Kanaalstraat 1045986 AH BeringeBeringe-centrum

EEN HUIS DAT MEEBEWEEGT MET JE LEVEN Dit is zo’n woning die niet alles voor je invult, maar je wél meteen op ideeën brengt. Netjes verzorgd, solide gebouwd en met precies die extra’s die het wonen hier prettig maken. De uitbouw geeft ruimte om te leven zoals jij dat wilt, de garage voegt gemak toe en de kelder is zo’n praktische bonus die je pas echt gaat waarderen als je er woont. Binnen voelt het rustig en neutraal. Geen overdaad, geen poespas, maar een goede basis die klopt. De vloerverwarming zorgt voor comfort onder je voeten en de afwerking laat ruimte om het huis stap voor stap eigen te maken. Niet modern, wel verzorgd. Een woning die staat, en die met je meegroeit. En dan de achtertuin. Vrij gelegen, met groen aan de achterzijde en geen directe inkijk. Een plek waar je ’s middags de deur openzet, waar kinderen spelen of waar je gewoon even zit zonder dat iemand op je kijkt. Hier woon je met vrijheid, zonder buitenaf te wonen. CENTRAAL WONEN IN BERINGE MET RUST EN LEVEN OM JE HEEN De woning ligt aan een doorgaande straat in het hart van Beringe, met sportcomplex Beringe Buiten letterlijk om de hoek. Een plek waar het dorp samenkomt en waar sport en ontspanning voor jong en oud hand in hand gaan. Tegelijkertijd ervaar je hier een gemoedelijke sfeer, met veel groen en een prettige rust zodra je thuis bent. Aan de achterzijde grenst de woning aan een groenvoorziening en een parkeerplek, wat zorgt voor een vrij gevoel en extra ruimte om je heen. Voor wie graag buiten is, ligt het bosgebied op loopafstand. Ideaal voor een avondwandeling, een rondje hardlopen of gewoon even de natuur in. Ook praktisch gezien zit je hier goed. Meijel en Panningen bereik je binnen tien minuten fietsen, met een breed aanbod aan winkels, supermarkten, horeca, een theater en een bioscoop. De bushalte ligt voor de deur en via de A67 en A73 ben je snel onderweg richting Venlo, Roermond of Eindhoven. Een plek waar dagelijks leven, bereikbaarheid en buiten zijn moeiteloos samenkomen. INDELING BEGANE GROND - leven met licht, ruimte en comfort Je komt binnen via de entree, waar het glas in lood in de voordeur meteen karakter geeft aan het huis. De tegelvloer voelt solide en rustig en vormt een prettige basis voor de hele begane grond. Vanuit de hal heb je toegang tot het toilet, de trap naar boven en het woongedeelte. Het toilet is volledig betegeld en neutraal ingericht met een hangend toilet, netjes en verzorgd. Het woongedeelte opent zich ruim en licht. De woonkamer is een echte doorzonruimte, met aan beide zijden grote ramen die zorgen voor een fijne lichtinval en zicht op zowel de straat als de achterbouw. Dit is een plek waar je gemakkelijk een comfortabele zithoek creëert, met altijd contact met de rest van het huis. De open keuken ligt centraal in de woning en voelt logisch verbonden met de woonkamer. De hoekopstelling is praktisch ingericht met een kunststof werkblad, een afzuigkap in schouw, oven, 1,5 spoelbak en een 4 pits inductiekookplaat. Het raam kijkt uit over de oprit, waardoor je tijdens het koken prettig daglicht en levendigheid ervaart. Vanuit de keuken is ook de trap naar de kelder bereikbaar, een fijne extra voor voorraad en opslag. Aan de achterzijde zorgt de uitbouw voor extra ruimte en flexibiliteit. Deze ruimte is afgewerkt met een vinylvloer en wordt prachtig verlicht door de grote ramen en de lichtkoepel. De deur naar de achtertuin verbindt binnen en buiten op een natuurlijke manier. Hier is volop plek voor het witgoed, maar ook voor een invulling die past bij jouw leven, zoals een werkplek, speelruimte of hobbyhoek. Vanuit deze ruimte zijn bovendien de oprit en de garage bereikbaar, wat het dagelijks gebruik extra praktisch maakt. De begane grond is voorzien van vloerverwarming als bijverwarming in de woonkamer en keuken, wat zorgt voor een aangenaam comfort zonder het karakter van het huis te veranderen. EERSTE VERDIEPING - rustig slapen en praktisch ingericht Op de eerste verdieping kom je uit op de overloop, afgewerkt met vloerbedekking en prettig in maat en opzet. Vanaf hier zijn alle ruimtes logisch bereikbaar. De badkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is neutraal en functioneel ingericht. Je vindt hier een inloopdouche met een licht verhoogde instap, een toilet en een wastafelmeubel. Geen overdaad, maar een verzorgde ruimte die doet wat hij moet doen en ruimte laat voor eventuele eigen wensen. