Zuidersingel 612651 AG Berkel en RodenrijsVlinderstrik

Landelijk wonen, volop ruimte én alle voorzieningen dichtbij. Welkom aan de Zuidersingel! Aan de Zuidersingel komt het beste van twee werelden samen: heerlijk wonen in een groene, rustige omgeving, terwijl winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen binnen handbereik liggen. Deze ruime 4-kamer eengezinswoning biedt volop mogelijkheden en is absoluut een bezichtiging waard! De woning beschikt over een ruime en lichte living, drie slaapkamers, een moderne badkamer en zowel een voor- als achtertuin. En voor de echte klusser of hobbyist is er bovendien een ruime schuur, ideaal voor het opbergen van fietsen, gereedschap of het creëren van een fijne hobbyruimte. Ook de ligging maakt deze woning extra aantrekkelijk. Vanuit de Zuidersingel woont u heerlijk groen en rustig, maar bent u tegelijkertijd dichtbij het winkelcentrum van Berkel en Rodenrijs, diverse scholen en belangrijke uitvalswegen. Het metrostation Rodenrijs ligt op steenworp afstand, waardoor u in korte tijd naar het centrum van Rotterdam reist. Kortom: comfortabel wonen met ruimte, rust en groen, zonder in te leveren op bereikbaarheid en gemak. Kom de sfeer en mogelijkheden van deze woning zelf ervaren! INDELING BEGANE GROND Via de entree komt u in de hal, waar zich de trapopgang naar de eerste verdieping en het toilet bevinden. Aan de voorzijde van de woning ligt de ruime keuken, met een groot raam dat zorgt voor veel daglicht én een leuk uitzicht over de Zuidersingel. De keuken is compleet uitgerust met een 5-pits gaskookplaat, combi-magnetron, vaatwasser en koelkast. Vanuit de keuken loopt u door naar de ruime, uitgebouwde woonkamer. De gehele begane grond is voorzien van een sfeervolle houten vloer, die zorgt voor een warme en stijlvolle uitstraling. Dankzij de grote raampartijen in de achtergevel valt ook hier volop natuurlijk licht naar binnen. De uitbouw biedt volop leefruimte, met alle plek voor een grote eettafel én een comfortabele zithoek. Een mooie, op maat gemaakte kast vormt bovendien een praktische én sfeervolle toevoeging en biedt volop bergruimte. 1E VERDIEPING De huidige bewoners hebben de eerste verdieping circa drie jaar geleden opnieuw ingedeeld, waarbij bewust is gekozen voor meer ruimte en comfort. Waar de verdieping oorspronkelijk bestond uit drie slaapkamers en een kleinere badkamer, is nu gekozen voor twee royale slaapkamers, een moderne badkamer en een separaat toilet met de aansluitingen voor de wasmachine en droger. De twee ruime slaapkamers zijn momenteel in gebruik als werkkamer en beschikken allebei over een dakkapel, waardoor er niet alleen veel natuurlijk licht binnenvalt, maar ook extra leefruimte ontstaat. De sfeervolle inrichting geeft beide kamers een warme en prettige uitstraling. De badkamer is modern en stijlvol uitgevoerd en sluit mooi aan bij de sfeer van de woning. U vindt hier een ruime inloopdouche met karakteristieke kleine tegels en een fraai wastafelmeubel met een grote spiegel. Een slimme herindeling waarbij comfort en ruimte centraal staan! 2E VERDIEPING/ZOLDER Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar zich de derde slaapkamer bevindt. Deze sfeervolle kamer beschikt over prachtige authentieke details, zoals de zichtbare houten spanten. Dit geeft de ruimte een warme en karakteristieke uitstraling. Een Velux-dakraam zorgt voor prettig daglicht. Daarnaast is er een praktische bergvliering aanwezig, ideaal voor het opbergen van spullen die u niet dagelijks nodig heeft. TUIN De ruime achtertuin, gelegen op het zuid/oosten, is een heerlijke plek om volop van het buitenleven te genieten. Dankzij het elektrische zonnescherm kunt u ook tijdens zonnige en warme dagen comfortabel in de schaduw zitten. Achter in de tuin bevindt zich een ruime schuur met vliering van bijna 20 m². Een ideale plek voor de hobbyist, maar natuurlijk ook perfect voor het stallen van fietsen, brommers en andere spullen. Dankzij de extra vliering is er bovendien verrassend veel bergruimte. De achtertuin is tevens bereikbaar via een praktische achterom, wat extra gemak biedt. ALGEMEEN - Bouwjaar 1933; - Energielabel B; - Dak en vloer geïsoleerd; - Nieuwe mechanische ventilatie 2026 (badkamer); - 9 zonnepanelen, geplaatst in 2018; - Grote schuur met bergvliering, bouwjaar 2018; - Landelijk wonen met alle voorzieningen in de buurt; - Metrostation op 5 minuten loopasfstand; - Asbest en ouderdoms clausule van toepassing; - Oplevering in overleg; BIJZONDERHEDEN: * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. * Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. BERKEL EN RODENRIJS Berkel en Rodenrijs is een sfeervol dorp in de gemeente Lansingerland, gelegen in Zuid-Holland, dichtbij Rotterdam, Delft en Den Haag. Berkel en Rodenrijs staat bekend om zijn groene omgeving, kindvriendelijke wijken en uitstekende voorzieningen, waardoor het een ideale plek is voor gezinnen, natuurliefhebbers en iedereen die graag rustig woont, maar toch centraal in de Randstad. ENTHOUSIAST? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze gezinswoning. Je eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. TOT SLOT Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Lansingerland behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.