Ruivenhof 165056 NJ Berkel-EnschotRuiven

Aan een rustig en groen hofje in Berkel-Enschot staat deze verrassend ruime en instapklare tussenwoning met energielabel B en een royale uitgebouwde leefruimte, drie slaapkamers, een nette badkamer, een zonnige achtertuin met veel privacy en een praktische berging aan de voorzijde. De woning beschikt over 122m² woonoppervlakte, 432m³ inhoud en is gelegen op een perceel van 159m². De woning is modern en verzorgd afgewerkt en biedt een fijne combinatie van ruimte, licht en comfort. De begane grond is royaal van opzet en voorzien van vloerverwarming, de keuken heeft een strakke U-opstelling met diverse inbouwapparatuur en dankzij de openslaande deuren is er een prettige verbinding met de achtertuin. De ligging aan het hofje met speelvoorziening voor de deur maakt dit bovendien een ideale plek voor gezinnen of voor wie rustig wil wonen met voorzieningen in de buurt. Begane grond Via de voortuin bereik je de entree van de woning. De hal is netjes afgewerkt en geeft toegang tot de meterkast, voorraadkast met de pomp van de vloerverwarming, het toilet en de woonkamer. Het toilet is modern uitgevoerd met wandcloset, fonteintje en een combinatie van lichte wandafwerking met donkere tegelaccenten. De woonkamer is ruim, licht en praktisch in te delen. Door de uitbouw aan de achterzijde is er een royale leefruimte ontstaan met volop plek voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. De grote raampartijen en openslaande deuren zorgen voor veel daglicht en een fijne verbinding met de tuin. De gehele begane grond is voorzien van een donkere tegelvloer met vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort en een strakke uitstraling. In het midden van de woning bevindt zich de open keuken in U-opstelling. De keuken heeft een moderne witte afwerking met een donker werkblad en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een groot fornuis met oven, afzuigkap, spoelbak en vaatwasser. Door de open indeling blijft de keuken prettig verbonden met de eetkamer en woonkamer. Vanuit de woonkamer is via de trapopgang met moderne stalen trapleuning de eerste verdieping toegankelijk. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde is royaal van formaat en beschikt over een brede kastenwand. Door de afmetingen is deze kamer eventueel ook weer op te delen in twee afzonderlijke slaapkamers, waardoor er op deze verdieping drie slaapkamers kunnen worden gerealiseerd. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en is eveneens ruim en licht. Beide kamers zijn netjes afgewerkt met lichte wanden en een moderne vloerafwerking. De badkamer is verzorgd uitgevoerd en voorzien van een ligbad met whirlpoolfunctie en douchemogelijkheid, een wastafel, toilet en een praktische douchewand. De grijze tegelafwerking geeft de ruimte een moderne en rustige uitstraling. Tweede verdieping Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een ruime zolderkamer met veel lichtinval, bergruimte en de opstelling van de cv-installatie en wasapparatuur. Deze verdieping is uitstekend te gebruiken als extra slaapkamer, werkruimte, hobbykamer of logeerkamer. Door de aanwezige ruimte en indeling is dit een volwaardige extra verdieping met veel gebruiksmogelijkheden. Buiten De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een groot terras en biedt veel privacy. Dankzij de openslaande deuren vanuit de woonkamer loopt binnen en buiten mooi in elkaar over. Achterin de tuin is voldoende ruimte voor een grote eettafel, loungehoek of barbecueplek. De tuin is gelegen op het noordoosten, maar door de diepte en open ligging zijn er fijne zitplekken in de zon. Aan de voorzijde ligt de woning aan een groen en rustig hofje met speelvoorziening. Dit zorgt voor een kindvriendelijke woonomgeving en een prettige, open ligging. Berging In de tuin bevindt zich een praktische externe berging van 6m². Deze is ideaal voor het stallen van fietsen of een motor, tuinspullen en gereedschap. Algemeen Woonoppervlakte: 122m² Inhoud: 432m³ Perceeloppervlakte: 159m² Externe bergruimte: 6m² Energielabel: B Isolerende beglazing aanwezig Begane grond voorzien van vloerverwarming Royale uitgebouwde leefruimte Rustige ligging aan groen hofje met speelvoorziening Achtertuin met veel privacy Met enkele zonnepanelen of een hybride warmtepomp is verduurzaming richting energielabel A interessant en naar verwachting goed haalbaar Aanvaarding in overleg