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een handige nis, ideaal voor het plaatsen van een kast of het creëren van extra bergruimte. Aan de achterzijde bevinden zich de andere twee slaapkamers, rustig gelegen en prettig van formaat. Kamers die zich eenvoudig laten gebruiken als slaapkamer, werkplek of hobbyruimte, afhankelijk van je levensfase. ZOLDER - praktische bergruimte binnen handbereik Via een vlizotrap bereik je de zolderverdieping. Een fijne, overzichtelijke bergzolder waar je seizoensspullen, koffers of andere zaken netjes kwijt kunt. Hier bevindt zich ook de cv-installatie. Een praktische extra die bijdraagt aan de functionaliteit van de woning, zonder ruimte weg te nemen uit het dagelijks wonen. KELDER - een verrassend praktische extra De kelder is bereikbaar vanuit de keuken en begint niet direct met de trap. Bovenaan bevindt zich eerst een ruim overloopje, een ideale plek om alvast proviand of voorraad op te slaan. Pas daarna daal je af naar de kelder zelf. Beneden kom je in een volledig betegelde ruimte die schoon, overzichtelijk en goed bruikbaar is. De aanwezige koekoek zorgt voor daglicht en ventilatie, wat de ruimte prettig maakt in gebruik. Hier is ook de unit voor de vloerverwarming opgesteld. Een praktische, koele ruimte die je al snel gaat waarderen voor opslag, voorraad of alles wat je liever niet in het zicht hebt. TUIN - vrij gelegen en onderhoudsvriendelijk Direct achter de aanbouw ligt een verhoogd terras, een fijne plek om naar buiten te stappen en even te zitten. Van daaruit kijk je uit over de tuin, die praktisch en onderhoudsvriendelijk is ingericht met bestrating, borders en beplanting. Wat hier direct opvalt, is de vrijheid aan de achterzijde. Er ligt geen directe bebouwing achter de tuin, maar een groenvoorziening met parkeerplekken, waardoor je hier meer ruimte en minder inkijk ervaart dan je misschien verwacht. Een tuin die overzichtelijk is aangelegd en vooral uitnodigt tot zorgeloos gebruik. GARAGE EN BERGING - praktisch en flexibel in gebruik De garage en berging zijn zowel vanuit de aanbouw als via de oprit bereikbaar, wat het dagelijks gebruik prettig maakt. De ruimte is opgedeeld in twee delen, gescheiden door een losse wand. Het voorste deel is ingericht met een wastafel met koud water en voorzien van een radiator. Een praktische ruimte die zich goed leent voor klussen, hobby’s of extra opslag. De garage is halfsteens gebouwd en niet geïsoleerd, wat past bij het functionele karakter van deze ruimte. Het achterste deel is iets lager van hoogte en kijkt via betonnen ramen uit op de tuin. Een eenvoudige, rustige ruimte die vooral praktisch is en extra mogelijkheden biedt voor opslag of gebruik naar wens. BIJZONDERHEDEN Begane grond voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas, geplaatst in 1993 CV-installatie Nefit Topline Aquapower, eigendom, geplaatst in 2012 In 2022 is het bitumen dak opnieuw voorzien van een extra laag bitumen Voorzien van vloerisolatie Vloerverwarming aanwezig in de keuken en woonkamer als bijverwarming Eerste verdieping voorzien van houten kozijnen met enkel glas Grotendeels voorzien van rolluiken Dakbeschot uitgevoerd in houten schrootdelen en niet geïsoleerd Spouwmuren niet voorzien van isolatie AFMETINGEN Voor de afmetingen en indeling zie de gedetailleerde plattegrond. De informatie is door Fraai makelaardij & woonadvies met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.