Noordersingel 192651 LR Berkel en RodenrijsNoordeinde

WONEN MET DE GROENZOOM ALS ACHTERBUUR Aan de rustige Noordersingel, op een steenworp van het weidse natuurgebied de Groenzoom, staat deze charmante tussenwoning uit 1913 te wachten op een nieuwe bewoner. Of je nu je eerste huis zoekt of juist toe bent aan een woning met meer, lucht, ruimte en vrijheid – hier vind je het allemaal. Met een diepe achtertuin, 3 slaapkamers en bijna 100m² woonoppervlakte, woon je hier verrassend ruim én groen. Het huis ligt aan een sfeervolle singel met volop volwassen groen en water aan de voorzijde. Wat direct opvalt aan de achterzijde? Een brede poort met directe toegang tot de vrije natuur. Hier loop je letterlijk zo de polder in – ideaal voor een ochtendwandeling, hardlooprondje of om gewoon even je hoofd leeg te maken. Rust, ruimte én vrijheid in je eigen achtertuin. LICHTE WOONKAMER EN KARAKTERISTIEKE DETAILS De woning zelf heeft verrassend veel sfeer. De woonkamer is licht en rechthoekig van opzet, met een warme houten vloer en een authentieke houtkachel als eyecatcher. Openslaande deuren leiden je naar de tuin, wat zorgt voor veel natuurlijk licht en een fijne verbinding met buiten. De open keuken sluit aan op de woonkamer en heeft een originele boogdoorgang met zichtbare bakstenen, wat een speelse en karaktervolle uitstraling geeft. Vanuit de keuken is er ook toegang tot een serre-achtige ruimte met dubbele deuren naar de tuin – ideaal als eetkamer of werkplek. 3 SLAAPKAMERS EN EEN BADKAMER MET LIGBAD Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en biedt prachtig uitzicht over het groen. De andere twee kamers zijn geschikt als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. De badkamer is functioneel en voorzien van een ligbad, toilet en wastafel. Alles is netjes, maar er is zeker ruimte om het naar eigen smaak te moderniseren. DIEPE ACHTERTUIN OP HET ZONNGE WESTEN De achtertuin is maar liefst 11 meter diep en ruim 6 meter breed. Door de ligging op het westen geniet je hier in de middag en avond van de zon – perfect voor wie na werk nog even buiten wil zitten. Er is genoeg plek voor een loungeset, eettafel én speelruimte. Achter in de tuin loopt een pad waar de stenen berging met elektra, handig voor de fietsen en tuinspullen te vinden is. De tuin heeft een achterom (meestal gebruikt als hoofd entree), wat het extra praktisch maakt. De voortuin biedt ook ruimte om groen toe te voegen of een bankje aan het water te plaatsen – een heerlijke plek om op zaterdagochtend je koffie te drinken. DE GROENZOOM ALS NATUURLIJK VERLENGSTUK Noordersingel 19 ligt letterlijk tegen het natuurgebied de Groenzoom aan, dat zich uitstrekt tussen Pijnacker-Nootdorp en Lansingerland. Dit unieke gebied van zo'n 560 hectare is ontworpen als groene buffer en recreatiegebied, met fiets- en wandelpaden, speelweides, en natuurzones waar bijzondere vogels te stoppen zijn. Hier geniet je elke dag van een buitenlevengevoel, zonder de stad uit oog te hoeven verliezen. Toch ligt het centrum van Berkel en Rodenrijs op korte fietsafstand, net als scholen, winkels en het openbaar vervoer. Binnen enkele minuten zit je op de N471 richting Rotterdam of Delft. Ook RandstadRail is goed bereikbaar, waardoor je snel in het centrum van Rotterdam bent. Deze locatie is perfect voor wie graag in een rustige, groene omgeving woont, maar de voorzieningen van de stad binnen handbereik wil hebben. Je hebt hier letterlijk het beste van twee werelden. BIJZONDERHEDEN: - Charmant huis uit 1913; - Begane grond vloer kent een aantal draag balken die aan vervanging toe zijn; - Vloerverwarming in de uitbouw; - Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing; - De oplevering kan snel. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt je op de website van NVM Haaglanden. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”