De Kraan 325056 EB Berkel-EnschotRauwbraken

Op een van de leukste locaties van Berkel-Enschot, gelegen op een mooi groot perceel van 495m2, ligt deze uitgebouwde en gemoderniseerde twee onder een kap woning met garage. De woning is onlangs voorzien van nieuwe kozijnen op de eerste verdieping en heeft een prachtige droomkeuken in de aanbouw. Deze woning moet je zien! De Kraan is een welbekende straat in Berkel-Enschot. De woning is gelegen op loopafstand van voorzieningen zoals De Rauwbraken, het nieuwe Koningsoord en een basisschool. Daarnaast is het centrum van Tilburg per fiets binnen 15 minuten bereikbaar waar je geniet van alle stadse voorzieningen en gezelligheid. Berkel-Enschot heeft zich in de afgelopen jaren nog meer ontwikkelt tot een van de meest populaire woonlocaties van de Gemeente Tilburg. Niet voor niets, want het leefklimaat is door het groene karakter en de vele voorzieningen uitermate gunstig. Er zijn naast de eerder vermelde voorzieningen diverse sportverenigingen en de afstand tot de bekende natuurgebieden is klein. Kom jij ook snel kijken? De woning is namelijk goed onderhouden! De begane grond is recent uitgebouwd en voorzien van een nieuwe inrichting met vloerverwarming. Het overdekte terras achter de woning is vrij eenvoudig bij de woonkamer te betrekken omdat hier de vloer en constructie reeds op voorbereid zijn. Wil je hier meer over weten? Vraag het tijdens de bezichtiging! -Bouwjaar 1960 -Het woonoppervlak bedraagt circa 106m2 (inclusief de zolder circa 120m2) -Gelegen op een waanzinnig perceel van 495m2 -De inhoud van de woning bedraagt circa 438m3 -Energielabel D -De verdieping is recent (2025) voorzien van nieuwe kozijnen -Zeer veel daglicht toetreding -Tuin op het zuiden Indeling Begane grond: Entree, hal met gemoderniseerde toiletruimte, meterkast met gemoderniseerde installatie, trapopgang en toegang tot de uitgebouwde woonkamer. De woonkamer is aan de zijkant van de woning uitgebouwd, waar de luxe keukeninrichting is geplaatst. De begane grond heeft veel raampartijen waardoor het geheel heel erg licht is. Eerste verdieping: Totaal zijn er 3 slaapkamers op de eerste verdieping gelegen, alsmede een ruime, compleet ingerichte badkamer. De oude doucheruimte heeft plaatsgemaakt voor de vaste trap naar de zolderverdieping. Tweede verdieping: Middels de vaste trap te bereiken zolderverdieping met dakraam, wasapparatuur en opstelling van de cv ketel. Door bijvoorbeeld het plaatsen van een dakkapel creëer je hier vrij eenvoudig een vierde slaapkamer. Buiten: Zowel de voortuin als de achtertuin zijn groot. Houd je van tuinieren, volop privacy en zit je graag lang in de tuin? Dit is je perfecte plek! De achtertuin heeft niet alleen een sfeervol overdekt terras, maar biedt ook toegang tot de garage en biedt altijd wel een plekje in de zon. Bijzonderheden Bij een woning van dit bouwjaar wordt standaard gebruik gemaakt van de zogenaamde ouderdomsclausule en de asbestclausule.