Lijsterbeslaan 55056 XH Berkel-EnschotRuiven

Uniek, duurzaam en gezinsvriendelijk wonen in het hart van Berkel-Enschot. Welkom aan de Lijsterbeslaan 5 – een buitenkans voor jonge gezinnen die op zoek zijn naar comfort, ruimte en duurzaamheid in een rustige en groene woonwijk. Deze instapklare hoekwoning met oprit en garage ligt aan een brede, kindvriendelijke straat, op steenworp afstand van scholen, sportvoorzieningen en het gezellige winkelcentrum Koningsoord. Wat deze woning echt bijzonder maakt? Ze is volledig gerenoveerd, volledig gasloos, voorzien van een moderne warmtepomp (2023), 12 zonnepanelen én beschikt over een energielabel A+++. Ook de hoogwaardige hardhouten kozijnen met zeer isolerend glas dragen bij aan de uitzonderlijk lage energielasten. Daarnaast beschikt de woning over vier comfortabele slaapkamers waarvan drie met airco, een luxe badkamer, vloerverwarming op de begane grond en een zonnige achtertuin. Parkeren? Geen probleem! De woning beschikt over een ruime oprit, een geïsoleerde garage én een houten carport – iets wat zelden voorkomt in deze prijsklasse. Een duurzame woning, tot in de puntjes verzorgd, met alles wat een gezin nodig heeft – en dat alles op een toplocatie in Berkel-Enschot. Het dorp Berkel-Enschot biedt met het vernieuwde winkelcentrum Koningsoord een gevarieerd aanbod van sfeervolle winkels, diverse supermarkten en speciaalzaken. Daarnaast zijn er diverse sportverenigingen in het dorp actief, is er een natuurbad met Beachclub en zijn grote steden als Tilburg, Eindhoven, Breda en ’s-Hertogenbosch via de diverse uitvalswegen makkelijk bereikbaar. Ben je een natuurliefhebber? Dan zijn de Oisterwijkse bossen en vennen en natuurlijk de Loonse en Drunense duinen op korte afstand vanuit jouw nieuwe thuis te bereiken. Begane grond (beton) geheel voorzien van vloerverwarming Hal ca. 4 m² met tegelvloer, spachtelputz wanden en stucwerk plafond meterkast met 12 groepen, 3 aardlekschakelaars en 3 fase aansluiting toiletruimte geheel betegelde wanden met zwevend toilet en fontein. Woonkamer ca. 32,5 m² met tegelvloer, stucwerk wanden en –plafond met inbouwspots, erker aan de voorzijde met elektrische screens (via afstandsbediening en app) en openslaande tuindeuren. Keuken ca. 7,5 m² met tegelvloer, stucwerk wanden en –plafond met inbouwspots en L-vormige keukenopstelling voorzien van composiet aanrechtblad en hoge kasten en inbouwkasten incl. appatuur. De keuken is voorzien van een 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, spoelbak met quooker, koel-vries combi, combi magnetron en vaatwasser. 1e Verdieping (beton) Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 ca. 11,5 m² met laminaat vloer, spachtelputz wanden, stucwerk plafond en voorzien van airco om te koelen en verwarmen, elektrische rolluiken en horren. Slaapkamer 2 ca. 14,5 m² met laminaat vloer, spachtelputz wanden, stucwerk plafond en voorzien van airco om te koelen en verwarmen, elektrische rolluiken en horren. Slaapkamer 3 ca. 6,5 m² met laminaat vloer, spachtelputz wanden, stucwerk plafond en voorzien van elektrische rolluiken en hor. Badkamer ca. 4,5 m² met tegelvloer, geheel betegelde wanden, stucwerk plafond met inbouwspots en voorzien van inloopdouche met thermostatische kraan, wastafelmeubel met 2 kranen, zwevend toilet en elektrisch rolluik. 2e Verdieping (hout) Via vaste trap te bereiken. Voorzolder ca. 7,5 m² met laminaat vloer, spachtelputz wanden, stucwerk plafond met inbouwpots en voorzien van knieschotten, dakkapel achterzijde met hor en elektrisch rolluik, aansluiting witgoed, omvormer zonnepanelen 12 stuks en opstelling c.v. warmtepomp Remeha, bouwjaar 2023. Slaapkamer 4 ca. 13,5 m² met laminaat vloer, spachtelputz wanden, stucwerk plafond en voorzien van knieschotten en dakkapel achterzijde met elektrisch rolluik, horren en airco om te koelen en verwarmen. Buiten Tuin omsloten achtertuin (ca. 12 m diep en ca. 6 m breed) gelegen op het noordoosten en voorzien van tuinverlichting, tuinstopcontacten, buitenkraan en een eigen achterom. Garage (geisoleerd) ca. 22 m² voorzien van elektriciteit, isolatie en handmatig bedienbare kanteldeur. Carport ca. 18 m² houten carport voorzien van een lichtkoepel en handmatig bedienbare dubbele houtendeuren met toegang tot de oprit voor meerdere auto’s. Berging ca. 7,5 m² houten berging met nog een extra stuk open berging voorzien van elektriciteit. Oprit Biedt plaats voor minimaal 2 auto’s. Algemeen Bouwjaar ca. 1974 Inhoud woonhuis ca. 390 m³. Woonoppervlakte ca. 114,5 m². Externe bergruimte ca. 29,5 m². Perceeloppervlakte ca. 236 m². Isolatie - de woning is geheel voorzien van nieuwe hardhouten kozijnen met advanced glas (tussen HR++ en tripple in) - de woning is voorzien van gevel-, dak- en vloerisolatie. - de woning is voorzien van een warmtepomp en niet meer aangesloten op het gas - de woning is voorzien van 12 zonnepanelen Overig - een asbestclausule wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst bij iedere woning met een bouwjaar voor 1993 - een ouderdomsclausule wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst bij iedere woning ouder dan 25 jaar Energielabel A+++ Aanvaarding in overleg.