Jacobus van 't Hofflaan 55056 VJ Berkel-EnschotRuiven

Wat een heerlijk gezinshuis! Deze geschakelde woning heeft het! Wat dacht je van een tuin van ruim 15 meter diep, vier grote slaapkamers, veranda, dubbele oprit, garage en zo kunnen we nog wel even doorgaan. Kindvriendelijk gelegen in de groene en charmante wijk “Ruiven” van Berkel-Enschot. Kinderen spelen hier op straat. In de speelweide aan de overkant is waar jeugdherinneringen van opgroeien worden gemaakt en waar ouders elkaar ontmoeten. Sfeervol wonen in een fijne dorpswijk met de gemakken van de stad op steenworp afstand. Dat kan in deze gezinswoning. Berkel-Enschot biedt je volop voorzieningen. Zo vindt je er drie basisscholen, een middelbare school, een bibliotheek, het bejaardencentrum Torentjeshoef en de woonvoorziening Boeijend. Daarnaast diverse horeca, een cultureel centrum, het zwembad de Rauwbraken, de eigen sporthal 't Ruiven, tennis- en padelbanen en natuurlijk de vele sportclubs, zoals de voetbalclub Jong Brabant en Mixed Hockeyclub Berkel-Enschot. Ook winkels zijn er volop te vinden in Berkel-Enschot. Zo kenmerkt Winkelcentrum Koningsoord zich door een grote variëteit aan sfeervolle winkels. Niet alleen kunt u er terecht voor al uw dagelijkse boodschappen of de laatste mode trends, maar ook voor het boeken van uw vakantie of het aanschaffen van een boek of tijdschrift. Het bruisende stadshart van Tilburg ligt op slechts 10 autominuten. Hier tref je het Tilburgse uitgaansleven met zijn gezellige terrassen, uitstekende restaurants en sfeervolle cafés. Tevens beschikt het centrum van Tilburg over een groot en gevarieerd winkelaanbod. Dankzij de centrale ligging aan de snelweg A58 / N65 ben je binnen afzienbare tijd in Eindhoven. De ideale uitvalsbasis voor medewerkers van internationale bedrijven zoals ASML, Philips of de High Tech Campus. Fijn wonen voor mensen die willen genieten van een het dorpse karakter met het bruisende stadsleven van Tilburg binnen handbereik. Indeling BUITEN De voortuin met brede oprit biedt je toegang tot de woning. Je kan er royaal twee auto’s parkeren en er is de mogelijkheid (ter overname) voor elektrisch laden. BEGANE GROND Entree, hal met meterkast en toilet. De meterkast is gemoderniseerd en biedt volop voorzieningen voor de zonnepanelen, alle keukenapparatuur en de laadpaal. Het toilet is prettig ruim, voorzien van een fonteintje en een raampje voor ventilatie. Alvorens je de woonkamer of de keuken betreedt, is er een tussen hal met trapopgang en een ruime voorraadkast. De trap naar de verdieping is fraai bekleed en voorzien van verlichting. Heerlijke traditionele doorzonwoonkamer met grote ramen, veel lichtinval, mooi uitzicht op de straat en je diepe achtertuin. Met een oppervlakte van 29m² (exclusief keuken) is het een fijne living. De stucwerk wanden, het stucwerk plafond en de houten vloer maken het geheel compleet. De moderne keuken is meer dan uitgebreid met volop kastruimte en inbouwapparatuur; inductie koken op 5-pits, koel-vriescombinatie, oven en een magnetron. Er zijn twee afzuigkappen (1x voor bijvoorbeeld de airfryer) en het geheel is voorzien van een composiet werkblad. Is rood niet je kleur dan is wrappen tegenwoordig een voordelige keuze. 1e VERDIEPING De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde en de badkamer en de 3e slaapkamer aan de voorzijde. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een eigen balkon. Deze kamer is nu ingericht als werkkamer en beschikt over een wastafel met meubel ombouw. De “master bedroom” is meer dan royaal met zijn 17m² en ingericht met tapijt en behang wandafwerking. De twee andere slaapkamers zijn ook mooi van oppervlakte. Wat dacht je van bijna 8 en 12m². De badkamer is compleet met whirlpool-ligbad, inloopdouche, een toilet en een wastafel. 2e VERDIEPING Via de vaste trap is de zolderverdieping te bereiken. Deze verdieping is ingericht met royale overloop en een 4e (slaap)kamer. Het dakvenster verzorgt prettig veel lichtinval en onder de dakschuinte is voldoende bergruimte aanwezig. Deze verdieping is voorzien van vloerbedekking en de (slaap)kamer is ruim 15m² groot. Op de voorzolder, overloop, tref je de cv-ketel (2018), opstelling zonnepanelen collector en aansluiting(en) voor wasmachine en wasdroger. TUIN Magnifiek diepe achtertuin en door zijn breedte en zijn diepte erg royaal. De veranda achter de woning, maar ook de overkapping achter in de tuin, geven je altijd een plekje in de zon of de schaduw. De tuin is volledig omheind met groene hagen, schuttingen en er is achterom mogelijk via de garage of de brandgang aan de achterzijde van het perceel. De tuin is vriendelijk ingericht met gazon, vaste planten, borders en een vijver. Het houten tuinhuis biedt je naast de garage opslag en stalling. GARAGE Ideaal voor hobby en klussen. De garage is voorzien van elektra, warm en koud water en middels de elektrische kanteldeur aan de voorzijde is de oprit te bereiken. Diepe garage van 8 meter en bijna 24m². ENERGIE De woning is voorzien van 8 zonnepanelen. Daarnaast is de woning geïsoleerd en voorzien van dubbelglas. en HR++ glas, energielabel B, kortom een comfortabel woonhuis. ALGEMEEN - Royaal woonhuis met fraaie voor- en achtertuin; - Achtertuin maar liefst 15 meter diep; - 4 (slaap)kamers; - Brede oprit; - Complete keuken met inbouwapparatuur; - Badkamer met whirlpool, inloopdouche, 2e toilet en wastafel; - Veranda; - 8 zonnepanelen; - Elektrische laadpaal (ter overname); - Cv-ketel huur; - 3 fase meterkast; - 128m² wonen en 302m² perceel; - Energielabel B; - Aanvaarding in overleg. KERN MAKELAARS – JOUW MAKELAAR – WIJ REGELEN HET.