Löblaan 35056 NN Berkel-EnschotRuiven

In een rustige en geliefde woonwijk in Berkel-Enschot ligt deze royale twee-onder-een-kapwoning met garage, een praktische keuken en een aparte bijkeuken, vijf volwaardige slaapkamers, een badkamer met ligbad en inloopdouche en een fijne, zonnige tuin op het westen. De garage en oprit bieden parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en de besloten achtertuin is gunstig gelegen op de midden- en avondzon. De woning is gebouwd in 1980 en is geheel voorzien van HR++ glas en biedt een goede basis met veel ruimte, licht en mogelijkheden om volledig naar eigen smaak te moderniseren. Met een woonoppervlakte van ca. 181,5 m2 en een perceel van ca. 330 m2 is dit een ideale gezinswoning met volop potentie. Het dorp Berkel-Enschot biedt met het vernieuwde winkelcentrum Koningsoord een gevarieerd aanbod van sfeervolle winkels, diverse supermarkten en speciaalzaken. Daarnaast zijn er diverse sportverenigingen in het dorp actief, is er een natuurbad met Beachclub en zijn grote steden als Tilburg, Eindhoven, Breda en ’s-Hertogenbosch via de diverse uitvalswegen makkelijk bereikbaar. Ben je een natuurliefhebber? Dan zijn de Oisterwijkse bossen en vennen en natuurlijk de Loonse en Drunense duinen op korte afstand vanuit jouw nieuwe thuis te bereiken. Een perfecte kans voor wie op zoek is naar ruimte, comfort én mogelijkheid om er een eigen droomwoning van te maken. Begane grond (beton) Hal ca. 8,5 m² met tegelvloer, metselwerk wanden en houtenschrootjes plafond meterkast met 11 groepen, 4 aardlekschakelaars en krachtstroom toiletruimte met tegelvloer, geheel betegelde wanden, kunststof plafond, toilet en fontein. Woonkamer ca. 44 m² met tegel- en laminaatvloer, metselwerk wanden, houtenschrootjes plafond en voorzien van een schuifpui en een elektrisch rolluik. Keuken ca. 11,5 m² met tegelvloer, behangwanden, houtenschrootjes plafond met inbouwspots, deur naar bijkeuken en U-vormige keukenopstelling voorzien van kunststof aanrechtblad, 4-pits halogenen kookplaat, afzuigkap, spoelbak, close-in boiler, koelkast, oven en vaatwasser. Bijkeuken ca. 6,5 m² met tegelvloer, geheel betegelde wanden, houtenschrootjes plafond en voorzien van aansluiting witgoed en tuindeur met rolluik. 1e Verdieping (beton) Overloop ca. 10 m² met vloerbedekking, metselwerk wanden, houtenschrootjes plafond en met toegang tot 3 slaapkamers, toilet en badkamer. Slaapkamer 1 ca. 21,5 m² met vloerbedekking, behangwanden, houtenschrootjes plafond en voorzien van deur naar badkamer, hor, rolluik en deur naar het niet afgesloten balkon. Slaapkamer 2 ca. 11 m² met vloerbedekking, behangwanden en houtenschrootjes plafond. Slaapkamer 3 ca. 11 m² met vinyl vloer, behangwanden en houtenschrootjes plafond. Toilet met tegelvloer, geheel betegelde wanden, kunststof plafond met inbouwspots en toilet. Badkamer ca. 8 m² met tegelvloer, geheel betegelde wanden, kunststof plafond en voorzien van inloopdouche met thermostatische kraan, ligbad, wastafelmeubel met 1 kraan en design radiator. 2e Verdieping (beton) Via vaste trap te bereiken. Overloop ca. 8 m² met vloerbedekking, metselwerk wanden en toegang tot twee slaapkamers en technische ruimte. Slaapkamer 4 ca. 16 m² met vloerbedekking, stucwerk wanden, houtenschrootjes plafond met inbouwspots. Slaapkamer 5 ca. 9 m² met vloerbedekking, houtenschrootjes wanden, houtenschrootjes plafond en voorzien van een dakraam. Technische ruimte ca. 6 m² met cementvloer, on-gestucte wanden, dakplaten plafond en voorzien van opstelling c.v. installatie Remeha, bouwjaar 2012. Buiten Tuin omsloten achtertuin (ca. 12,5 m diep en ca. 7 m breed) gelegen op het westen en voorzien van tuinverlichting en een eigen achterom. Garage ca. 30 m² voorzien van elektriciteit en handmatig bedienbare roldeur. Berging ca. 8 m² houten berging voorzien van elektriciteit. Oprit Biedt plaats voor 2 auto’s. Algemeen Bouwjaar ca. 1980. Inhoud woonhuis ca. 628 m³. Woonoppervlakte ca. 181,5 m². Externe bergruimte ca. 38,5 m². Perceeloppervlakte ca. 330 m². Isolatie - de woning is geheel voorzien van HR++ beglazing (m.u.v. het kantelraam op zolder, deze heeft dubbelglas). - de woning is voorzien van gevel-, dak- en vloerisolatie conform bouwjaar. Overig - een asbestclausule wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst bij iedere woning met een bouwjaar voor 1993 - een ouderdomsclausule wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst bij iedere woning ouder dan 25 jaar. Energielabel B. Aanvaarding in overleg. Vraagprijs € 595.000 k.k.