Kamperfoelielaan 595056 XZ Berkel-EnschotRuiven

De ideale woning voor wie de eerste stap op de woningmarkt wil zetten of voor een jong gezin dat ruimte zoekt. Binnen vind je namelijk een lichte en ruime woonkamer, royale keuken met ruimte voor een grote eettafel of kantoorplek, drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping én een zonnige achtertuin op het zuidwesten – genoeg plek voor gezinnen. Dankzij de 8 zonnepanelen (2020), kunststof kozijnen met dubbel en HR++ glas, beschikt deze woning over energielabel B, wat zorgt voor extra lage energiekosten. De woning is gelegen in een kindvriendelijke en groene wijk. Op elke hoek van de straat is een speeltuintje/grasveldje aanwezig, ideaal om lekker buiten te spelen. Op loopafstand bevindt zich een basisschool en op korte fietsafstand een middelbare school, sporthal, voetbal-, hockey en tennisvelden. Kortom, alle voorzieningen voor jong en oud en dat gewoon direct om de hoek. Het dorp Berkel-Enschot biedt met het vernieuwde winkelcentrum Koningsoord een gevarieerd aanbod van sfeervolle winkels, diverse supermarkten en speciaalzaken. Daarnaast zijn er diverse sportverenigingen in het dorp actief, is er een natuurbad met Beachclub en zijn grote steden als Tilburg, Eindhoven, Breda en ’s-Hertogenbosch via de diverse uitvalswegen makkelijk bereikbaar. Ben je een natuurliefhebber? Dan zijn de Oisterwijkse bossen en vennen en natuurlijk de Loonse en Drunense duinen op korte afstand vanuit jouw nieuwe thuis te bereiken. Begane grond (beton) Hal ca. 2 m² met tegelvloer, stucwerk wanden en houten plafond toiletruimte met gedeeltelijk betegelde wanden met toilet en fontein. Woonkamer ca. 27 m² met tegelvloer, spachtelputz wanden, spuitwerk plafond en voorzien van een trapkast, tuindeur, ruimte voor de garderobe en meterkast met 6 groepen, 2 aardlekschakelaars en kookgroep. Keuken ca. 17,5 m² met tegelvloer, behangwanden, spuitwerk plafond, tuindeur, elektrische zonwering en rechte keukenopstelling voorzien van houten aanrechtblad, los gasfornuis met 4-pits gaskookplaat en oven, afzuigkap, spoelbak, vaatwasser en aansluiting om elektrisch te koken. 1e Verdieping (beton) Overloop ca. 5,5 m² met laminaatvloer, stucwerk wanden, houten plafond en met toegang tot 3 slaapkamers, wasruimte en badkamer. Slaapkamer 1 ca. 11 m² met laminaatvloer, stucwerk wanden, houten plafond en voorzien van grote knieschotten. Slaapkamer 2 ca. 13 m² met laminaatvloer, stucwerk wanden en houten plafond met een extra hoge nok van ca. 4,2 m hoog. Slaapkamer 3 ca. 12,5 m² met laminaatvloer, behangwanden en extra hoog houten plafond. Wasruimte ca. 1,5 m² met laminaatvloer, ongestucte wanden, houten plafond en voorzien van aansluiting witgoed, omvormer zonnepanelen (8 stuks uit 2020 met 300 Wp per stuk) en opstelling c.v. installatie AWB, bouwjaar 2010. Badkamer ca. 3,5 m² met tegelvloer, geheel betegelde wanden, gipsplaten plafond en voorzien van douche met thermostatische kraan, wastafel en toilet. Buiten Tuin omsloten achtertuin (ca. 13 m diep, gemeten op het diepste punt, en ca. 6 m breed) gelegen op het zuidwesten en voorzien van een eigen achterom. Berging ca. 8,5 m² stenen berging voorzien van elektriciteit. Algemeen Bouwjaar ca. 1977. Inhoud woonhuis ca. 390 m³. Woonoppervlakte ca. 102 m². Externe bergruimte ca. 8,5 m². Perceeloppervlakte ca. 155 m². Isolatie - de woning is geheel voorzien van dubbele beglazing en HR++ beglazing - de woning is voorzien van gevel-, dakisolatie (conform bouwjaar). Overig - de woning is voorzien van 8 zonnepanelen uit 2020 a 300 Wp. - een asbestclausule wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst bij iedere woning met een bouwjaar voor 1993 - een ouderdomsclausule wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst bij iedere woning ouder dan 25 jaar. Energielabel B. Aanvaarding in overleg. Vraagprijs € 399.000 k.k.