Vivaldilaan 55056 AW Berkel-EnschotEnschot Oost

Exclusieve vrijstaande villa op toplocatie in Berkel-Enschot Royaal wonen in een groene en geliefde woonomgeving Aan een van de mooiste lanen van Berkel-Enschot staat deze stijlvolle en ruime vrijstaande villa met garage, gelegen op een royaal perceel van 1.396 m². De woning biedt een perfecte combinatie van comfort, rust en privacy, en is gelegen in een ruim opgezette wijk met vergelijkbare villa’s en landhuizen. De fraai aangelegde tuin en de praktische indeling maken dit tot een ideaal familiehuis of levensloopbestendige woning. Kenmerken • Woonoppervlakte: ca. 213 m² • Inhoud: ca. 800 m³ • Perceeloppervlakte: 1.396 m² • Garage: ca. 56 m² met verdieping • Aantal slaapkamers: 5 • Badkamers: 2 • Bouwjaar: 1970 • Energielabel: E INDELING Begane grond Via de brede oprit, geschikt voor meerdere auto’s, bereikt u de overdekte entree van de woning. De royale hal met vide biedt toegang tot het gastentoilet, de garderobe en de trapopgang. Aangrenzend vindt u een separate hal met toegang tot een slaapkamer en een badkamer met inloopdouche en wastafel – ideaal voor gelijkvloers wonen. De centrale eetkamer vormt het hart van het huis en verbindt de sfeervolle woonkamer, voorzien van haardpartij en gashaard en openslaande deuren naar het overdekte terras, met de keuken. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en biedt toegang tot een praktische bijkeuken met vaste kasten en aansluitingen voor wasapparatuur. Eerste verdieping Ruime overloop met toegang tot vier slaapkamers, waaronder de royale hoofdslaapkamer met airconditioning, wastafel en rolluiken. De grote badkamer beschikt over een ligbad, douchecabine, wastafel, bidet en inbouwverlichting. Verder is er een kleinere kamer, perfect als baby- of werkkamer, en een slaapkamer met toegang tot een balkon. Drie vaste kasten op de overloop zorgen voor extra bergruimte. Tuin en garage De tuin rondom is een ware eyecatcher: parkachtig aangelegd, voorzien van een groot gazon, volwassen beplanting, kleurrijke borders en twee overdekte terrassen. Dankzij de ligging op het oosten geniet u hier van optimale privacy en zowel ochtend- als middagzon. Een automatische sproei-installatie zorgt voor gemak in onderhoud. De ruime vrijstaande garage beschikt over een elektrisch bedienbare sectionaaldeur, een bergzolder én een multifunctionele ruimte op de verdieping – ideaal als atelier, kantoor of extra slaapkamer. Bijzonderheden: • geheel vernieuwd dak (circa 2007), inclusief isolatie en dakplaten • Cv-combiketel circa 10 jaar oud • zinken hemelwaterafvoeren • airconditioning in hoofdslaapkamer • grote oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s • twee overdekte terrassen • veel privacy en groen • toplocatie in een geliefde wijk van Berkel-Enschot • uitstekende bereikbaarheid richting Tilburg, Eindhoven, Breda en ’s-Hertogenbosch • nabij scholen, winkels, sportvoorzieningen en openbaar vervoer • er is een bouwkundig rapport aanwezig Uw nieuwe thuis? Bent u op zoek naar een unieke vrijstaande villa met karakter, comfort en een prachtige tuin op een absolute toplocatie? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging. Wij laten u deze bijzondere woning graag persoonlijk ervaren.