal heeft u toegang tot diverse vertrekken, waaronder de leefkeuken, gelegen aan de voorzijde van de woning, is royaal opgezet en vormt het hart van het huis. Ook hier geven openslaande deuren direct toegang tot de tuin – perfect voor wie van binnen en buiten leven houdt. Aansluitend aan de keuken vindt u een ruime bijkeuken/provisieruimte met vaste kasten, eigen entree vanaf de zijkant van de woning en doorgang naar de inpandige berging/technische ruimte. De koelcel bevindt zich afzonderlijk van deze ruimte. Aan de andere zijde van de hal, zijde woonkamer, treft u een gezellige tv-kamer aan – een heerlijke plek om te ontspannen. Verder vindt u op deze verdieping een ruime werkkamer, een aparte toiletruimte en een praktische garderobe. De woonkamer is een werkelijk prachtige leefruimte, volledig omgeven door grote raampartijen die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. De sfeervolle open haard vormt het warme hart van de ruimte en nodigt uit tot ontspannen avonden bij het haardvuur. Dankzij de openslaande deuren en het panoramische uitzicht vormt de fraai aangelegde tuin met zwemvijver een natuurlijk verlengstuk van de woonruimte. Binnen en buiten vloeien hier naadloos in elkaar over, wat zorgt voor een unieke woonbeleving het hele jaar door. Een groot pluspunt is de inpandig bereikbare garage, die plaats biedt aan twee auto’s en voorzien is van een dubbele deur naar de oprit. Eerste verdieping Eenmaal boven valt direct de indrukwekkende vide op, die in open verbinding staat met de entreehal beneden. Deze openheid in combinatie met de grote raampartijen zorgt voor een schitterende lichtinval en een prachtig zicht op de omliggende tuin. De vide draagt bij aan de ruimtelijke beleving en versterkt het gevoel van luxe en rust. Via de lange gang bereikt u aan de achterzijde van de woning de riante hoofdslaapkamer met balkon – een ware privésuite. Deze ruimte beschikt over een stijlvolle royale inloopgarderobe en een luxe, zeer smaakvol ingerichte badkamer met hoogwaardige afwerking en alle denkbare comfort. Hier ervaart u het gevoel van een exclusief hotel, elke dag opnieuw: omgeven door rust en groen, met het comfort van thuis. Aan de andere zijde van de gang bevinden zich nog vier royale slaapkamers, elk met een prettige lichtinval en veel privacy. Er is een separate wasruimte. Ideaal voor een gezin. Voor extra comfort zijn er twee aanvullende badkamers aanwezig, waardoor deze verdieping uitermate geschikt is voor een groot gezin of gasten die graag langer willen blijven. Luxe, comfort en sereniteit komen op deze verdieping prachtig samen – een plek om echt thuis te komen. Bijzonderheden - Bouwjaar 2003/2004 - Energielabel A+++ - Woonoppervlakte ca. 345 m², meetrapport aanwezig - Grootte perceel 1679 m² eigen grond - Tuin rondom met veel privacy - Zwemvijver - Dubbele garage, mulitfuctioneel, aangebouwd in 2010 - 3 badkamers - Ruime werkkamer op de begane grond - Woonkamer met open haard - Neutrale luxe afwerking - Zeer functioneel ingedeeld - Afgesloten oprit voor meer dan 4 auto's - 30 zonnepanelen - Warmtepomp - Vloerverwarming - Laadpaal t.b.v. elektrische auto - Wijk de Oosteindsche ackers / De Boomgaard - Oplevering in overleg Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor de belangenbehartiging bij de aankoop van je toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.