Reigerlaan 122661 BV BergschenhoekDorp Bergschenhoek

*** OPEN HUIS donderdag 20 november van 10.00 uur tot 11.00 uur*** Op zoek naar een instapklare eengezinswoning op een perceel van 146 m² met een tuin op het zonnige noordwesten? Dan is deze tussenwoning aan de Reigerlaan zeker een bezichtiging waard. De woning ligt op loopafstand van zowel het gezellige dorpscentrum van Bergschenhoek als het recreatiegebied De Rottemeren. De woning beschikt over een lichte woonkamer, vier slaapkamers en een zonnige achtertuin van ca. 12,5 meter diep met een zeer royale, uitgebouwde berging. Indeling Begane grond: Entree, hal met meterkast, toilet, trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de woonkamer. Entree met hal, meterkast, toilet en trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is de lichte, gezellige woonkamer bereikbaar, gelegen aan de voorzijde en voorzien van een mooie laminaatvloer. De keuken aan de achterzijde is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, combi-magnetron en koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken is er toegang tot de zonnige achtertuin. Tuin: De achtertuin is gelegen op het noordwesten en is fraai aangelegd met beplanting, waaronder een prachtige magnoliaboom. Er is een zonnescherm aanwezig en een zeer royale uitgebouwde berging, ideaal voor fietsen en extra bergruimte. De tuin biedt veel privacy en ruimte om te ontspannen of te spelen. 1e verdieping: Overloop met toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 (ca. 3.79 x 3.11m) gelegen aan de achterzijde en is voorzien van vaste kasten. Slaapkamer 2 (ca. 2.85 x 2.53m) gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer 3 (ca. 2.51 x 3.59m) gelegen aan de voorzijde en is voorzien van vaste kasten. Hier bevindt zich ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger. De moderne badkamer is voorzien van een douche, wastafel, tweede toilet en vloerverwarming. 2e verdieping: Ruime vierde slaapkamer met dakkapel en knieschotten voor extra bergruimte. Hier bevindt zich ook de opstelplaats van de cv-ketel (2023). Pluspunten: + Woonoppervlakte ca. 81m2 woonoppervlakte, ca. 20m2 overige inpandige ruimte. (zolder stahoogte net te laag voor woonoppervlakte) + Geheel voorzien van kunststof kozijnen (behalve voor- en achterdeur) + Dichtbij alle voorzieningen. + Zonnige tuin op het noordwesten. + Ruime uitgebouwde berging. + Oplevering in overleg, conform Lijst van Zaken. Wij nodigen je van harte uit om deze woning met eigen ogen te bewonderen. In de koopovereenkomst worden de volgende extra clausules opgenomen: - ouderdomsclausule (standaard bij woningen die ouder zijn dan 30 jaar); - asbestclausule (standaard bij woningen die gebouwd zijn voor 1994); Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. De teksten en impressies zijn bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule Meetinstructie: De woning is conform de Branchebrede Meetinstructie (BBMI) opgemeten. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wij zijn de makelaar van verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor jouw belangenbehartiging bij de aankoop van jouw toekomstige huis!