Doesburgerpad 382652 CB Berkel en RodenrijsHavenbuurt

COMPLEET MODERN HUIS, OP GELIEFDE LOCATIE MET 2 SLAAPKAMERS EN TUIN OP DE MIDDAG- EN AVONDZON VERKOPER AAN HET WOORD 'De afgelopen 10 jaar heb ik hier met heel veel plezier gewoond. Vooral de lichte woonkamer en de tuin waar je ’s middags en ’s avonds lekker in de zon zit, hebben mijn hart gestolen. Het is dé plek waar je na een drukke dag echt tot rust kan komen. Fijne rustige buurt. Met groen en winkels op loopafstand. Nu is het tijd voor een nieuwe stap en ga ik groter (samen)wonen. Ik blijf in de buurt, dus wie weet komen we elkaar nog eens tegen!' INSTAPKLAAR EN MODERN AFGEWERKT HUIS Dit is zo’n huis waar je binnenkomt en direct denkt: dit klopt. De afwerking is strak, de ruimtes voelen logisch en prettig aan en je hoeft hier echt niets meer te doen. Ideaal voor mensen die gewoon lekker willen wonen zonder eerst te klussen. De woonkamer is licht en ruim opgezet, met grote raampartijen en een schuifpui naar de tuin. Hierdoor loopt binnen moeiteloos over in buiten en heb je altijd een fijne connectie met de tuin. De moderne vloer (laminaat) en neutrale wanden (renovlies) zorgen ervoor dat je hier eenvoudig je eigen stijl kunt toevoegen. Aan de voorzijde van het huis vind je de open keuken. Deze is strak uitgevoerd en van alle gemakken voorzien. Denk aan moderne inbouwapparatuur zoals een koel/vries combinatie (2025), vaatwasser, combimagnetron en zwarte Quooker kraan. Daarnaast is er voldoende werkruimte en kent het geheel een uitermate praktische indeling. Hier kook je met gemak een snelle maaltijd doordeweeks of een uitgebreid diner in het weekend. 2 FIJNE SLAAPKAMERS, COMPLETE BADKAMER EN AIRCO Op de 1e verdieping vind je 2 goed bemeten slaapkamers. De grootste slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, grote inbouwkast en beschikt over een airco. De 2e kamer is ideaal als werkplek, logeerkamer of kinderkamer – precies wat past bij jouw levensfase. Vanuit deze kamer is de ruimte met de CV-opstelplaats te bereiken. De badkamer sluit perfect aan bij de rest van het huis: modern, netjes en comfortabel. Je beschikt hier over een inloopdouche met regendouche, een wastafelmeubel en een verzorgde afwerking. Alles is strak en praktisch ingericht, zodat je hier iedere dag prettig je dag begint en afsluit. Daarnaast is er nog een aparte wasruimte en voldoende bergruimte aanwezig, wat het dagelijks wonen extra comfortabel maakt. FIJNE TUIN MET MIDDAG- EN AVONDZON De achtertuin is een echte plus van dit huis. Gelegen op het noordwesten betekent dit dat je hier volop kunt genieten van de middag- en avondzon. Na een werkdag nog even buiten zitten of in het weekend lang tafelen met vrienden – hier kan het gewoon. De tuin is verzorgd aangelegd met een combinatie van groen en een vlonderterras. Direct aan het huis zit een fijne plek voor een loungeset, terwijl het achterste deel van de tuin ruimte biedt voor extra zitplekken of bijvoorbeeld een eettafel. Achterin de tuin staat een praktische berging, ideaal voor fietsen en opslag. Ook is er een achterom aanwezig, wat het gebruiksgemak compleet maakt. ENERGIEZUINIG EN ZORGELOOS WONEN Met een energielabel A+ zit je hier helemaal goed voor de toekomst. Het huis is volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ glas en 5 zonnepanelen (april 2024). Dit zorgt niet alleen voor comfort, maar ook voor lagere energielasten. De combinatie van goede isolatie, een moderne cv-installatie en zonnepanelen maakt dit een huis waar je zonder zorgen kunt wonen. Alles is goed onderhouden en direct klaar voor de volgende bewoners. WONEN IN EEN RUSTIGE EN FIJNE WOONWIJK Het Doesburgerpad ligt in een rustige en jonge woonwijk genaamd Meerpolder. Een plek waar veel starters en jonge gezinnen zich thuis voelen. De straat is overzichtelijk en prettig, met voldoende parkeergelegenheid en een fijne sfeer. In de directe omgeving vind je alles wat je nodig hebt. Supermarkten, winkels en horecagelegenheden liggen op korte afstand, net als sportvoorzieningen en scholen. Ook voor ontspanning zit je hier goed: er zijn diverse groenvoorzieningen en wandelmogelijkheden in de buurt. Binnen 2 wandelminuten sta je namelijk in De Groenzoom. Uitermate geschikt voor een wandel- of hardloop rondje. De bereikbaarheid is uitstekend. Met de auto zit je snel op de uitvalswegen richting Rotterdam, Den Haag en Delft. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld, met onder andere de RandstadRail is binnen 5 fietsminuten te bereiken. Hierdoor woon je rustig, maar ben je toch snel in de stad wanneer je dat wilt. Kortom: een ideale combinatie van comfortabel wonen, een fijne buurt en alle voorzieningen binnen handbereik. BIJZONDERHEDEN: - Tuin op de middag- en avondzon. Tot laat kan je hier in de zon zitten. Tip: neem een houtkorrel buitenhaard. Dan zit je ook nog lekker als de zon onder is; - Airco in de hoofdslaapkamer. Heeft het vermogen het hele huis koel te houden; - Keurig, direct te betrekken, huis; - Ankerloze spouwmuren. Minimale geluidsoverdracht van en naar buren; - Voldoende parkeergelegenheid; - Oplevering: medio september/eind september 2026. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”