Noordeindseweg 32651 CV Berkel en RodenrijsBerkel Dorp

Ruime en karakteristieke halfvrijstaande woning met diepe tuin in het centrum van Berkel en Rodenrijs Op een prachtige locatie aan de Noordeindseweg in Berkel en Rodenrijs staat deze ruime en sfeervolle halfvrijstaande woning te koop. Met een woonoppervlakte van 204 m², vijf slaapkamers en een diepe tuin met vrijstaande garage, biedt deze woning volop ruimte en mogelijkheden! LOCATIE Deze unieke woning aan de Noordeindseweg 3 biedt het beste van twee werelden: een landelijke ligging aan de vaart, omgeven door rust en groen, en toch op korte afstand van het bruisende centrum van Berkel en Rodenrijs. Het centrum beschikt over een breed scala aan winkels, variërend van modewinkels, supermarkten en diverse speciaalzaken. Voor een hapje en een drankje kun je terecht bij diverse horecagelegenheden in het centrum. Of je nu zin hebt in een snelle lunch, een uitgebreid diner of gewoon een kop koffie op een terras, er zijn volop mogelijkheden om te genieten. INDELING BEGANE GROND: Binnen word je direct betoverd door de authentieke details die deze woning zo bijzonder maken. De prachtige glas-in-loodramen zorgen voor een speels lichtspel in de ruimte, terwijl de hoge plafonds en de marmeren gang een gevoel van grandeur en historie uitstralen. De gang vormt het centrale hart van de woning, met aan de rechterzijde de woonkamer en aan de linkerzijde de keuken en bijkeuken. De woonkamer heeft een schitterende eikenhouten visgraatvloer, een indrukwekkend hoog plafond van 3.06 meter en grote raampartijen. Dit zorgt voor een zeer ruimtelijk gevoel. In de sfeervolle serre aan de achterzijde van de kamer kun je heerlijk ontspannen en genieten van het uitzicht op de diepe en groene achtertuin. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt een prachtig uitzicht op de Noordeindsevaart. Terwijl je ’s ochtends een kop koffie zet, geniet je van het sfeervolle zicht op het water, waar zwanen statig voorbij zwemmen. Vanuit de centrale gang heb je toegang tot de kelder met een oppervlak van 13 m2 waar je het nodige kunt opslaan. Ook de ruime bijkeuken aan de achterzijde biedt voldoende plek voor o.a. de wasmachine, droger en andere spullen. Tevens bevindt zich hier ook de optelling van de Cv-Ketel. Vanuit de bijkeuken heb je bovendien toegang tot de prachtig aangelegde achtertuin. 1E VERDIEPING: De eerste verdieping biedt maar liefst vijf slaapkamers en een recent gerenoveerde badkamer. De badkamer is volledig betegeld tot aan het plafond en beschikt over elektrische vloerverwarming, een luxe badmeubel met twee waskommen, een heerlijke inloopdouche, een toilet en een urinoir. Het verlaagde plafond met spotjes geeft de ruimte een moderne, sfeervolle uitstraling. Vanaf de overloop is er via een vlizotrap toegang tot de ruime bergzolder, waar je meer dan voldoende ruimte hebt om allerlei spullen op te slaan. TUIN: De prachtig aangelegde tuin ligt op het noordwesten en dankzij de niveauverschillen krijgt de ruimte een indrukwekkende diepte. De achtertuin is ook bereikbaar met de auto via de Westersingel, zodat je kunt parkeren op eigen terrein. Achterin de tuin bevindt zich bovendien een vrijstaande garage. ALGEMEEN: - EIGEN GROND; - Loopafstand van het bruisende centrum; - Cv- installatie 2023 nieuw geplaatst; - 20 zonnepanelen aanwezig; - Badkamer gerenoveerd in 2024; - Kruipruimte woonkamer en keuken geïsoleerd in 2024; - Oplevering in overleg; - Ouderdomsclausule van toepassing. BIJZONDERHEDEN: * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. * Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. *Omdat het huis ouder is dan 50 jaar, is de ouderdomsclausule van toepassing. BERKEL EN RODENRIJS Berkel en Rodenrijs is een sfeervol dorp in de gemeente Lansingerland, gelegen in Zuid-Holland, dichtbij Rotterdam, Delft en Den Haag. Berkel en Rodenrijs staat bekend om zijn groene omgeving, kindvriendelijke wijken en uitstekende voorzieningen, waardoor het een ideale plek is voor gezinnen, natuurliefhebbers en iedereen die graag rustig woont, maar toch centraal in de Randstad. ENTHOUSIAST? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze gezinswoning. Je eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. TOT SLOT Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Lansingerland behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.