Klapwijkse Zoom 2612652 BN Berkel en RodenrijsHavenbuurt

Immobilia presenteert een fraaie, goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning met royale tuin gelegen aan het water! De woning is gelegen in de populaire woonwijk "Meerpolder" en heeft een een woonoppervlakte van maar liefst 144m² en biedt volop leefruimte met vijf slaapkamers, een royale woonkamer, en een moderne keuken met eetgedeelte. Gelegen in een rustige woonwijk, met de dorpskern, voorzieningen en scholen op loop- en fietsafstand, is dit een ideale plek voor gezinnen. Maak snel een afspraak om deze woning te bezichtigen en laat je verrassen door de ruimtes. Begane grond: De voortuin biedt ruimte om twee auto’s om op eigen terrein te parkeren en geeft toegang tot de berging. Bij binnenkomst in de woning kom je in de hal, die toegang biedt tot de keuken, woonkamer en het luxe afgewerkte toilet. De lichte keuken is gelegen aan de voorzijde en biedt vrij uitzicht over de straat. De keuken in L-opstelling is uitgevoerd in het wit. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van een 5-pits gasfornuis met grote oven, een afzuigkap, vaatwasser, vriezer, koelkast en combi-oven magnetron. Via de hal middels openslaande deuren toegang tot de royale woonkamer van ca. 34m2. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van een eethoek en een zithoek. Middels een schuifpui toegang tot de achtertuin. De goed onderhouden achtertuin beschikt over een groot zonnescherm en grenst aan het water, wat een fijne, ontspannen sfeer creëert. Dit is een ideale plek om tot rust te komen of gezellig te genieten met familie en vrienden. De achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden en biedt veel vrijheid. De gehele begane grond is afgewerkt met een grote grijze plavuizenvloer met vloerverwarming en strakke, moderne wanden. 1e Verdieping: De overloop, voorzien van een laminaatvloer, geeft toegang tot drie slaapkamers, een apart toilet en de badkamer. De hoofdslaapkamer van ca. 15m2 is gelegen aan de voorzijde en is uitgevoerd met een airco-unit en grote raampartijen die zorgen voor veel lichtinval. Slaapkamers 2 en 3 zijn ca. 9 en 10m2 en bevinden zich aan de achterzijde en zijn ideaal te gebruiken als kinderkamer of inloopkast. De moderne badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een inloopdouche, een badkamermeubel met dubbele wastafel en een designradiator. Het toilet bevindt zich apart van de badkamer en is volledig betegeld en voorzien van een fonteintje. De verdieping is volledig voorzien van een laminaatvloer. 2e verdieping: Via de ruime overloop, die voldoende opbergruimte biedt en waar de aansluitingen voor de wasmachine, droger en de Cv-ketel te vinden zijn, bereik je twee extra slaapkamers. Slaapkamer 4 is ca. 9m2 en heeft veel lichtinval dankzij een extra raampartij en is uitgerust met een airco-unit. Slaapkamer 5is ca. 11,5m2 en kan flexibel worden gebruikt als werkkamer, logeerkamer of extra slaapkamer. Beide kamers hebben een nokhoogte van ca. 3,73m. De hele verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer. Bijzonderheden: - Vijf ruime slaapkamers. - Negen zonnepanelen (ca. 3.500kwh) met bouwjaar 2016. - Energielabel A. - Parkeergelegenheid op eigen terrein voor twee auto's. - Carport aan de voorzijde van de woning. - Gelegen aan het water (te bereiken via een trappetje aan de achterzijde van de tuin). Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper én de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Toelichting NEN 2580: De meetinstructie is gebaseerd op NEN 2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bijgevoegde plattegronden zijn ingemeten volgens de meetinstructie. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.