Wilhelminastraat 312651 DJ Berkel en RodenrijsOranjebuurt

Wonen in stijl en comfort, op een toplocatie vlakbij het centrum Op zoek naar een sfeervolle, compleet gemoderniseerde woning met comfort? Deze keurig onderhouden 2-onder-1 kapwoning uit 1957 is in 2017 nagenoeg volledig gerenoveerd en biedt alles wat je zoekt: ruimte, luxe afwerking, een eigen oprit, garage, veranda, zonnige tuin en dat alles op loopafstand van het stadscentrum. Indeling en afwerking Begane grond: Via de nette, met sierhek omsloten voortuin, bereik je de entree van de woning. De hal is stijlvol afgewerkt met een pvc-vloer in eikenlook, architraven en sfeervol behangen. In de hal tref je de strak afgewerkte, zwevende toilet. Onder de trap bevindt zich een handige trapkast voor extra opslag. De lichte woonkamer is voorzien van sierlijsten en een prachtige pvc-vloer met comfortabele vloerverwarming. Het geheel is super sfeervol afgewerkt. Via openslaande tuindeuren stap je zo de zonnige achtertuin in. De open keuken in hoekopstelling is compleet uitgerust met een donker, stenen aanrechtblad, ingebouwde koel-vriescombinatie, vaatwasser, combi-oven en veel kastruimte. Techniek: In 2017 zijn de elektra en het leidingwerk vervangen. De woning is op het kozijn in de waskamer na, volledig voorzien van dubbel glas. Daarnaast is de woning grotendeels uitgerust met voorzetwanden inclusief isolatie, wat absoluut bijdraagt aan het wooncomfort. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide met een laminaatvloer, strakke plafonds en veel lichtinval. De ouderslaapkamer is aan de achterzijde uitgebouwd, wat zorgt voor extra leefruimte. De luxe, moderne badkamer is een ware eyecatcher: royaal van opzet en voorzien van een inloopdouche met twee regendouchekoppen, een ligbad, dubbele wastafel, zwevend toilet en een designradiator. Tweede verdieping De geïsoleerde, zolder is bereikbaar via een vaste trap en biedt de mogelijkheid tot het realiseren van een derde slaapkamer, hobbyruimte of werkplek. De Cv-ketel (bouwjaar 2017) bevindt zich ook op deze verdieping. Middels enkele kleine aanpassingen is de huidige waskamer op de eerste verdieping desgewenst eventueel ook aan te passen naar een (kinder)slaapkamer. Buitenruimte De zonnige achtertuin op het westen is grotendeels bestraat en beschikt over een grote veranda gemaakt van duurzame materialen zoals eikenhout en Bangkirai. Hier geniet je tot in de late uurtjes van het buitenleven. Via de voorzijde is een eigen oprit langs de woning met plek voor minimaal twee auto’s. De aanwezige garage is praktisch en wordt nu gebruikt als berging. Kenmerken op een rij: • Sfeervolle 2-onder-1-kapwoning • Nagenoeg geheel gerenoveerd in 2017 • Begane grond voorzien van vloerverwarming • Nieuwe elektra en leidingwerk • Dubbel glas (op één kozijn na) • Luxe badkamer met ligbad, dubbele regendouche en dubbele wastafel, 2de toilet • Ruime slaapkamers, mogelijkheid voor derde slaapkamer ipv de waskamer of op zolder • Eigen oprit voor tenminste 2 auto’s • Grote overkapping met elektra • Voorzetwanden met isolatie • Garage aanwezig • Aan doorgaande woonstraat op loopafstand van het centrum • Niet eigen bewoningsclausule van toepassing • Projectnotaris Barbara van Kampen Oss ivm A-C levering Deze woning is keurig afgewerkt en instapklaar. Wil je wonen op een centrale locatie met alle voorzieningen binnen handbereik én genieten van moderne luxe? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. De overheersende bodemgesteldheid voor deze postcode is Zeekleigebied. Panden gebouwd voor 1970 hebben meermaals een houten of ondiepe fundering. Deze kunnen kwetsbaar zijn, dat is in dit gebied zo. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging bij M2Vastgoed!