Bonfut 172651 BX Berkel en RodenrijsRodenrijse Zoom

UNIEK! CENTRAAL WONEN MET KARAKTER IN RUSTIGE WOONSTRAAT MET DIEPE (ca. 28 meter) ACHTERTUIN. KARAKTER EN RUIMTE OP EEN RUSTIGE PLEK Wonen op een centrale en rustige plek, met volop ruimte binnen én buiten? Dit charmante jaren ’30-huis aan de Bonfut 17 in Berkel en Rodenrijs biedt het allemaal. Met 3 slaapkamers, een royale tuin van bijna 28 meter diep en een sfeervolle woonkamer met houtkachel is dit een heerlijk huis voor starters die zoeken naar karakter, comfort én een goede ligging. De woning is gebouwd in 1939 en heeft die typische jaren ’30 uitstraling: een karakteristieke gevel met erker aan de voorzijde, een diepe voortuin en een sfeervolle indeling binnen. Dankzij het ruime perceel van 262 m² heb je niet alleen veel woonoppervlak, maar ook buiten alle vrijheid om te genieten. SFEERVOLLE LIVING MET HOUTKACHEL Bij binnenkomst valt direct de warme en gezellige sfeer op. De doorzonwoonkamer is afgewerkt met een houten vloer en heeft een houtkachel die zorgt voor knusse avonden in de koudere maanden. Aan de voorzijde zorgt de erker voor veel licht en zicht op de rustige straat. De eethoek aan de tuinzijde grenst direct aan de keuken en biedt voldoende ruimte voor etentjes met vrienden of een uitgebreid ontbijt in het weekend (met je geliefde). De keuken is speels vormgegeven en ligt in de uitbouw aan de achterzijde. Dankzij de lichtstraat en grote raampartijen komt er veel daglicht binnen. De keuken is voorzien van diverse apparatuur en biedt lekker veel werk- en opbergruimte. Vanuit hier loop je zo de tuin in, ideaal tijdens het koken of voor een kop koffie in de ochtendzon. BIJNA 28 METER DIEPE ACHTERTUIN De achtertuin is met recht een van de grote pluspunten van dit huis. Met een diepte van circa 28 meter is er plek genoeg voor een loungeset, speelplek voor kinderen, een moestuin of zelfs een kas — zoals je die nu al aantreft in de tuin. De tuin is netjes aangelegd met een combinatie van groen, grindpaden en een terras. Achterin vind je twee stenen bergingen met elektra: ideaal voor fietsen, gereedschap of je hobbyspullen. En via de achterom ben je zo weer op straat. Dankzij de ligging op het noordwesten profiteer je hier van middag- en avondzon, perfect voor een BBQ of een glas wijn na werk. De voortuin zorgt daarnaast voor extra privacy aan de straatzijde. 3 SLAAPKAMERS EN MODERNE BADKAMER Op de eerste verdieping zijn 2 slaapkamers, waarvan de grootste aan de voorzijde ligt. De kamers zijn praktisch ingedeeld, voorzien van dakramen of dakkapellen en bieden volop mogelijkheden voor logees, kinderen of een thuiswerkplek. Ook de badkamer bevindt zich op deze verdieping en is voorzien van een douche en wastafel. Alles is netjes onderhouden, met ruimte om eventueel naar eigen smaak te moderniseren. De 3e slaapkamer is op de begane grond gesitueerd. Via een portaal op de begane grond heb je toegang tot de wasruimte met opstelplaats voor wasmachine en droger. Ook hier is aan comfort gedacht. De woning beschikt daarnaast over dakisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd met een moderne Intergas HRE CV-ketel uit 2024 (eigendom). Extra sfeer krijg je door de houtkachel in de woonkamer. CENTRAAL IN BERKEL EN RODENRIJS De Bonfut is een rustige, autoluwe straat in een fijne woonwijk. Hier woon je centraal, met winkels, scholen, horeca en openbaar vervoer allemaal binnen handbereik. Het gezellige centrum van Berkel ligt op enkele minuten fietsen, net als het recreatiegebied De Groenzoom voor wie van wandelen of fietsen houdt. Met de RandstadRail en de uitvalswegen richting Rotterdam, Delft en Den Haag is de bereikbaarheid uitstekend. Parkeren doe je gewoon voor de deur. Of je nu een eerste stap op de woningmarkt zet of op zoek bent naar een sfeervol huis met tuin: dit is zo’n plek waar je je direct thuis voelt. Wist je dat je aan het eind van de straat het Annie M.G. Schmidtpark gesitueerd is? Hier heb je een heerlijke speeltuin (Tuin van Floddertje) en speciaal afgesloten honden uitlaatgebied. BIJZONDERHEDEN: - Keurig onderhouden; - Wonen met karakter; - Achterom middels het recht van overpad. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”