Sportlaan 85056 EM Berkel-EnschotRauwbraken

Rustig wonen op een fijne plek, met vrij uitzicht aan de voorzijde en veel ruimte in en om het huis. Deze vrijstaande woning aan de Sportlaan 8 in Berkel-Enschot is jarenlang met veel plezier en zorg bewoond. Dat voel je zodra je binnenkomt. Aan de voorzijde kijk je vrij uit over het groen en het water van de Rauwbraken, wat elke dag opnieuw een rustig en open gevoel geeft. De woning is ruim en praktisch ingedeeld. Op de begane grond bevindt zich een lichte woonkamer met kachel, een fijne plek om samen te zijn. Aansluitend liggen de keuken en bijkeuken, waardoor alles logisch en overzichtelijk is ingericht. In totaal zijn er vijf slaapkamers verdeeld over de verdiepingen, wat de woning zeer geschikt maakt voor een gezin, werken aan huis of logees. De badkamer bevindt zich op de eerste verdieping en er is volop bergruimte. Ook buiten is het prettig wonen. De achtertuin ligt op het zuidoosten en biedt voldoende ruimte om te ontspannen of samen buiten te zitten. De ruime garage met elektra, water en vliering is praktisch in gebruik en de oprit biedt plaats voor één auto. De ligging maakt het plaatje compleet. Koningsoord en andere voorzieningen liggen op loopafstand en het centrum van Tilburg is gemakkelijk per fiets bereikbaar. Tegelijk woon je hier rustig, met een mooi vrij uitzicht aan de voorzijde dat deze plek net dat extra’s geeft. Een goed onderhouden vrijstaande woning, waar met liefde is gewoond, en een mooie kans voor een gezin dat vrijstaand wil wonen op een fijne plek in Berkel-Enschot. Begane grond (beton) Hal ca. 7 m² met tegelvloer, metselwerk wanden, stucwerk plafond en voorzien van een trapkast meterkast met 6 groepen, 1 aardlekschakelaar en 3 fase aansluiting. Woonkamer ca. 35,5 m² met parketvloer, granolwanden, stucwerk plafond en voorzien van een dichte houtkachel en rolluiken aan de achterzijde. Keuken ca. 7 m² met tegelvloer, gedeeltelijk betegelde wanden, stucwerk plafond met inbouwspots, inbouwkast en L-vormige keukenopstelling voorzien van rvs-aanrechtblad, 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, spoelbak, koelkast, vriezer, oven en vaatwasser. Bijkeuken ca. 5,5 m² met tegelvloer, gedeeltelijk betegelde wanden, stucwerk plafond en voorzien van aansluiting witgoed, opstelling c.v. installatie Intergas, bouwjaar 2023 en tuindeur toiletruimte geheel betegelde wanden met zwevend toilet en fontein. 1e Verdieping (beton) Overloop ca. 4 m² met vloerbedekking, metselwerk wanden, kunststof plafond en met toegang tot 4 slaapkamers en badkamer. Slaapkamer 1 ca. 12 m² met vinyl vloer, stucwerk wanden, zachtboard plafond en voorzien van een wastafel, inbouwkast en balkondeur met toegang tot het plat dak. Slaapkamer 2 ca. 11 m² met vloerbedekking, behangwanden, zachtboard plafond en voorzien van een wastafel. Slaapkamer 3 ca. 9 m² met vloerbedekking, behangwanden, zachtboard plafond en aansluitingen voor een wastafel. Slaapkamer 4 ca. 8 m² met vloerbedekking, behangwanden, zachtboard plafond en voorzien van een vaste trap naar de zolder. Badkamer ca. 3,5 m² met tegelvloer, geheel betegelde wanden, kunststof plafond met inbouwspots en voorzien van een douche met thermostatische kraan, wastafel en zwevend toilet. 2e Verdieping (hout) Via vaste trap te bereiken. Voorzolder ca. 12 m² met vloerbedekking, stucwerk wanden, zachtboard plafond en voorzien van knieschotten, dakraam en een dakkapel. Slaapkamer 5 ca. 15 m² met vloerbedekking, stucwerk wanden, zachtboard plafond en voorzien van knieschotten, inbouwkast, dakraam, dakkapel en een wastafel. Buiten Tuin omsloten achtertuin (ca. 12 m diep en ca. 8,5 m breed) gelegen op het zuidoosten en voorzien van een eigen achterom. Garage ca. 17,5 m² voorzien van elektriciteit, water, vliering en handmatig bedienbare dubbele deur. Oprit Biedt plaats voor 1 auto. Algemeen Bouwjaar ca. 1969. Inhoud woonhuis ca. 490 m³. Woonoppervlakte ca. 138 m². Externe bergruimte ca. 17,5 m². Perceeloppervlakte ca. 307 m². Isolatie - de woning is gedeeltelijk voorzien van HR++ beglazing - de woning is voorzien van gevel- en dakisolatie. Overig - een asbestclausule wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst bij iedere woning met een bouwjaar voor 1993 - een ouderdomsclausule wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst bij iedere woning ouder dan 25 jaar. Feitjes over de buurt - afstand tot het winkelcentrum ca. 800 m - afstand tot een bassischool ca. 900 m - afstand tot een bushalte ca. 400 m - afstand tot een treinstation ca. 4 km Energielabel C. Aanvaarding in overleg. Vraagprijs € 629.000 k.k.