Rodenrijseweg 527-C2651 AR Berkel en RodenrijsVlinderstrik

Stijlvol buiten wonen op 3.025 m² eigen grond, snel in Rotterdam, Delft en Den Haag Wonen tussen de weilanden, maar met de stad binnen handbereik: dat is precies wat deze moderne vrijstaande villa uit 1972 aan de Rodenrijseweg zo uniek maakt. Op een riant perceel van 3.025 m² eigen grond geniet je dag in, dag uit van rust, privacy en vergezichten over het polderlandschap. Hier ervaar je het echte buitenleven: vogels, ruimte, licht — en toch ben je zo op de snelwegen A13, A20 en A4 richting Rotterdam, Delft en Den Haag. De villa is doordacht ontworpen voor licht en lucht. Grote raampartijen trekken het landschap naar binnen; de speelse kap en het natuurlijke hoogteverschil in het perceel zorgen voor een dynamische indeling. De royale woonkamer heeft dubbele deuren naar het terras, zodat binnen en buiten in elkaar overvloeien. De in 2007 uitgebouwde woonkeuken beschikt over een Bulthaup keukeninrichting met groot kookeiland is het levendige hart: koken, bijpraten, tafelen — alles kan hier ruim, comfortabel en met uitzicht. Met meerdere slaapkamers verdeeld over verschillende niveaus biedt dit huis alle flexibiliteit voor een groot (samengesteld) gezin, logees, au-pair, kantoor of atelier. Het souterrain ligt deels op tuinhoogte en voelt daardoor volwaardig: twee ruime kamers met zicht op groen, een tweede badkamer en directe toegang naar buiten — ideaal voor werken aan huis of een zelfstandige (gasten)unit. De dubbele garage, lange oprit en de lommerrijke, beschutte tuin met meerdere terrassen maken het wooncomfort compleet. De locatie is het beste van twee werelden: landelijk en lommerrijk aan de rand van Berkel en Rodenrijs, met dagelijkse voorzieningen, scholen en sport op korte afstand. De Groenzoom ligt om de hoek voor wandelen, hardlopen of fietsen. En wie van de skyline houdt, ziet aan de horizon zelfs de Euromast: het bewijs dat de stad altijd dichtbij is. Indeling Begane grond Zodra je binnenstapt, ervaar je de ruimtelijkheid van deze villa. De hoge hal met vide en grote raampartijen verwelkomt het daglicht en biedt direct zicht op het groene landschap. Vanuit de geweldige ontvangsthal leidt een brede trap naar de royale woonkamer: een lichte leefruimte met hoog plafond, grote ramen en dubbele deuren naar het terras. De open keuken vormt het hart van de woning. De warme houttinten, het donkere werkblad en de moderne inbouwapparatuur geven de ruimte een stijlvolle, eigentijdse uitstraling. De aangrenzende eetruimte met openslaande deuren naar buiten is ideaal voor lange diners of een ontbijt in de ochtendzon. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan één met toegang tot een balkon aan de achterzijde. De kamers zijn ruim en flexibel in te delen – bijvoorbeeld als werkkamer of atelier. De badkamer is modern en praktisch ingericht, voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en een raam voor natuurlijke ventilatie en daglicht. Vanuit de hal is ook de garage bereikbaar, met plaats voor twee auto’s en extra bergruimte. Half verdiept souterrain Dankzij het speelse niveauverschil ligt het souterrain deels op tuinhoogte, wat zorgt voor natuurlijke lichtinval en een volwaardige woonlaag. Aan de tuinzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers met zicht op het groen, waarvan één met directe toegang tot buiten – ideaal voor wie wonen en werken wil combineren. Er is een tweede badkamer met douche, wastafelmeubel en toilet. Verder zijn er meerdere bergruimtes en een kelder, geschikt voor opslag of bijvoorbeeld een wijnvoorraad. Ook de garage is vanaf hier toegankelijk. Bijzonderheden en details - Energielabel C - 30 zonnepanelen (2024) - Hybride warmtepomp (2024) - Woonoppervlakte ca. 264 m² - Perceelgrootte ca. 3.025 m² - Eigen grond - Bouwjaar 1972 - Dubbele garage met binnendoor toegang - Eigen oprit met ruime parkeergelegenheid - Grote, beschutte tuin met bomen, borders en meerdere terrassen - Landelijk en toch centraal: snelle verbindingen richting Rotterdam, Delft en Den Haag; A13/A20/A4 nabij - De Groenzoom op loopafstand Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor de belangenbehartiging bij de aankoop van je toekomstig huis. Nadrukkelijk zij vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De opgegeven oppervlakten en maten zijn indicatief.