Vlierakkerweg 75056 NA Berkel-EnschotRuiven

Instapklare halfvrijstaande woning met oprit, carport én opbouw – volledig gemoderniseerd sinds 2020! Bent u op zoek naar een sfeervolle, instapklare woning in een rustige, groene omgeving? Dan is deze ruime halfvrijstaande woning met eigen oprit en carport precies wat u zoekt! De woning is gelegen in een kindvriendelijke straat met veel volwassen bomen en enkel bestemmingsverkeer, op korte afstand van scholen, winkels en natuur. De woning is sinds 2020 grondig gemoderniseerd en verduurzaamd. Denk aan een nieuwe keuken, badkamer, vloerverwarming, nieuwe leidingen, stucwerk en zelfs een ruime opbouw op zolder met een vierde slaapkamer. De woning is uitstekend geïsoleerd (dak, muren, HR++ beglazing) en heeft een groen energielabel. Pluspunten van deze woning: - instapklaar en volledig gemoderniseerd - vloerverwarming op de begane grond én in de badkamer - moderne keuken (2020) met inbouwapparatuur - luxe badkamer met inloopdouche (2020) - ruime opbouw met vierde slaapkamer (2022) - alle radiatoren en leidingen vernieuwd - kunststof kozijnen en HR++ beglazing - energielabel B - eigen oprit voor twee auto's + carport - gezellige achtertuin met overkapping en berging (2021) Bouwjaar: ca. 1979 Inhoud: ca. 454m³ Perceeloppervlakte: 241m² Aanvaarding: In overleg Indeling Begane grond U komt binnen in een nette hal met moderne toiletruimte (2020), meterkast en toegang tot de woonkamer via een stijlvolle zwarte stalen deur. De ruime woonkamer van circa 41m² (inclusief keuken) is sfeervol en licht, voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, strak stucwerk en een gashaard. De trap naar boven is netjes af te sluiten via een schuifdeur op de verdieping. Aan de achterzijde ligt de semi-open keuken (2020) in hoekopstelling met composiet blad, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, combimagnetron, vaatwasser en een close-in-boiler voor direct warm water. Aangrenzend bevindt zich de praktische bijkeuken met vaste kastenwand en wasmachineaansluiting. Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Eerste verdieping Overloop met laminaatvloer en strak afgewerkte wanden met een fijne spachtelputz en gestucte plafonds. Er zijn drie ruime slaapkamers van resp. circa 15m², 11m² en 7m² met plisségordijnen, horren en inbouwspots. De badkamer is in 2020 compleet vernieuwd en voorzien van een extra brede wastafel met maatwerkmeubel, verwarmde spiegel, luxe inloopdouche met regendouche, vrijhangend toilet, designradiator, vloerverwarming en inbouwspots. Tweede verdieping Vaste trap naar de voorzolder met CV-opstelling (Intergas HRE, 2020) en toegang tot de ruime vierde slaapkamer, gerealiseerd in 2022. Deze kamer van circa 13m² is licht, strak afgewerkt met een fijne spachtelputz op de wanden en gestuct plafond, verder voorzien van laminaatvloer, inbouwspots en een dakraam. Buitenruimte Aan de voorzijde ligt een diepe, groene voortuin met fraaie lindebomen. De oprit biedt plaats aan twee auto's en beschikt over een carport met vernieuwde dakbedekking (2022). De achtertuin ligt op het noordoosten en is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating, borders, een achterom en een sfeervolle overkapping met houten berging (2021). Locatie De woning is gelegen in een rustige straat met enkel bestemmingsverkeer en veel groen. Op loopafstand vindt u diverse scholen, speeltuinen en sportvoorzieningen. De vernieuwde dorpskern met supermarkten (Albert Heijn, Aldi, Jumbo), speciaalzaken, restaurants en een gezondheidscentrum bereikt u binnen 5 minuten fietsen. Via de Bosscheweg bent u snel in het centrum van Tilburg. Ook de A65 en A58 richting ’s-Hertogenbosch, Eindhoven en Breda zijn vlot bereikbaar. Natuurliefhebbers kunnen volop genieten van de nabijgelegen Loonse en Drunense Duinen en de Oisterwijkse bossen en vennen. Bijzonderheden - Grondig gemoderniseerd sinds 2020. - Instapklaar met hoogwaardige afwerking. - Kindvriendelijke en groene omgeving. - Nabij winkels, scholen, natuur en uitvalswegen. - Onderhoudsvriendelijke tuin met berging en overkapping. - Kunststof kozijnen en HR++ glas. - Alle radiatoren en leidingwerk vernieuwd. - Voorzien van dak- en muurisolatie. - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.